联鸿移民邹丽娟：50W投资移民美国预计9月到期

联鸿移民总裁邹丽娟女士

网易教育：邹总，我知道您作为美国移民投资中国最早的专家，成功的推荐了七十多个项目而且无一个项目失败，百分之百的通过的，您可不可以给大家分享一些经验呢？

投资移民美国必须遵守美国法律规定

邹总：这个其实是一个很综合性因素的结合体，因为首先我们要对EB5投资移民法律非常了解，其实在2003年我就发现当时市面上为什么没有美国投资移民，我就做了一些调查，结果发现美国移民局在2003年8月份把EB5投资移民政策放开了，1998年到2003年7月是没有放开的，那么这个放开首先要查实是真的放开了没有，那我们要找最权威的律师来查，查实没问题了我们就行动，同时也要把这个法律要研究。比方这个法律有什么要求，中国人申请的资格是不是符合美国移民局的要求，我们都要研究。研究完了以后我们再去美国做调查，因为那个时候万事开头难，那我要组团到项目现场看，要客户感受这个政策是有的，法律是存在的，以及法律要点是什么。比方说50万美元的投资是没什么问题，但是要投资在区域中心。必须是承担市场风险的，不可以担保的，这个要让客户明白，另外要直接的或间接的产生10个就业，因此我们必须尊重这个法律， 跟着法律走才有方向感。

25万美元移民美国不可靠

邹总：虽然后来过了几年甚至有海外的一些机构，向我们推荐有25万美元的美国投资移民，我们就不做，这个所谓的25万美元的投资移民，现在南方和北方都有推。但是都是比较秘密的。经常碰到朋友或者老客户给我打电话，人家说25万美元可以投资移民美国，可行吗？我说美国没有这样的法律，甚至也有人找我来推，我说请把美国有这方面的法律找出来，对方当然找不出来，就觉得跟我合作是不可能的，作为投资人也要明白，美国EB5投资移民起点就是50万美元，而不是25万美元要搞定。

调查移民基金公司背景很重要

邹总：接下来我们做很多其他的尽职调查，比方说与这个项目相关的各方的背景调查，我首先要明白，投资人的50万美元是被移民基金公司掌控，这家移民基金公司的背景对我很重要。因为他的信用系数关系到我们的这个投资人的资金安全。假如说，他把我们投资人的钱挪用了，不仅资金没有了绿卡也没有了。移民基金公司和股东在美国有没有负面新闻，信用系数有没有问题阿，比方说有没有巨额的债务，或者是银行破产记录，有没有法律诉讼，这方面我们都要好好了解。然后我才考虑是否和他们合作。当然也要考虑他们的其它的背景，他们以前是做什么的，对于开发这样的一个项目有没有经验，有没有EB5的经验，或者是有没有其他与这个行业方面相关的经验，都要综合考虑。

网易教育：那大家都知道咱们有杏仁农场项目，或者万豪酒店项目，这些项目既能帮助客户拿到绿卡而且也能拿到分红，那比如说咱们有这么多优秀项目，您是怎么发现这些项目是有潜质的呢？

投资好项目，不仅拿到绿卡，更有高利润回报

邹总：其实这个是在美国投资移民不同的阶段的一个不同的产物，对于我们来说就是每一个阶段，我们对这个方面非常了解，而且我们要从投资和法律两个方面的眼光来分析这个项目，因为我本身也做投资，家里面也有人是同行专家，这方面的知识我们也算是有，那更重要的是对于美国那边我们刚才也讲了，就是说当时的情况，在这个项目方面我们做过很多深度的调查与分析，比方说以杏仁农场为例，当时我阅读了他的商业计划书，给我印象最深刻的是什么呢，商业计划书这样写：全世界80%的杏仁产在美国的加州，加州的杏仁垄断全世界的市场，这个话不是说随便说出来的，还有美国国家统计局的数字，因为我在国外念过书，我觉得西方国家的统计数据还是非常权威和可靠的，因为美国国家统计局的数据显示：过去5年，美国杏仁价格一直是上涨的，那么另外同时预测未来5年，价格也是上涨的，产量也会上升，而且会继续垄断全球的出口价格，所以我看到这些以后，我就觉得如果做这个杏仁农场应该还是还是很有潜力的，当时有些客户就选了这个项目，有些还是怕风险，因为当时要项目方给他们写担保，但是项目方说按照法律是不可以写的，但是后来有些客户投资这个项目，真的就像美国国家统计局预测的那样，杏仁的价格一直在上涨，因为杏仁价格的上涨，土地也在上涨，这个农场的价格就值钱了，所以现在的话，我们客户拿到正式绿卡，尤其是这个农场没有卖的话，基本上每一年给别人打理都会有纯利润10万美元，即50万美元的投资年回报20%。在中国也不容易有如此高的回报。

接下来讲洛杉矶万豪酒店项目，2008年的经济危机以后，当时我们的项目方购买土地价格也算是非常合理的，也算比较便宜的，我去到现场看完我不敢相信，因为这个项目就在活力洛城（LA LIVE），那个地方我感觉非常繁荣的，因为旁边走路五分钟就到NBA主场馆，即湖人队的主场馆，旁边也有诺基亚演艺中心，还有格莱美颁奖中心，还有洛杉矶的国际会议中心也在这里，那个地方太热闹了，太繁荣了，可以说每到夜晚的时候，这个地方可能是全球最热闹的地方，因为我白天去那里看，晚上又去那里看，那里面的人流非常旺，我说这个地方能够做EB5项目么，移民基金公司美国生活公司的总裁，本身就是移民律师出身的，他们对这个法律也非常的了解。我当然还咨询过其他律师，我特别咨询过EB5法案起草人林肯律师，他说没有问题啊，而且他参与过策划该EB5投资移民项目，那我就踏实了。最好的律师和最成功的移民基金公司美国生物公司一起参与该项目，当然期间也有不少其它移民中介去看过该项目， 都因种种原因而放弃， 我毫不犹豫决定选择该项目成为在中国达到首席代理， 如今我十分欣慰该项目成为业界的标杆项目， 所有客户每年收到约三万美元纯利润，即6%的回报， 同时又获得正式绿卡，他们发自内心感激我们。

网易教育：对于美国投资移民政策这块，未来您这边有什么预测和建议么？

预测50W美元投资移民到9月就将结束 选择要趁早

邹总：对于预测这个啊，因为50W美元的投资，全家移民美国，可以说是最后的时机了，今年九月份到期，不会再延了，因为去年的话本来就是要涨到80万，由于党派之间关于目标就业区，还有产生十个就业的很多法律方面的条款都没有最终定下来，所以就延到了今年的九月三十号，那么今年九月三十号以后肯定会有新的政策出来，八十万美元是无疑了，一个是投资金额上涨了，另外可能将来很多项目不一定在大城市了，也有可能在一些比较偏远的地区。（记者：就是现在可能是最好的时机）现在是最好的时机，不抓住最后的机会，以后肯定就没有了。我自己的亲戚朋友都让他们要办现在就赶紧办，要求只会更严。另外， 专业的事务必找专业的人士和机构去做， 因为美国投资移民包含投资和移民双重意义， 有些人感情用事， 委托亲朋在美国处理， 结果一塌糊涂， 我们就有不少这样的客户遭受这样的结果后悔没用。