隔山买牛：慎选开发商
找对了地点之后，选择一间质素好的物业也很重要。于佳一说，从投资的角度而言，买房子一定要买质素好的，最好是拣选哪些有口碑和信誉良好的开发商所负责的楼盘，正所谓树大有枯枝，个别发展商可能会“说一套，做一套”，未有严守所承诺的用料和规格，买家可能在物业正式交收时才发现货不对办。
按照澳洲法例，不管物业的价值多少，海外投资者到澳洲购置物业都必须通知FIRB，申请批准。于佳一说，经验所得，如果海外投资者是购买新房子(New Dwelling)的话，一般情况下都会获批；但假如是打算购买二手房或商用物业，就要视乎每宗交易来决定；无论如何，为了保障自己的权益，海外投资者应该预先向FIRB提出申请，避免可能出现的潜在法律后果。
澳洲是中国学生的热门留学地点之一，他们到步之后自然需要找地方居住，而由于悉尼很多城区的每月中位租金高于按揭供款，加上悉尼房产有升值潜力，所以很多有经济能力的父母都会考虑在这里置业，一来可供子女或他们未来移民澳洲时居住，二来可以作为一项投资。
留学生自置物业划算?
于佳一表示，如果留学生要在澳洲逗留一段长时间，他们值得考虑在这里置业，这样做的话除了不用担心遭业主“迫迁”，可以有一个稳定的居所，他们还可以把部分房间分租出去，用租金来帮补收入；再者，澳洲住宅物业长线具有一定的升值潜力。
当然，身在海外的家长如欲在澳洲买物业供子女居住，必须留意FIRB对海外人士到本地置业的一些限制。于佳一说，留学生买房需要向FIRB提交申请，如果所购置的是新房子，分租房子是合法的，而且不需要再提出申请；当留学生毕业后要返回中国，房子也毋须立刻卖掉，只要该套房子买回来的时候是全新的。
网上申请：过程简单
于佳一说，海外买家可以在线上向FIRB提交申请，过程很简单，只须提交基本的个人资料如姓名、地址、电邮、电话号码等等，以及你打算购买的房产类别，例如是新建房子还是二手楼。他补充说，假如物业开发商已经预先获得批准可以向外国人卖楼，或者物业类型属于综合旅游度假村，海外买家均不用向FIRB提出申请。
于佳一指出，有些购房合同规定，海外买家必须预先获得FIRB批准;其实，如果海外投资者是在澳洲买新房子的话，一般都会获批。
澳洲临时居民(Temporary Resident)或非常居澳洲的海外人士(Foreign Non-resident)，都可以在澳洲购买新建房子作投资用途。于佳一表示，打算在澳洲购置投资物业的海外买家，事前必须做足功课，首先是分析宏观条件，再看目标地区的发展趋势、物业放盘后平均需要多少时间才成功转手、住宅空置率和租金回报率等资料；提到租金回报，出租物业如果有5%回报已经很不错了，而海外买家可以委托本地的中介代为收租及处理相关事务。
第五页：海外人士到澳洲买楼常见问题
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
