英国学区房价格奇高 澳洲加拿大学区房受关注

2013-04-02 17:47:46 来源: 网易教育频道综合 举报
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为了靠近学区房,在英国的华裔家长都是早做打算的,在孩子还未出生时,就已经将置业目标选定学区房,早早登上学校等候名单。

网易教育讯 据杭州网报道,海外华人是购买学区房的主力,像澳大利亚、英国、加拿大都有学区房一说,而且很多时候,挑动当地房价神经的也是这个群体。比如说澳洲,大约是2009年,大批海外华人定居在此,人口高速增长后,带来了便是大量的住房需求,进而推动澳洲房价不断攀高。

华人置业,很自然会和学区挂钩,所以学区房在哪里,都不会太便宜。

澳大利亚“以房养学”

在澳大利亚,买一套精装修的豪华公寓,需要60万元左右澳元。在澳洲购房只需要20%左右的首付,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便,而且利率也不高。 买房之后,作为房产所有者,可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

“以房养学”在澳洲一般需要多少钱?“以房养学”所需的资金量其实并没有想象中那么大。目前澳大利亚一幢别墅的价格大约是40万澳元,按照平方计算的话,大约是五六千元人民币一平方米。一般来说,并不建议投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产自然增值,来减轻留学费用的压力。

英国高价学区房是普遍现象

2012年英国房地产市场持续低迷,据统计,当年3月份,英国房价比一年前下跌0.9%,创两年来最大跌幅,然而就在房市整体不景气的大环境下,英国学区房价格依然居高不下。

英国专业房产网站“黄金地段”提供的数据,英格兰排名靠前的小学附近,住宅房平均价格为309732英镑,比同区其它位置的房价高出42%。而英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国学区房的行列,英国《星期日泰晤士报》曾经报道,根据伦敦西区某房产公司提供的数据,在70%的外国买家中,为子女读书买房的华人占了60%。

在伦敦,学区房价也是上升态势。那些环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多的地区,受到置业者青睐,不光房价居高不下,租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide曾对比各地公立小学的平均考分和周边房价,结果发现,学校的标准成绩考试分数每增高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,即5860英镑。同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的招生区售价能相差11%。

现阶段进入英国最顶尖公立小学的竞争非常激烈,有的学校申请人数与录取人数的比例为9∶1。部分地区由于出生率上升,适龄儿童有可能陷入“无学可上”的困境。这与英国择优直升的入学机制非常相关,也就是说,如果学生在排名靠前的小学入读,那么升至就近著名中学的机会就相对大很多。因此,英国很多家长都秉着长远打算选择住宅。

为了靠近学区房,在英国的华裔家长都是早做打算的,在孩子还未出生时,就已经将置业目标选定学区房,早早登上学校等候名单。

加拿大出现新移民置业热点

据加拿大《星岛日报》报道,加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)发表报告说,加拿大房市在未来十年将受到移民和人口增长等因素支持,不致大幅下滑。报告尤其看好约克区的房市。

泰尔在报告中称,专家预计安省在未来十年内,因人口因素而带来的房屋需求仅次于卑诗省,居全国第二位。安省约克区因移民人口增加带来更高房屋需求。预计未来十年内人口增长幅度将达到每年0.9%。

近年来,主打中国移民的多伦多资深地产经纪刘卫国指,中国移民对房地产需求仍处旺盛期,只是目前受政策和地产市场回稳影响,处于谨慎观望期。这体现了房地产市场买高不买低的“跟风”心理。

他说,由于中国大陆经济高速发展,部分大陆人士在移民前已积累可观财富,许多新移民抵加后不需等待两三年适应期,而是一次性置业,拥有自己的房产。这种想法和做派目前十分普遍,与十年前抵加的技术移民有明显不同。

另外大陆留学生也倾向于及早置业,一方面解决自己的住房问题,还可以分租给其它同学同伴赚取租金,也是一种投资手段。他认为由移民和留学生支撑起的房市基本需求不会在短期内消失。

刘卫国指华人购房一向“挑区”,特别是举家移民有小孩的家庭,置业时对校区的要求更是被放在头等重要的位置。多伦多市内的一些豪宅区房价不是人人负担得起。

而北部约克区万锦市、烈治文山市等地,平均的学校水平都不低,生活环境和小区环境较好,人均收入水平高,而且房价在可负担的范围内,自然成为新移民置业热点。在当前经济大环境不景气的情况下,加拿大经济在很大程度上靠房地产市场拉动和支撑。新移民和留学生带来大量资金投资加拿大房地产,对当地经济的贡献不言而喻。

美国双录取和预科的语言学习差别在哪里?

要成功申请加拿大名校,除了成绩还要准备什么?

2013年,加拿大依然是留学热门国之一。同时随着去加拿大留学人数成倍增长,想要申请加拿大名校也变得越来越难。除了成绩,准备面试也很重要,面试时学生应该展示自己鲜明的个性、特长、爱好和特殊的经历等,给招生官留下深刻的印象并获得加分。另一方面,加拿大的大学也很重视申请者的社会实践能力,如果申请材料中能突出学生的社会实践经历,也会为申请加分不少。

在美国居住的话,可以让孩子进自己房子所在学区的公立中学读书吗?

美国的公立高中一般是不接收国际学生的,即使你在学校附近买了学区房,也未必能直接进公立高中。一般有两种方式能让孩子进自己房子所在学区的公立学校读书。第一种是父母在美国工作,孩子未成年,家长作为监护人把孩子带在身边,这种情况的成功率掌握在签证官的手里,如果能够通过,孩子就可以在当地享受免费的公立教育;另一种情况则是家长在美国上学,而孩子太小,需要跟家长在一起。

美国留学“双录取”与“预科”在语言学习上有什么差别?

“双录取”又被称为有条件录取,即语言和专业课同时录取,主要针对那些母语为非英语的国际学生。学生在申请学校的时候,学术条件已经达到学校的录取标准,但是没有语言成绩或语言成绩未达到学校的入学标准,就可以申请双录取。学生入学后,先进入语言中心学习英语,语言过关后,直接进入大学本科学习。虽然“双录取”和预科都存在语言学习的问题,但是“双录取”并不能完全替代预科。因为双录取是先语言培训,语言达到要求后方可上专业课程;而预科则是包括语言培训和专业课程在内的综合学习。

2013英国签证新政策是不是对学生提出更高的要求?

自今年2月22日起,英国开始执行新签证制度“E-CAS”。英国签证处有关人士表示,新的英国留学签证系统旨在统一签证模板,避免假签证函,从而打击假留学行为。此外,新规定提高对申请者英语水平的要求,如欧盟以外的申请人,其英语水平必须达到近似英国GCSE(普通中等教育证书)的水平,而不是现行的初级水平。并且对于攻读学士学位以下课程者,每周获准工作10小时,而不是现行的20小时。政策的收紧,是为了“打假”,对于一些真正想留学、入读正规大学的中国学生来说,影响并不是很大。

张爱群 本文来源:网易教育频道综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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