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网易教育讯 据温哥华港湾网编译报道，房地产市场是变化莫测的，如果去年有人预期2013年加州的房地产市场是最健康的，可能会有很多人不信。
CNBC刊登的文章说，根据最近Zillow的报告，美国最健康的房地产市场其实是San Jose，其次是三藩市，洛衫矶和圣地牙哥。排名第十位的是Sacramento。
Zillow的经济学家Stan Humphries说西部地区房价迅速上升，特别是加州，是非常好的影响，虽然目前房地产市场还存在一些负面因素比如负资产，银行法拍数字以及房主们的经济健康状况。不过，房价涨得快也有一个负面作用，就是可能影响这些地区人们对房屋的负担能力，从而影响长期的经济健康。
在Zillow的数据中排名前十位的还有丹佛，波士顿，匹兹堡，Portland Ore.和纽约。
房地产市场最不健康的房地产市场是凤凰城和拉斯维加斯，这两个地方由于大批投资者拥入房价迅速上升。在过去的三年里，个体和公司投资者成批买下当地跌得非常厉害的房子，他们的目的是将这些房子出租。从房地产高潮到低谷，这两个地方的房价都跌了一半，所以值得买的机会当时是很多。
不过现在就不一定了。在凤凰城，从2011年十月到2013年十月独立屋的价格上涨了71%，比去年上涨了27%。亚利桑那州立大学的地产研究中心主任Mike Orr说投资者自己把价格推上去，高到把自己逼出了市场。
Orr预期十一月和圣诞期间房屋销售会降温，很多人到一月底以后才会回到市场。而且2014年里这两个地方的房价上升速度会减缓，不可能重复前两年的上升速度。
加州房地产分析师Mark Hanson说作为拥有几十或者几百间房子的凤凰城投资者，面临着未来几年出租房市场的供应过剩，现在应该是“卖出”的时候了。根据十一月出租房的供需数字，这个情况已经发生了。
与一年前相比凤凰城的待售屋存量上升了40%，卖房的有些是投资者，有些是好不容易等到房价回升到原点的屋主。
凤凰城和拉斯维加斯的情况说明房地产复苏真是很难预期的，按照常轨讲房价与销售相比是滞后的，但是在这两个城市价格比销售超前。
就目前整个美国来讲，大家也可以说房地产市场是健康的，因为房价在上升，但是如果房价升得太快的话会导致市场“不健康”，因此投资者必须密切关注市场动向。
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
