4、谈买房陷阱
面积陷阱+位置陷阱+出租陷阱
网易移民：如果要为投资者提供一些考察建议，您推荐他们去哪些城市购买哪一类的房产呢？在购买房产时需要注意什么陷阱呢？需警惕不良移民中介的哪些“损招”呢？
汇智李勇：诺和汇智通过对于葡萄牙以及其地产市场的深刻理解，我们认为对于国内的投资者而言，真正有价值的地产并非遍地都是，有价值的区域还是比较有限的。
关于区域建议：
1、里斯本城区：首先强调一下并非通常被很多国内公司含糊提及的里斯本大区；推荐里斯本的原因包括：
第一：里斯本人口一百多万，这个市区是最集中了，上班经商的都在这里，所以住房比如容易出租；
第二：市区的房子在将来您想脱手的时候是最容易的；
第三：不排除因为这个投资移民政策导致市区房价上涨，实际情况是，因为大量国人的购房热情，里斯本房价已经呈现了止跌回升的态势。所以在保值上，市区房子是最稳妥。
但并非里斯本整个城市的地产都是有价值的，诺和汇智重点推荐Chiado、Lapa、Belem、Expo及附近区域的房产，无论从历史数据还是目前的价格态势，这些区域的房价下跌的可能性远小于其他区域，如果房价上涨，这些区域又是上涨速度最快、涨幅最大的。这些区域的房产类型以公寓为主。
2、卡斯卡伊斯(Cascais)和爱斯多尼(Estoril)地区：
坐落在里斯本西边，驾车到里斯本20-30分钟，远离尘嚣，环境优美，大多富豪名流均在此地购置房产，度假自用皆宜。此处房产大多设计豪华，配套设施齐全，近海，景观一流；房屋类型以独栋别墅和并联别墅为主，非常适合打算在葡萄牙居住的投资人。这里诺和汇智必须提醒广大投资者，在这两个地区有价值的房产大多集中在中心区域，其他距离中心区域4公里以上的地产价格和内在价值就低很多。
3、阿尔加维地区：位于葡萄牙最南端，度假资源极为丰富，就像中国海南的三亚，这里的海滩还被誉为是“世界上最好的海滩”。这里阳光明媚，很少有阴雨天气，是以度假为目的投资者的首选。诺和汇智建议谨慎挑选，尽可能选择Logos或者临近几个城市的资产。
关于购房陷阱：
购买房产时，不少移民专家他们一致的看法是需要注意一些陷阱，例如面积陷阱、位置陷阱、出租陷阱等。
1、 面积陷阱：在葡萄牙购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节，比如一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，往往除了室内面积以外的部分占比很大，如果只是笼统的给你一个面积，其实是加上了很多其他附属设施的，那么目的无非是为了摊低单价，让单价看着很便宜，其实如果只是计算有效面积，价格就会变得很贵了。
2、 位置陷阱：不给投资者详细介绍每个区域的价值和特点，只是单纯介绍房子，还是那个例子，同样一个地产项目放在通州区，单价应该是1.5万一平米，放在金融街才值8万一平米。
3、 出租陷阱：宣传一个很高回报的租金。实际上葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
