美国高层豪华公寓锁定“婴儿潮一代”

2016-07-02 06:01:42 来源: 侨报网 举报
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在美国各地城市,运营商和开发商正在兴建高级公寓,针对已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”群体。

两年后,已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓,位于达拉斯市中心以北,距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠近剧院、博物馆和商店,此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等,大楼内还有三间餐厅,包括一家高档牛排馆。

在美国各地城市,运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓,既可以提供便捷的公寓式服务,也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉,而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示,这一代人退休后并不想隐居在郊外,他们中那些还不到80岁的人还是喜欢城市的环境,并且愿意为此掏钱。

美国高层豪华公寓锁定“婴儿潮一代”

如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓,支付了130万美元的买进(buy-in)费,在搬入后,每月还要支付额外9000美元的物业管理服务费,如果需要的话,他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人,也可以部分扣除作为一次性医疗费用,但房产本身仍属于开发商。

因此,普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱,但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。

但普罗克特先生对此不以为然,他表示,他们的年龄大了,即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。

他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位,目前已被预定了84个,预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。

而在曼哈顿,一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”(Maplewood Senior Living)的23层公寓也正在修建中,预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位,并配有生活辅助和医疗护理设施,而楼下就有咖啡吧、超市和餐厅,此外,该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。

该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示,在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂,尤其是审批和基础设施的要求更为严格。它采取了完全租赁的模式,不收取买进费,每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓,目前正在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。

经济衰退后,一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设,以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。

罗雪婷 本文来源:侨报网 责任编辑:罗雪婷_BJS2787
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