联鸿邹丽娟:好项目是由很多综合元素决定的

联鸿移民总裁邹丽娟在优质移民项目访谈现场

网易教育讯 在网易移民频道主办的“2014-2015优质移民项目颁奖论坛”的访谈现场，我们发现获奖项目中有一半是基建项目或政府支持的建设类项目。虽然联鸿移民的两个获奖项目并非基建类项目，但邹丽娟表示，一个好的项目是由很多综合元素决定的。言外之意，项目是不是基建类不太重要，并不能仅靠题材来决定这个项目的风险大小。此次联鸿获奖的两个项目有个共同点，那就是他们都有监管账户。以下是对话实录：

网易移民：那我们其他的两个机构，联鸿的拉斯维加斯的威龙酒店项目以及Outlet项目，以及亨瑞的洛杉矶绿地中心项目，可能不像鲲鹏和侨外的一样是基建类的项目，这些项目的风险你们是怎么规避的呢？

联鸿移民邹丽娟：其实我们选择高盛证券的Outlet项目也好，还是选拉斯维加斯酒店项目也好，我们觉得一个好的项目是由很多综合元素决定的，这两个项目都有共同点，他们都有监管账户。像高盛的这个项目，它设计的是最高级别的监管帐户，要等到每一个人的绿卡申请获得批准以后，50万美元的资金才慢慢转到借贷方使用，在现在行业里也不容易做到这一点。

另外，大家知道，高盛证券是全球最有名的投资银行，人家说，跟着高盛走是不会错的，高盛看中的项目一定有它潜在的投资价值在里面，这个项目，高盛是最大的股东。而纽约州政府、纽约市政府也给了7000万美元的资金，是没有任何利息的，而且有5000万是不需要还的，也算是作为当地政府为了支持这个项目做好。

它的地理位置也非常好，目前这个位置在市中心，从长岛过去不到半个小时的车程。目前纽约只有一家Outlet，可能广大网友有些去过纽约都知道，现有的这家Outlet在Woodbury，就是在西点军校过去一点，如果去这个Outlet，不堵车的话要一个多小时，往返差不多要三个小时，无论作为国内游客还是国际游客，都不太方便。所以纽约市政府连同高盛证券，决定在市中心重新开发第二个Outlet。

此外，纽约每年有超过5000万的游客访问，客户量非常大，高盛证券的Outlet项目旁边又有一个全球最高的摩天轮也在建，将来很多客户无论是到这里观光旅游还是购物，总是有很多理由去这个Outlet。另外，全球125家知名品牌都已经签了合约，将来会进驻这个Outlet店，同时这个Outlet里面还会建设一家酒店——Hyatt Hotel，也就是凯悦酒店。所以这个项目有非常多的、综合性的亮点。

另外，这个项目的基金管理公司是纽约州区域中心，之前有好几个项目和我们合作都非常成功，客户已经获得了I829正式绿卡，而且早就顺利还款，有良好的记录和基础。区域中心、移民基金管理公司，包括总裁，都没有任何不良记录。我们做过很多尽职调查，包括到现场调查，包括委托第三方律师调查等等，我们都求证过了。

再讲到威龙酒店，它在移民局已经正式获得批文了，这个项目有924和526的批文，2014年我们有好几批客户都在一个半月到五个月之间获得批文，因为拉斯维加斯非常需要这个项目，另外它的州政府、市政府都支持这个项目，因为在拉斯维加斯这是第一个有中国特色的博彩业酒店项目，而且这个项目的规模不是特别大，中等型，就是200多间房。

中国特色是什么意思呢？将来的服务语言是第一中文，第二是日文，第三是韩文；将来餐饮的话，第一是中式料理，第二是韩式料理，第三是日本料理。

另外，这里面的两大股东都非常有名，可以说全球知名人物在里面参股。第一个股东是金沙集团的创办人，也是原来的威尼斯人的CEO威廉姆.怀特先生，他也在澳门金沙集团任职CEO5年，跟中国最高领导人交往也非常深，而且跟中国非常有名的企业都在合作，是有这样背景的一个公司；另外一个股东是拉斯维加斯非常有名的地产开发商，同时在自己的领域也有博彩业酒店。这两个股东都有管理博彩业酒店的丰富经验，又是国际知名人士，对他们来讲，他们的信用可能比金钱更重要，我们也做过很多调查，他们在美国没有任何不良记录。而且项目在美国移民局已经获得正式批准，所以有些客户，如果基于拿绿卡，小孩要读书、升学或就业，而且这个获批绿卡的速度是会非常快的，我觉得这是一个非常好的选择。

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