网易首页 > 网易教育 > 移民频道 > 正文

美房产经纪谈中国投资客:买房后对回报感到惊奇

0
分享至
来自上海和深圳的买家只能局限于网络搜索或快速购买。陈女士的很多投资客户连面都没见过,她还需要向客户详细解释社区。

网易教育讯 据洛杉矶华人网报道,当艾丽莎•陈(Alisha Chen,音译)10年前进入房地产业时,她确实没有计划变成全球房产市场的看门人。经历房产崩溃以及近年来的中国热钱流入,越来越多的房产经纪人、银行从业者以及律师涌入房产业,专门为富裕的外国人在南加州购买房产提供服务。陈女士已变成这个日益增长行业中的一员。

据《洛杉矶时报》(LA Times)1日报道,这个工作意味着从业者需要扮演文化沟通者、精明的房地产侦察者以及货币政策分析者的角色;这个工作意味着需要迎合来自不同地方的购买者,这些买家可能来自香港,也可能来自中国大陆,还需要向从来没有来过美国的买家介绍尔湾市(Irvine)和塔斯汀市(Tustin)的细微差别。

对陈女士来说,这个工作可能让她半夜还在回复Skype信息。“晚上11时到凌晨2时是与客户交流的最好时间。有那么几天,我确实需要小睡一会。”她说。

这位出生在台湾,成长在加州惠提尔市(Whittier,CA)的华裔房产经纪人5年前就看见了华人身上的商机。当南加州房市处于萧条之际,中国富人则着眼投资海外。陈女士开始询问自己的当地客户——华裔移民,他们是否知道有亲友有兴趣在加州买房。

“开始的时候,他们有点疑虑。他们会说:‘好的,我会买一处房产作为投资。’6个月以后,他们对买房后的回报感到惊奇。这样他们就决定再买几处房产。”陈女士说。

眼下,南加州房产的横渡太平洋贸易规模非常大。随着直飞航班带来的便捷性,这块加州南边的土地成为最受中国人欢迎的地区。

不过,这种交易要比典型的美国境内销售复杂一些。美国国内买家对社区比较熟悉,自己能够在当地逛逛,了解情况,然而来自上海和深圳的买家只能局限于网络搜索或快速购买。陈女士的很多投资客户连面都没见过,她还需要向客户详细解释社区。

“他们知道好莱坞、比佛利山庄、尔湾市,但他们会问:塔斯汀市在哪儿?森林湖市在哪儿?我告诉他们,这些城市与尔湾市相邻。”陈女士说。

仅仅是交易程序,陈女士就需要解释几个小时。陈女士的客户在中国有自己产业,事业成功,但支付、产权清理及结账凭证对他们来说非常陌生。

然后出现地就是转账问题。中国有每人每年50000美元等值的购汇限制。一名经纪人称,很多潜在买家动用各路亲友,先把钱分别转给亲友,然后每人帮其换50000美元,并从不同的银行汇往买家在香港的账户。买家再利用香港的账户将钱转进美国的银行。另一些潜在买家则通过其在美中两国的企业走账,或者通过第三方走账。

专职亚洲交易的经纪人安吉拉•王(Angela Wong,音译)表示,如果买家需要贷款,她经常建议买家从银行获得收入的证明信,并最少要提前两个月将钱从中国转出。“这对他们来说都是新事物。在分享资产方面,很多中国人很保守。”王女士说。

中国买家选择的另一个移民方式——EB-5移民投资签证项目则需要更多审查。85%的EB-5项目申请者是中国人,中国人对该项的兴趣还在增加。虽然EB-5项目带来源源不断的潜在房产买家,但该项目也不是那么可靠。审批过程可能需要几个月,而且申请者经常被拒签。

艾伯特•萧(Albert Siu,音译)是一名为EB-5客户处理房产交易的律师,他说,对于EB-5项目的客户,确定资金来源非常重要。“很多房产经纪人不会问钱的来源,这不是他们的事情,但是我们必须问清楚。”

陈女士已经在尔湾市、日本千野市(Chino)和台湾建立了办公室。当她听说,有舆论称中国热钱抬高美国房价时,她表示,这是复兴房产市场。“这种趋势已经提供了很多就业机会。”她说。

但陈女士已开始思考,资金涌入持续的时间。美国政府正在讨论向海外买家征税,这恐怕会使美国房产的吸引力下降。买家可能有点被吓着了。这所有的事情都让陈女士疑惑接下来会发生什么。

相关推荐
热点推荐
山雨欲来!北、上、深率先出手

山雨欲来!北、上、深率先出手

刘晓博说楼市
2024-03-28 10:08:56
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
凯特的消失,不是意外而是蓄谋已久,目的是为了帮查尔斯和安德鲁

凯特的消失,不是意外而是蓄谋已久,目的是为了帮查尔斯和安德鲁

影视解说阿相
2024-03-29 00:37:32
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

叶青足球世界
2024-03-28 21:19:39
太突然!她于今早离世!

太突然!她于今早离世!

掌上春城
2024-03-28 22:25:25
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
突变!英法德基本达成一致,将引爆第三次世界大战

突变!英法德基本达成一致,将引爆第三次世界大战

张牧之
2024-03-28 20:42:02
李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

三十年莱斯特城球迷
2024-03-28 22:18:03
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
2024-03-29 04:32:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
时尚
房产
游戏
数码

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

2024的流行色,一定离不开安可拉红

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

无障碍浏览 进入关怀版
×