从牛肉加工厂的失败案例EB-5投资者能学到什么?

2014-09-05 00:47:07 来源: 网易教育频道综合 举报
0
分享到:
T + -
一个包装精美,获得所谓政府大力支持的EB-5项目,会比一个看起来平平淡淡、没有亮点,但有着实实在在业务基础的项目,在中国市场会好卖的多得多!

相关新闻》》 120名中国人投资移民美国失败 资金绿卡两空

网易教育讯 (原文作者:EB5Sir 转载请注明)这两天,南达科他州北方牛肉加工厂(NBP,Northern Beef Packers)失败案例的最近进展,又开始热闹于国内各种媒体,这一切,源于该项目的70名中国EB-5投资者(LP6,即该项目第二组EB-5投资者)开始在美国起诉项目方。这是一场迟来的诉讼。当去年初项目方开始要求投资者继续追加投资,以便维持生产保住就业和绿卡,7月北方牛肉加工厂正式宣告破产,10月一场最终被判自杀的枪击案中,项目主要参与人Richard Benda离奇死亡,今年初最终破产拍卖,等等事态的发展,就一直在将EB-5投资者不断推向原告席。

拨开喧嚣的媒体,EB-5投资者应该学习到什么呢?今天,EB5Sir斗胆结合自己对该项目的肤浅了解,提些个人观点,抛砖引玉,静候拍砖。

1. I-526,不应是第一考量

不管有意,还是无意,EB-5的投资者在各种宣传的指引下,特别青睐I-526已经获批或者有I-924范本认证的项目。而恰恰,正是北方牛肉加工厂这样,在当时市场推广时,已经通过I-526审批的项目,成了当前所发生过的最大的EB-5投资陷阱。

为了获得最终的永久绿卡,投资者需要透过I-526的迷雾,去看两年后I-829的审批。I-526是否获批,是一个等待时间成本的问题,如果资金还在监管账户,还能还款,还能从头再来。而I-829是否获批,决定了最终绿卡的归属。I-829获批,最重要的只有一条,那就是就业。一个运营良好、有市场前景的项目,才能真正解决EB-5投资者所需要的就业。正常开工建设,创造就业,正常运营,创造就业。同时,投资者也需要了解,就业是产生在哪个环节,同具体哪个环节经营成功的依赖度有多高,而不是简简单单地去看,项目方给出的就业预估数据同EB-5投资者所需的就业数的比例,即所谓的就业系数或盈余。

在北方牛肉加工厂项目中,有一些客户是当时某项目I-526未获批,再转战该项目的,已获批的I-526,成为吸引这些饥不择食投资者的重要砝码。

2. 贷款,第一顺位

EB-5贷款的第一还款顺位,在项目运作顺利的时候,并不意味着什么,对绿卡的获批也无任何意义,但是对于这样一个资不抵债的项目,确实有意义。在北方牛肉加工厂项目中,中国EB-5投资者本来是位于第一顺的位,但是,在2012下半年,项目方曾要求EB-5投资者追加投资被拒,而后引入第三方资金(White Oak基金的贷款),使得EB-5投资者让渡第一抵押顺位时,投资者就已经逐步将主动权放弃了。

最终,牛肉加工厂破产拍卖,EB-5投资人只能作壁上观,无计可施。

EB5Sir并不赞同,用第一顺位来作为项目的(唯一或首要)选择标准。但是,在这个案例中,EB-5投资者被迫放弃第一顺位,着实可惜。

3. 政府背景和政府项目

远在2010-2011年,该项目在中国推广,投资者对于所谓的政府项目趋之若鹜。一个完全是私营企业的,有着Richard Benda,这个身为州发展秘书长的政府官员站台,就摇身变成政府背景或者政府支持的项目,确实值得现在的EB-5投资者警惕。即便,美国的各级政府机构如果不能被称为弱势,那么也决不能被称作是强势的实体,官司缠身、束手束脚往往是美国政府行事的风格。如果确实有任何EB-5项目,有政府支持和参与,也不能说明太多问题,这点和咱国内大不一样。

美国政府为了发展经济,给当地企业拨款、减税(Tax Credit),都是合理常规之举,切不可将此等同于该项目获得政府的大力支持,更何况,即便获得了弱势的美国政府的支持,又如何?

