无惧EB5风险 十年我们近50个项目无一失败（三）

美国投资移民的法律确实规定每一个投资人都要承担来自市场的风险，但这并不等于风险无限大，或者因为有个别项目出事，整个行业就风险非常大，也不是这样。过去十年，无论从美国移民局的数字，还是我们的实践经验，都表明美国EB5投资移民的风险是有限的。

美国移民局官方数字显示829正式绿卡的通过率是在95%以上，有条件绿卡的通过过通常都超过80%。这里面风险是非常低的，为什么呢？因为这些个失败的比例里面有客户自身的原因，当然也有项目方的原因，还有其它的原因，比如有些客户到美国创业，投资100万美元，也不一定能拿到正式绿卡，这也是属于我刚才讲的5%的失败范围之内的。从这方面来讲，EB5项目失败的风险是有限的。

另外我们过去十年做了将近50个项目，确实没有一个项目出事，也没有让客户拿不到正式绿卡，或者钱没有了，从我们的项目操作数据上来看，风险也是有限的。

至于怎么去把控风险，把握好5个要素，风险投资就变成安全投资：一、最好的EB5基金管理公司；二、最好的EB5律师；三、最好的项目开发商；四、最完善的尽职调查；五、拥有最专业的法律知识和丰富的实践经验的服务团队。这五个要素是相辅相成的。

因此EB5基金管理公司的信用，以及它的专业水平对你的绿卡的保障，对你资金的安全都是至关重要的。现在美国移民局大约有600家区域中心， 有正式绿卡成功案例和成功还款给客户的区域中心基金管理公司就10家左右， 原因是2008年后美国移民局新批的几百家区域中心还没有完完整整的成功案例。

因此EB5基金管理公司的信用，以及它的专业水平对你的绿卡的保障，对你资金的安全都是至关重要的。现在美国移民局大约有600家区域中心， 有正式绿卡成功案例和成功还款给客户的区域中心基金管理公司就10家左右， 原因是2008年后美国移民局新批的几百家区域中心还没有完完整整的成功案例。

当然，一个好的律师也非常重要的，因为好的律师按照EB5的法律来策划这个项目，让这个项目能够直接或间接产生10个就业。你投资50万美元以后，项目就业分析报告决定你的移民是否可以顺利获批或遭拒绝，所以不是说一般律师都能够策划好这个项目。

十年前我到美国去考察投资移民项目的时候，只有几个非常专业的EB5律师，可是现在突然冒出了很多很多律师来中国揽生意，良莠不齐，有些律师可能根本就不懂EB5，也从来没有参与过EB5，也误了客户和给项目带来麻烦。不要盲目认为所有的律师都是能懂EB5的，也不是所有律师都能把你的资金来源说得一清二楚。一个专业水平高的EB5律师不仅懂得按照移民法策划项目，而且懂得指导投资人如何准备资金来源去申请绿卡。

另外，一个好的项目也是需要做很多尽职调查。我们从理论进行分析、实地考察，还要请最权威的律师一起评估这个项目，绿卡保障有多大，资金安全性有多大，还包括行业方面的调查、项目开发商的背景以及之前提到的EB5基金管理公司总裁及高层管理人员的背景调查，我们做好综合性调查、综合性分析和评估后，才会最后把这个项目推到市场。

比如最近联鸿独家推出的高盛证券控股的纽约国际名牌Outlet购物城项目，高盛控股是一个亮点，但是我们还是去现场查看，我们花去约3个多月的时间去调研， 包含去现场考察， 实地感受从时代广场到项目所在地也就半小时， 的确是在市中心范围。而且还有相关文件，高盛证券的投资文件通过律师核实,纽约州政府的出资也通过律师核实.我们都要逐一核实以后才会正式推到市面上来，这是对广大投资人负责任。

没有错，一个负责任的诚信的专业的中介会这样做,我们首先是跟着法律走，而且这个法律方面的东西是非常复杂的，因为美国投资移民是一种积极性的投资，而不是一种被动性的，不像加拿大，或者以前是12万加币，现在是20多万加币，简直就是买断了，批准以后才花这20多万加币，通过基金公司借款。

美国不是这样的，因为50万美元必须要投在具体的项目里面，这涉及到很多方面，很多机构，不是一个单体的事情，所以我们要做全方位的调查，包括这个项目相关的各方，还包括法律，还有我们的专业知识，EB5基金管理公司的背景，作为普通客户，你是没有办法在短时间内了解得这么清楚和全面的，所以你找一个非常专业的、很诚心的移民中介，也是非常重要的。