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中国客来美购房风险浮出 租客房间里种大麻

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《第一财经日报》记者针对近年来在美购房的中国“房叔”调查显示,尽管其中不乏成功的投资客,但在看似低成本高回报背后,也有不少“陷阱”让中国“房叔”中招,稳赚不赔只是个传说。

《第一财经日报》报道 “房间里烟雾缭绕,租客则慵懒地躺在沙发上吸大麻,客厅的木地板则被租客撬开,铺上了厚厚的黄土,上面还种植着叫不出名字的植物,经过多方求证才知道,租客在客厅培土种的植物也是大麻”

推开房门,却发现欠租已久的房客,正在房间里大口抽着大麻,而被挖开的地板上也种满了大麻,为了让大麻茁壮成长,房顶更是被改装挂上了气体放射灯,身为房主,你会怎么想?

五年前,正是美国次贷危机风声鹤唳之时,或许不会有太多人会考虑投资美国房地产。如今,随着美国房地产市场的逐步回暖,在美国已出现了不少中国投资客的身影,而上述便是一位中国投资客遭遇的一幕。

美国当地公开数据显示,2011年3月~2013年3月期间,外国人共投入825亿美元在美购置房产,其中中国人投资额达90亿美元,在所有外国购房者中仅次于加拿大,并连续两年成为美国房地产的第二大海外买家。

《第一财经日报》记者针对近年来在美购房的中国“房叔”调查显示,尽管其中不乏成功的投资客,但在看似低成本高回报背后,也有不少“陷阱”让中国“房叔”中招,稳赚不赔只是个传说。

遭遇大麻房客

孙力博(化名)十年前赴美读研,毕业后在波士顿一家软件公司任职,因其毕业于纽约州水牛城的一所大学,对当地环境相当熟悉,且该地区房价不高,遂决定在水牛城投资购房。

由于孙力博住在波士顿,驱车前往水牛城单程就需7小时,所以他在水牛城雇用了当地一个房产中介人,帮助他看房、下单及管理。

孙力博告诉本报记者,他在2011年购买的第一套房产,是一个带有2个单元的小楼,每个单元有3个卧室和2个卫生间,其总价在10万美元。

按照孙力博的估算,上述房产单套单元的月租大约1500美元,如果每年都有租客常住,刨去维修成本和房产税,每年的收益在3万美元左右,年收益额高达房产总价的1/3。

孙力博说,这套两单元的房子从2011年中到2012年中,都有租客入住,中介则帮助他打点房屋维修及保养等诸多琐事,并从房租中每月抽成10%,剩下的九成则每月按时打入孙先生的银行账户中。

这种远程遥控的出租模式曾让孙先生一度感觉良好,可2012年中却成了他投资回报的分水岭。当其中一个单元的房客搬走了,还未寻到新租客之时,另一个单元的租客又开始拒交房租。

中介代理人多次邮件催讨无果后,决定上门讨债,叩开了租客的房门,可眼前的景象却让从事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房间里烟雾缭绕,租客则慵懒地躺在沙发上吸大麻,客厅的木地板则被租客撬开,铺上了厚厚的黄土,上面还种植着叫不出名字的植物,经过多方求证才知道,租客在客厅培土种的植物也是大麻。

而为了弥补客厅中日照不足的问题,上述租客还买来了气体放射灯,对室内种植的大麻进行照射,令其茁壮成长。

孙力博通过中介对房客下了逐客令,可是他们却置之不理,无奈之下,他只能通过法律程序将他们“请”出去。

因孙力博人在波士顿工作,每次参加法院出庭都要驱车7小时赶往水牛城,为此他只好花了500美元聘请了一个律师代他出庭,几经折腾,孙先生终于在3个月后,将这个不靠谱的房客赶走。

房客走后,留下大量需要修理的地方,客厅的地板需要重铺,被破坏的门窗也要修理,仅维修就花了将近3个月的房租,加之驱逐租客用的3个月时间,孙力博于是损失了半年房租。

租客的素质直接决定了房产投资的回报。孙力博对本报记者表示,下次他再找租客,一定要先做好租客的背景以及犯罪记录调查。

诉讼

投资风险往往与投资回报成正比,在美投资购房亦是如此。

有了上述投资经验,孙力博决定冒险再购置了一套总价在15000美元的房子,这栋房子内亦包含2个单元,每个单元有3个卧室。

吸引孙力博及时购房的直接原因无外乎低价,但“便宜无好货”的理论同样也在美国适用。

这套房屋在美国属于危房,房龄高达100年,且破旧不堪,需要大范围整修,如果将房屋全面修好,其市值可立涨至3万美元,每个单元的租金为1000美元,想到立刻翻倍的房屋市值,加之日后可以长期租赁的附加值,孙力博毫不犹豫地再次出手。

房屋过户以后,孙力博远程遥控,拜托中介代理人帮助他装修房子,地板、厨房、浴室甚至屋顶都需要重新翻修,仅这些费用就达15000美元,与房屋购入价格相当。

由于孙力博身处外州,无法时时监工,房子装修拖了半年也没有动工。而半年后,他更是收到了一份政府公文,说要收回这套房屋,并称该房屋已经被拍卖给了第三方。

多方打听后,孙力博发现,他购买的便宜房产是债务房。

这套房产在挂牌卖给孙力博的时候,当时的房主就已经欠税1800美元,房主急于脱手,隐瞒了房屋欠税的事实,孙力博购房后就自然继承了债务。

而政府催债时又通知的是前房主,过户后,孙力博并没有收到催讨税收的政府公函,前房主既已将房屋售出套现,自然是装聋作哑,政府在催讨税款无果后,随即低价拍卖了该房屋,用拍卖款抵税,这才有孙力博收到的拍卖公文。

如果不讨说法,孙力博将面临“房财两空”的局面。他急忙又赶往水牛城,到当地法院申诉,陈述自己并不知情,交易信息滞后也使政府在通知上出现过错,并未通知到他。

经过冗长繁杂的司法程序后,孙先生终于保住了房子,补交了1800美元的税款,并又掏了2000美元用以支付诉讼费用。

“这种局面本来是可以避免的。”孙力博说。他当时因为房屋总价低,再花重金聘请律师显得有些“划不来”,加之一次性付清房款,手头紧张便没有聘请专业律师去查房屋的案底。

第二页:中国买家投资美国房市 产权纠纷频出

第三页:购房投资 有法律背景者较顺利

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