4. 制造业,资产变现能力

在这个项目中,120个中国EB-5投资者,6,000多万EB-5资金的投入,再加上项目其他各方的投入,一个近1.5亿美元的项目,在最终的拍卖中,仅仅获得了470万美元的现金以及3,500万某种“混乱的债务”免除。微信回复“08”,查询之前的报道。

EB5Sir并不反对,有不少优质的制造业EB-5项目,事实上,本人非常不赞成用某个参数来给具体的项目贴标签。不过,制造业的资本往往投入到相对难于变现的机器设备,相比较而言,这是此类项目的一个劣势。如果说,项目一旦运营不顺,资不抵债,需要拍卖或者转让变现的时候,可能就算EB-5投资者握有抵押权的第一顺位,能收回的现金还是可能相对有限,无法完全弥补投资款。

当然,在此只是就是论事,这不等于本人不看好制造业项目。

5. 尽职调查,还是尽职调查

北方牛肉加工厂项目业绩不佳、官司缠身,是在中国招募投资者之前就已经发生的。据事后,媒体挖掘,该项目启动之初招募的70名韩国EB-5投资者,因该项目运营不善,盘下该项目,然后开始在中国继续招募EB-5投资者,扩展(维持)其运营。

尚且不知,这最初的韩国EB-5投资者是否得以投资返还,但是无论如何,他们是某种意义上的受益者,据悉,已经获得了I-829的批准。若以EB5Sir的“恶意”推测,正是后继中国EB-5投资者的资金注入,才维持了该项目的运营,产生足够这70名韩国投资者所需的就业。

无论该项目一系列的官司,还是企业股东的变更(韩国EB-5投资者接盘该项目),都会留下相应的公开记录,并非难于获取,这点是当时中国投资者所忽略的。

一个包装精美,获得所谓政府大力支持的EB-5项目,会比一个看起来平平淡淡、没有亮点,但有着实实在在业务基础的项目,在中国市场会好卖的多得多!

以前是这样,现在也是这样,今后还会是这样!!!

这是本人悲观的看法,希望事实告诉我错了,哪怕是等一万年。

如何考察项目和项目方,而不是仅仅依赖精美的包装、项目方所提供的漂亮的财务数据和商业计划,是投资者更需要思考的。

6. 内部人交易

在北方牛肉加工厂项目中,项目方用的是某韩裔律师,据之前美国媒体的相关报道,该律师也在接受调查。接受投资者委托,为其申请办理EB-5移民签证的律师,应该代表的是投资者的利益,而不是项目方的利益,这点在法律关系中是非常明确的。但是,在此项目中,(EB-5投资者所委托的)律师的含混不清身份和角色,某种程度上成为了EB-5投资者维护自身权利的障碍。

独立、代表客户利益的律师,不一定是项目成功的保障,但可以是防止损失扩大的屏障。

7. EB-5的简单妖魔化

一贯喧嚣的媒体,与其说在揭露所谓EB-5黑幕的正以感召之下,连篇报道,不如说,以所谓黑幕来博取眼球更为确切。坐下来,冷静分析该失败案例,发生的经过和原委,对中国EB-5投资者和从业者,都有着重要的意义。

众多国人,之所以申请移民美国,很大一部分原因,是源于对其健全的法律体系和纠错机制的信任。就这点而言,EB-5计划既不是美国政府诈骗中国人钱财的阴谋,也不是个别美国企业或者个人主导的骗局,不管你信不信,反正我信了。

不能否认的是,有些不顾EB-5投资者利益的机构和个人,弄虚作假,欺上瞒下,使得投资者钱卡两空。但是,只要有着市场经济优胜劣汰的机制、政府监管和法律约束的正常运转,伴以EB-5中文信息的充分透明,中国投资者也势必会做出更为成熟的选择。这是本人乐观的看法,相信会成为事实,嗯,哪怕是等一万年。

祁梦真 本文来源:网易教育频道综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

疑似被推下水溺亡女子的女儿发声:妈妈和她不是闺蜜

新闻 溺亡 溺水
|
紫牛头条
3小时前
18600 跟贴18600

乳山统计局一工作人员在单位饮用水中投放医用注射液 官方通报:

