3、谈房市现状
整体反复探底 部分区域止跌回升
网易移民：李总您最近这几个月也多次去到葡萄牙考察，加上之前汇智在葡萄牙资产管理方面的经验，相信您对于葡萄牙的房市是很熟悉的。能不能跟我们介绍一下，目前葡萄牙的房市状况如何？与危机前相比，房价下跌了多少？这个下降的趋势还会持续多久？房价的下降会影响买房者已经拿到的居留身份吗？
汇智李勇：首先从宏观经济角度来看，从国际知名投行的预测报告来看，欧洲经济正在见底的过程中。但是我们不能对欧洲的经济过于乐观，还是存在着一定的风险，不排除在见底的过程中出现反复。
在近几年欧洲房市不是非常景气的状态下，葡萄牙的房市情况从2008年到2012年房价也在下降，总体幅度大约在25%左右；葡萄牙国家统计局数字显示，2013年2月份葡萄牙抵押贷款提供人评估的房地产均价再次下降，每平方米近998欧元，和去年同期相比下降了5.5%。但是两个大都市—里斯本和波尔图下降幅度非常小，甚至某些热点区域已经出现了止跌回升的趋势。而且不同的物业类型也出现不同的走势，例如别墅下跌幅度就非常小，热点区域的豪华公寓也基本没有下跌。基本上我们不认同目前葡萄牙房价已经见底的结论，但是我们认为目前的价格水平应该在底部区域了，也就是说处于相对低位了。
在整个欧洲，葡萄牙可谓是房产价格十分低廉的国家，欧洲权威统计数据显示，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家中倒数第四位，和英、法等国的房价相比悬殊很大。从价格方面来说，葡萄牙在欧洲国家中无疑具备很大的优势；葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前列的。近些年来，葡萄牙已慢慢变成欧洲富人阶层和上层人士最青睐的度假胜地，成为欧洲人首选的休闲度假目标之一，葡萄牙每年接待300万左右的游客，所以国内的休闲度假地产非常受欢迎，购房、租房的需求量都很大，租售比一般达到3%-4%左右。
好消息是：房价下跌不会影响到购房者拿到永久居留权的，葡萄牙移民局审核房产的唯一标准是购买价格是否达到50万欧元标准。
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
