5、谈买房税与收
有税也有费 房租收入要征收15%税收
网易移民：其他形式的投资移民，投资者关注的是绿卡的获取和资金的返还；而对于买房移民，我想投资者关注的绿卡的获取和房屋的回报与税收。虽然在我们之前专题的调查中，投资者对于欧洲买房的升值并不怎么关注，他们更关心移民身份的获取，我们还是想替小部分投资者询问一下葡萄牙当地买房的相关税收与回报。李总在这方面应该很熟悉，能否跟我们介绍一下。
汇智李勇：在税收方面，葡萄牙征收一次性房产过户税及每年的年度物业税。除了首次购房的过户税（IMT），印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税（IMI），这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。另外，可能还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。对于高端房产而言，物业公司投入的管理力度非常大，每月一百多欧元的物业费已非常便宜。房产回报率每个项目的要求各不相同，投资者应当了解清楚，根据自身情况作选择。
过户税：
房产价值 | 税率 | 扣除金额 |
80,000欧元以下 | 0 | 0 |
80,000-110,000欧元 | 2% | 1600欧元 |
110,000-150,000欧元 | 5% | 4900欧元 |
150,000-250,000欧元 | 7% | 7900.5欧元 |
250,000-500,000欧元 | 8% | 10400欧元 |
500,000欧元以上 | 6% | 6% |
举例说明价值100,000欧元的房产应缴过户税：
100,000欧元*2%=2000欧元
2000欧元-1600欧元=400欧元
因此，价值100,000欧元的房产应缴过户税金额为400欧元。
房产税：第一次房产交易税为6%-6.5%,以后每年都要交房产税，一般城市房屋为0.3%-0.5%，郊区房屋为0.8%。
印花税：0.8%，根据评估IMT的房产价格收取。
租金收入方面
地区 | 租金收入 |
里斯本 | |
别墅 | 7—10欧/m²/月 |
公寓 | 8—10欧/m²/月 |
阿尔加维 | |
别墅 | 4—6欧/m²/月 |
公寓 | 5—7欧/m²/月 |
当然租金与房产区域和房屋具体情况相关，上下浮动还是比较大的。另外一点，葡萄牙对于房租是要征收15%的税收的。
谢谢！
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