新闻 统计局 立案
|
乳山发布
12小时前
55584 跟贴55584

世贸组织裁定美国对中国加征关税非法,特朗普政府对此提起上诉

新闻 唐纳德·特朗普 世贸组织
|
界面新闻
8小时前
5137 跟贴5137

这些不寻常的“第一次” 正在放大美国的危机

新闻 美国 白宫
|
央视新闻客户端
7小时前
83 跟贴83

外交部发言人赵立坚就中方针对美方增列6家中国媒体为“外国使团

新闻 外交部 美国政府
|
中华人民共和国外交部
10小时前
861 跟贴861

“丑照”被发班群后,高中女生抑郁了,偷拍者担一半责

新闻 抑郁症 隐私权
| 南方都市报
9小时前
0 跟贴0

犬只在民宿被打伤后,狗主人持刀闯店

新闻 民宿 拉布拉多犬
|
上游新闻
4小时前
12 跟贴12

孟晚舟案再度开庭听证 聚焦滥用程序指控

新闻 孟晚舟 指控
|
中国日报
7小时前
2 跟贴2

浙江一村委会主任跳江自尽,留公开信称与村支书有矛盾

新闻 村支书 村委会
|
上游新闻
15小时前
941 跟贴941

法国网站夸日本教让座 结果小孩一开口:阿姨您坐

新闻 幼儿园 日本
|
环球网
16小时前
3934 跟贴3934

来了!外交部宣布制裁波音防务等对台军售美企

新闻 外交部 防务
|
环球网
16小时前
46 跟贴46

青岛佳音英语学校放学后:妈妈,老师为什么总问我每天吃不吃屎?

新闻 英语 老师
|
半岛都市报
15小时前
5844 跟贴5844

大陆隆重纪念志愿军援朝出国作战70周年,苏贞昌妄称“威胁台湾人

新闻 苏贞昌 台独
|
环球网
14小时前
82 跟贴82

中方宣布制裁对台军售美企  专家:制裁范围力度罕见

新闻 波音公司 防务
|
环球时报-环球网
13小时前
511 跟贴511

观察者网:美国再打过来我们还“过不过鸭绿江”?

新闻 鸭绿江 抗美援朝
|
观察者网
21小时前
17 跟贴17

闲吟客:拜登失言,可能功亏一篑

新闻 拜登 共和党
|
观察者网
1天前
546 跟贴546

俄苏-27战机在黑海空域拦截两架法国战机

新闻 俄苏- 战机
|
央视新闻客户端
2小时前
10 跟贴10

喀什再增26例无症状感染者,官方回应关键问题

新闻 喀什 症状
|
长安街知事
11小时前
12984 跟贴12984

“动作片天后”的一级艳史

新闻 叶玉卿 利智
| 前娱后浪
12小时前
19330 跟贴19330

信号强烈!中方一天出台两波对美反制措施,专家:对等反制决不妥

新闻 美国政府 外交部
|
环球时报-环球网
8小时前
10 跟贴10

中国驻斯里兰卡使馆回应蓬佩奥访斯前夕美方涉华言论

新闻 斯里兰卡 蓬佩奥
|
中国驻斯里兰卡大使馆网站
8小时前
0 跟贴0

一个都不能少

新闻 一个都不能少 总书记
|
人民日报客户端
12小时前
1634 跟贴1634

习近平向玻利维亚当选总统阿尔塞致贺电

新闻 习近平 阿尔塞
|
新华网
14小时前
509 跟贴509

投票日临近 美国大选进入最后阶段

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
央视新闻客户端
1天前
53 跟贴53

美国针对伊石油化工部门发起新一轮制裁

新闻 美国 伊朗
|
央视新闻客户端
5小时前
620 跟贴620

“中国绝对是美国头号威胁”,首位印裔美国内阁级高官让印媒嗨了

新闻 美国 唐纳德·特朗普
|
环球网
1天前
27 跟贴27

纽约时代广场这广告牌,惹怒伊万卡夫妇

新闻 伊万卡 唐纳德·特朗普
|
环球时报
1天前
893 跟贴893

美国多州暴发李斯特菌感染致人死亡 致病源或为肉类熟食

新闻 李斯特 感染
| 海外网
1天前
0 跟贴0

试射S-400防空导弹系统后,埃尔多安回击美国威胁:尽管制裁!

新闻 雷杰普·塔伊普·埃尔多安 s-400
|
环球时报
1天前
11 跟贴11

白宫办公厅主任:我们不会去控制疫情

新闻 唐纳德·特朗普 病毒
|
央视新闻客户端
1天前
3132 跟贴3132

民调落后8个百分点 特朗普最后十天能反败为胜吗?

