网易教育讯 10月29日，网易教育举办“欧洲移民新高潮及海外置业理性思考”移民论坛。论坛现场，对于国内房企也进军海外的现象，大佬们给出了各自的看法。
网易教育：伴随着大量的移民去到海外进行购房，我们发现一些国内的房企也进军海外，到海外开发一些项目，那么国内房企进军海外的机会在那儿？风险又在哪？
津桥移民总裁办主任张昌盛参加网易移民论坛
津桥移民总裁办主任张昌盛：我想谈一下，为什么说国内的房企在这在几年，比如说万科、绿地都到国外去去投资。第一，这些房企在国内的整体战略布局已经基本上成型了，没有太多的延续空间，他就寻求海外的市场空间。第二，他会利用国内的房企的销售资源的渠道吸引国内的高职业的人群去国外进行投资，去获得一些细分市场的受益。第三，国外的融资环境相对比较宽松，而且国外融资的渠道比较多。最后，是税收的问题，我曾经看到一个报道，首创的总经理说，他们是在投资法国的时候前五年所有的所得税是免的，第六年的所得税是免70%，第七年的所得税是免60%，所以在拿地这块相对就有很多的优势。所以，总结来讲，现在的国企，包括房企去国外投资都是因为大的环境的变化。
谈到风险，我想他去国外投资不光是他自己投，会联合当地的房地产企业进行投资，所以这块儿目前的风险对他们来说没有太多，只是说对我们个人而言，选择上会有风险。这就是我的观点。
好望角咨询副总经理韩江：对于房企来说他们从财务或者是全全球布局来讲有他的合理性，但是对于中国的购房人来说就需要注意。刚才张总也谈到，这些房企可能在国内有他的销售渠道，他在海外建房，更多的客户也是中国人，如果不是跟移民挂钩的项目，大多人去买房可能都不是去住而是投资，你想一个社区或者很大一个楼盘全部都是中国人在买，将来卖怎么卖，在出售时可能会有流动性风险；如果都出租的话，会对整个社区的环境造成影响，我么你知道社区的环境对于房子的价值是非常重要的。所以，这个对于投资客来讲是需要小心和注意的。
金北方移民销售总监吴宁：商人永远是追逐利益的，现在你发现有国内的更多的房企去国外追求海外市场，肯定有利益在内的。2014年6月份，葡萄牙政府给出一个报表，通过移民葡萄牙收入的金额是1亿欧元，整体全国房地产收入是10亿欧元，暂且按8算，80亿人民币对国内房企来说是很少一部分，我们现在整个中国房地产市场量，80亿起码短期内我觉得风险度不高。
鲲鹏移民欧洲项目总监陈曦：大家可能发现无论从国家层面来看，李克强访问希腊和意大利分别签了48亿和80亿大单也好，还是从集团大亨层面，包括深圳的复兴集团参与的70亿欧元希腊老机场改造项目，万达集团王健林斥资2.65亿买下马德里地标建筑西班牙大厦，以及李嘉诚、巴菲特、比尔盖茨欧洲投资等，都是给普通投资者和购房投资者的暗示。从而对于目前国内房地产商来说也是一个暗示。毕竟现在国内房地产市场低迷，拿地也是成本很高，所以进入欧洲市场对于房产商也是资产转移和战略转移的不可避免的趋势。包括以后欧洲项目的大趋势毕竟分为三大块为了移民而购房，购房而获得移民，直接购房单纯为了投资而不需要身份。对于移民行业来说，也需要大家的团结和共同朝着绿色良性的方向发展，长远定位。谢谢。
本文来源：网易教育频道专稿
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