英国留学“赚钱”新思路:以房养学受热捧

2014-09-16 15:43:59 来源: 网易教育论坛 举报
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A同学去年在曼彻斯特买了一套20万英镑的House,一年后净赚一万多镑,不仅省了自己一年的硕士学费,房价还上涨了7%。

网易教育讯 远房亲戚的女儿今年来英国读书,托我在这边好好照顾。妹妹顺利抵英入住学校在伦敦的学生宿舍,虽然有了自己单独的十平米空间脱离了国内的同居时代,却向爸妈抱怨这里租金每月一千多磅,伦敦果然寸土寸金。远方亲戚的周围有不少朋友近来纷纷投资海外地产,于是向我打听:不如在伦敦买套学生公寓,替妹妹改善住宿环境的同时节省每年过万英镑的租金,还能收获6%以上的年收益率。

遥想十一年前我刚刚在北京开始大学生活。学校出门直走50米是五道口。当年的五道口还并非是如今的“宇宙中心”,并未有IT、科技新贵热闹簇拥,也没有后来炙手可热的旺地楼盘。面对四人一间、实木书桌、空调电器齐全、出门就是冲凉房的崭新宿舍,我和小伙伴们都惊叹满意极了。记得学校对面的“华清嘉园”,那时房价是4000块钱\平米。后来的故事是,毕业多年的我们捶胸顿足,竟然没有一位同学未卜先知想到入手一套半套,否则不会如今啃着咸菜馒头望着翻了二十倍房价的房子,掰着手指头计算这个月该还多少房贷了?

“以房养学”,最近身边频频听到这个热词。A同学去年在曼彻斯特买了一套20万英镑的House,一年后净赚一万多镑,不仅省了自己一年的硕士学费,房价还上涨了7%。B同学大二时在父母的帮助下买下伦敦市中心一个Flat,今年硕士毕业,回国发展前将公寓转手卖出,回报十万英镑有余。有数据估计,在英国置业的海外买家中,六成以上有子女在英国读书,自住的同时也出租,用租金来还贷款,可以达到以房养学的目的。等到几年后子女毕业将房子卖掉,还可以获得一笔额外的房产增值收入。

国内资金涌向海外房产市场并非没有“风向标”。亚洲首富李嘉诚在过去12月中,已经抛售了五处主要房产,最近一次,是其旗下基金ARA拟15.4亿出售上海盛邦国际大厦。在李嘉诚从中国房产市场撤资的同时,他将投资目光转向了西班牙和英国。在2014年初,他在伦敦的Lewisham地段投资开发3500套住宅公寓。在欧洲总投资资产已超过30亿欧元。王思聪他爹王健林在过去二十年间靠投资地产、大力发展购物城和电影院线也大赚一笔。据彭博亿万富豪指数最新统计,王净资产达147亿美元,在中国富豪排名中位列第四。万达继投入3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司后,紧接着投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店,也是西欧最高建筑酒店。坊间流传王健林曾公开表示英国是他最青睐的海外投资目的地。相比于美国,英国更加开放,有巨大的投资机会,投资回报可观而且稳定。因此英国是万达海外扩张计划的重要部分。“国民老公”王思聪大火,据说想要结识他,一定要在他微博下留言。

在英国留学期间投资房产“以房养学”,此手段天时地利、优处甚多:

1,国内房价高居不下、供大于求。限购等政府宏观调控政策,让北京、上海、广州等一线城市房价已经连续几月持续下跌,有价无市。国内资金倒逼外流。

2,中国房企开始大举抢滩海外房产市场,就在2014年第一季度,中国房企去海外拿地投资总额超过1000亿元,已经达到了去年全年的总和。根据新浪乐居最新调查数据显示,今年第一季度,中国人海外购房最热门的前三个国家是美国、澳大利亚以及加拿大。而排名第四位的英国,却在受购房者关注度方面涨幅最快,由2013年的6.31%涨至2014年第一季度的9.62,傲视其他三国。

3,根据英格兰银行预测,随着中国大陆在下一个十年对资本账户的自由化,来自大陆的全球化投资将从全球GDP占比5%,上升至30%。其中伦敦的房地产投资将占不少部分。有预测说中国买家2016年将超过新加坡买家,成为英国最大的海外投资来源。

4,虽然英国七八月份房价涨幅下跌,但根据英国过往40年房产市场走势数据统计,英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。把时间线放长来统计分析,投资者对英国房产市场的信心可见一斑。

5,英国移民局对学生签证持有者在英国“兼职赚钱”有严格限制。获得6个月以上学生签证的学生才可以打工,平时每周最多20小时。而若投资房产,不仅节约了租金支出和租房困扰,还可以利用房产的升值和租金回报,实现在英国“零成本留学”。这种“商战经历”对留学生来讲还可履历添金:学生期间即获得在英国资本市场打拼的实践经历!

但是,想在英国“以房养学”,有些必要条件往往是容易被忽略或不了解的:

1,虽然英国为了刺激楼市出台系列鼓励政策,但不是每条都适用于海外投资人士。比如大家耳熟能详的政府帮助购买计划(help to buy),低至5%的房贷首付只面向具有英国国籍或永居人士。

2,留学生因持有Tier 4学生签证,可申请到房屋贷款的英国银行屈指可数。RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……这些都没戏。其实在金融危机以前,即便持有英国工作签证也是不可能从英国银行贷到款的,日不落帝国那时对于海外投资还是高高在上、不屑一顾的态度,要想买房,现金拿来。

3,英国银行体系对于贷款资格的评定与国内标准不同。比如国内银行计算固定资产抵押,英国银行则更看重现金流和固定收入。这些往往是留学生父母们在投资英国房产之前不容易了解的。

总而言之,想在英国“以房养学”,即便留学生们不是王思聪或王思聪女友,父母起码有能够支付三成以上首付的经济实力。现金购买最好不过。常听我身边一些从事英国房产工作的朋友们说起,国内土豪来英买房,现金购买最常见。一捆一捆的英钞砸在售楼处,在房产合同上签上自己换了海外护照后的英语[微博]名字Steven或John之类。。。

言归正传说回学生公寓。海外购房者最喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富,是注重子女教育的中国购房者的必争热地。

    英国豪邸地产负责人Anita Tang向《英国创业与投资》杂志介绍说,目前一套英国的学生公寓,总价通常约合人民币40万-80万元,投资门槛很低。比如谢菲尔德目前在售的思德学生公寓,仅5万6千镑起售。这类学生公寓每周的租金在100-200英镑,平均投资回报率均在9%以上,最高可达12%。泰晤士报曾评论学生房地产业为“英国投资市场上的顶级投资理财产品”。

英国的学生公寓项目一般位于大学城区中心地带,离大学10分钟以内的步行距离,周围设施配套成熟,生活便利。学生公寓项目一般为英国几大知名学生物业管理公司全权负责,包括学生的租赁事宜、管理和家具的更新、建筑的维修等等。租住者通常只限学生,凭学生证出入。这样的项目较适合工作繁忙的中国投资人,因为不需要英文交流,也无需与中介和物业打交道,租住安全也有保障。

好了不说了,亲戚催我带表妹看房去了!(作者:胡悦 @Annie-in-london 资深媒体人 现定居伦敦)

刘静 本文来源:网易教育论坛 责任编辑:王晓易_NE0011
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