新闻 唐纳德·特朗普 民调
|
东方网
1天前
11 跟贴11

美轰炸机刚进驻关岛,就现踪台湾附近海域

新闻 轰炸机 关岛
|
环球时报
1天前
4 跟贴4

亚美尼亚和阿塞拜疆同意26日起在纳卡地区实施停火

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
央视新闻客户端
1天前
103 跟贴103

美海岸警卫队跑到印太地区执法“对抗中国”,凭啥?专家:拉盟友

新闻 警卫队 巡逻舰
|
环球时报作者郭媛丹
1天前
0 跟贴0

美国参议院通过最高法院大法官巴雷特关键程序性投票

新闻 巴雷特 参议院
|
央视新闻客户端
1天前
1751 跟贴1751

日防卫相当着美军司令指责“中国即使在疫情下仍加剧事态”,安倍

新闻 菅义伟 安倍晋三
|
环球网
1天前
725 跟贴725

法媒:伊朗向与纳卡地区接壤的边境地区派兵

新闻 伊朗 纳卡
|
环球时报
1天前
13 跟贴13

最新!58岁男子自称跟团免费游被忽悠买房,媒体曝光后有人举着写

新闻 买房 房产公司
|
政法频道
14小时前
1482 跟贴1482

意大利深夜发生混战:数百示威者狂射烟花 警方以烟雾弹回击

新闻 意大利 孔特
| 海外网
21小时前
129 跟贴129

印政客声称“莫迪已决定何时会与中巴交战”

新闻 莫迪 中印
|
环球网
20小时前
266 跟贴266

女老师有100多情人,还包括自己学生,男友得知后崩溃

国外那些事儿
2020-10-26 14:14:27

微信版“花呗+借呗”全面开放,叫板支付宝

支付百科
2020-10-26 19:51:18

何猷君调侃奚梦瑶:脚趾长成那样就不要你了,网友扒图:脚趾真丑

凌枫聊明星
2020-10-26 12:44:04

最新,澳大利亚9月出口少赚270亿!向中国进口石油大增342%

金十数据
2020-10-26 20:06:57

压了3年的烂片,4天竟有5400万播放量,沈腾已成“抬轿人”

得得电影
2020-10-26 20:04:43

喀什疫情有一个很明显的特点,李梓萌:这对大家是重要提醒

海外网
2020-10-27 07:14:02

辛巴因为“城乡结合部”发火,要开除富二代“安九”

八圈传播者
2020-10-27 00:01:43

刘杰少将出任上海警备区司令员

演兵场
2020-10-26 22:01:35

外卖小哥送避孕套晚了3分钟,导致意外怀孕,能向小哥索赔损失?

赖建东律师
2020-10-26 17:45:41

刚刚,蚂蚁IPO定价公布:68.8元,市值2.1万亿!还兑现了一个“让全国人赚钱”的重大承诺

21世纪经济报道
2020-10-26 21:55:12

阿塞拜疆发布尸横遍野镜头:百名亚美尼亚士兵被炸死,尸体长满蛆

南国军情
2020-10-26 21:35:45

“随时可攻台!中共再增一个开战理由。”

环球时报视频
2020-10-23 09:40:05

进入男同事的「提肛」群后:我要顶不住了!

无限乱画
2020-10-26 11:56:08

但凡你是个正常人,30岁绝对拿不出10万块钱,这期网友巨真实,哈哈哈哈哈

体坛赛事风云录
2020-10-26 23:29:26

非洲部落9岁毁容女童接受“换头术”,15年后现状曝光看哭网友:这才是顶级美人!

VIKAN薇
2020-10-26 19:21:55

SN慎打野是无奈之举?Sofm第一视角曝光,进游戏先看技能介绍!

手游四象限
2020-10-27 02:11:58

马云吐槽银行“当铺思维”引发争议 胡锡进:经济领域的争论应该就事论事

金融界
2020-10-26 14:56:20

1-0,穆帅拒绝爆冷!孙兴慜8球登顶射手榜,热刺距榜首仅2分

球叮足球
2020-10-27 06:31:19

真壮!詹姆斯私人保镖引热议,一人比哈登保镖还壮,要5人贴身保护

体坛赛事风云录
2020-10-26 20:31:06

热议费莱尼进球被吹:本土裁判抱团,鲁能以后比赛会很难

虎扑足球
2020-10-26 22:33:46
2020-10-27 08:04:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

15岁女孩失踪两周 学校与家属悬赏两万寻找

态度原创

热点新闻

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页