网易移民: 对于这种不动产形式的投资,移民者除了回收或回报问题外,还会担心税收的问题。首先,税收方面投资者需要担心吗? 其次,回报方面,就地段好的房产而言,投资者应该期待百分之多少的回报率?
侨外丁颖:在税收方面,西方国家一视同仁,征收一次性房产税及每年的年度房产税。以葡萄牙为例,除了首次购房的过户税(IMT),印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税(IMI),这个数字地方政府每年会根据实际情况调节,不过浮动不大。另外,还有物业费,房产不同物业费也有所不同,从每月几十欧元到一两百欧元的都有。对于高端房产而言,物业公司投入的管理力度非常大,每月一百多欧元的物业费已非常便宜。
众多购房移民项目的一个共同点,是在购房最初的几年内(一般为5年),必须持续持有房产,才能续换居留权。以葡萄牙项目为例,持有葡萄牙房产5年后可以获取永居,这时可以出售所持有的房产,但其实只要保持手上所拥有的当地房产在一定额度以上,5年内房产的买卖是可以自由进行的,这对于一些资金充足的投资者来说,可以说是一种非常合宜的投资获利方式。在当地产生收益,则必然要缴纳一定的所得税,但每个项目的要求各不相同,投资者应当了解清楚后再作选择。
侨外集团精心挑选的房产项目均具备以下条件:第一,地理位置优越,环境优美;第二,产权明晰,无纠纷;第三,历史同比房价已下滑至谷底,升值潜力高;第四,价格合理,符合其市场价值。另外,投资者对房产的用途取向有所不同,有的自住,有的出租,有的甚至用作投资炒卖,针对不同的用途,侨外集团都会向投资者提供个性化定制的房产项目。对于自居的投资者,首先要考虑的是居住环境优质的房产;对于用作出租的投资者,则是房产格局合理出租率及回报率双高的房产;而要进行投资炒卖的客人,升值潜力最大的房产自然是首选。
网易移民:具体而言,就您赴当地考察的情况来看,能否推荐几个房市前景良好的城市或地区?
侨外丁颖:侨外集团已经多次对葡萄牙项目进行了精细考察,我们通过搜集历史数据,分析市场前景,房产价格走势等,针对不同追求的投资者,给出如下建议:
里斯本作为葡萄牙首都,是交通最便利、经济最繁华、生活机能最健全的城市,老城区文化气息浓厚,但房产较旧,不过近年开发的里斯本地标世博区则是相当现代时尚。比较而言,就像中国的北上广,里斯本人口密度相对较大,房屋出租率较高。
卡斯卡伊斯坐落在里斯本西边,驾车到里斯本20-30分钟,远离尘嚣,环境优美,大多富豪名流均在此地购置房产,度假自用皆宜。此处房产大多设计豪华,配套设施齐全,近海,景观一流。
阿尔加维位于葡萄牙最南端,度假资源极为丰富,就像中国海南的三亚,这里的海滩还被誉为是“世界上最好的海滩”。这里阳光明媚,很少有阴雨天气,是以度假为目的投资者的首选。