第三次联手DURST,侨外纽约皇后哈莱角1号耀世首发

2016-08-05 00:00:00 来源: 滴答网(北京) 举报
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(原标题:第三次联手DURST,侨外纽约皇后哈莱角1号耀世首发)

   滴答网讯 侨外纽约哈莱角1号耀世首发
第三次联手DURST,侨外纽约皇后哈莱角1号耀世首发
  项目摘要
  项目名称:纽约皇后哈莱角1号
  项目地址:纽约皇后区Astoria区
  开发商:Durst集团
  项目总投资:3.526亿美元
  EB-5贷款:1亿美元
  EB-5名额:200席
  就业创造:2825个
  就业盈余:41%
  开工时间:2016年1月
  百年地产帝国Durst曼哈顿外第一座“城”
  Durst集团:三代家族的百年盛业
第三次联手DURST,侨外纽约皇后哈莱角1号耀世首发
   比美国银行更富有——总资产超200亿美元,现金流超13亿美元。
   所有项目只租不售——拥有时代广场85%的商业地产、曼哈顿46街整条街的产权。
   物业租金纽约最高——1,300万平方英尺A级办公空间、近3,000套奢华租赁公寓。
  在美国,“Durst”代表着“纽约最富有的地产豪门”。这个历经三代的百年地产豪门,带头实现了纽约时代广场、曼哈顿中城区、第六大道等众多影响力区域的复兴,打造了时代广场四号、美国银行大厦、Helena大楼、世贸中心1号楼等曼哈顿地标,成就了今日享誉国际的不朽地位与雄厚的经济实力。
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  纽约皇后哈莱角:Durst首个非曼哈顿开发项目
  纽约皇后哈莱角总投资15亿美元,将在纽约皇后区阿斯托利亚(Astoria)东河沿岸建造一个集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的可持续发展综合水岸住区。项目占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府区域改造的经济适用房,同时在该项目中,Durst还配合政府进行了滨河区绿化带的建设。
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  改造区域面貌 政府重视并大力支持
  皇后区与曼哈顿仅一东河之隔,正成为纽约土地重新规划的重点建设区域,阿斯托利亚滨水区更被政府纳入社区重建和弹性规划目标中。哈莱角不仅规划建设了各种辐射区域内居住所需的配套,还满足政府需求提供数百套经济适用房和协助滨河区绿化带建设,因此受到了纽约市长等各级政府官员的支持,并获政府减免25年地产税的优惠政策。
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  纽约政府还将哈莱角周边发展纳入纽约市远景规划中,包括投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的穿梭巴士系统,并计划在2017年扩建皇后区东河渡口系统开通,提供连通曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯与皇后区的水上巴士服务。未来,一个15分钟即达曼哈顿、集绿色休闲和活力与一身的水岸住区新星,将成为纽约客迁居的第一选择。
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  强强联合,侨外与DURST打造第三个EB-5巨制
  珠玉在前,两大EB-5代表作大获成功

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(2013年,侨外集团总裁丁颖女士参观Durst集团总部)
  侨外与Durst于2013年合力推出的美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓均大获成功,投资人I-526均已获批,项目施工也已接近尾声。
  其中,美国大道855号白金公寓签下耐克集团长达11年租约,公寓部分也已完成28%的租赁。W57空中花园公寓已开始招租,美国连锁电影院Landmark和American Kennel Club 宠物中心和Livanos餐饮集团等宣布进驻。
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  纽约皇后哈莱角1号,第三次EB-5携手
  基于前两次成功合作,Durst集团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号,作为双方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓,其中20%为经济适用房,同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。
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  EB-5传统成功模式上 追加多道“安全阀”
  已开工半年 美媒争相报道
  由于预算和周期审核成熟,2016年1月14日,纽约皇后哈莱角正式动工!纽约市长白思豪等纽约官员亲自出席了项目开工奠基仪式。
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  由于对区域改造和发展意义重大,哈莱角项目进展得到了美国众多媒体的争相报道,项目施工也正在顺利推进。
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  传统成功模式 额外资产担保 高级贷款到位
  皇后哈莱角1号不仅在EB-5运作上延续 移民局传统认可的成功模式,而且在项目未来资金返款上也为EB-5投资人追加了多道“安全阀”——
   项目资金结构稳健,总投入3.256亿美金,EB-5仅占31%,高级贷款已经到位。
   根据RIMS II经济模型,项目就业盈余高达41%,充分保障投资人绿卡安全。
   经专业第三方评估公司BBG的保守评估,项目维稳后的价值将超过4.05亿美金,是EB-5资金的4倍之多。
   Durst集团还将另外提供4倍于EB-5融资总额的物业进行额外担保,充分保障投资人的资金安全。
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(纽约皇后哈莱角1号项目高级贷款已经到位)
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(纽约皇后哈莱角1号项目的第三方估值报告)
  纽约皇后哈莱角1号项目全球首发
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netease 本文来源:滴答网 责任编辑:王晓易_NE0011
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