房产投资新领地 皇后区领涨纽约楼市

2016-08-05 00:00:00 来源: 滴答网(北京) 举报
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(原标题:房产投资新领地 皇后区领涨纽约楼市)

滴答网讯 一提到纽约,人们总会想到曼哈顿。这片仅59平方公里的土地被视为整个美国的经济文化中心。然而随着纽约人口的不断暴涨,这里也成为人口大爆炸的“重灾区”。发展周边区域、转移曼哈顿人口压力已成为纽约城市规划的重要目标,也让一河之隔、默默无闻的皇后区悄然崛起,吸引大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商纷纷涌入!

居住空置率仅5.3%,皇后区租金上涨

在纽约,皇后区被誉为风景最美的区。大大小小的公园绿地、得天独厚的自然美景、动静结合的社区氛围使这里非常宜居,常住居民达230万人次,是纽约人口第二大区。而得益于政府的规划和支持,这里半小时直达曼哈顿中城的便捷交通,以及尚可承受的房价,更吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

近两年来人们对皇后区表现出的浓厚兴趣前所未见。除了尚可承受的房价外,皇后区的新居民表示,这里还有一种睦邻友好的氛围,是曼哈顿所缺失的,在布鲁克林也越来越淡薄。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多,因为开发商正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。根据调研报告,皇后区总体房市经过2、3年持续的稳定上升,平均居住空置率截至2016年第一季度仅为5.3%,最高更是达到5000美金,最低也有2800美金。而近期新建的楼房公寓租赁价格也很高,截至2016年第一季度,皇后区公寓的租金已涨了3.5%。

房产投资新领地 皇后区领涨纽约楼市

纽约客大量涌入,皇后区出租市场活跃

皇后区的大片工业用地正在逐渐被商业和住宅取代。尤其是东河一带,因一座座拔地而起的豪华住宅而面貌全新,成为纽约房地产市场上发展最快的地块之一。Astoria东河沿岸就是一个典型代表。

越来越多的纽约白领喜欢把家安在与曼哈顿一河之隔的Astoria水岸社区,除了更容易负担的房租和符合现代都市生活的新建豪华公寓,更重要的是,这片小资情调的社区充满着热情好客的生活氛围,而且拥有着15分钟即达时代广场、半小时直达华尔街的便捷交通。优越的地理位置和动静皆宜的气质使这里被越来越多的人关注,甚至被评为皇后区最宜居的区域。

房产投资新领地 皇后区领涨纽约楼市

作为纽约客安家首选,Astoria的房价在过去五年增长迅速,50万美元以上的高端房产价格五年增长率更是高达25%!高端房产的快速发展印证了Astoria未来房产市场的具大潜力。而其中,不管是交易房产的类型还是新建房产的类型,针对纽约白领阶层的出租型公寓占住宅房产的比重最大。

值得关注的是,纽约政府还将投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的有轨电车交通网络,并在2017年扩建皇后区东河渡口系统,使未来从阿斯托利亚跨河直达曼哈顿将成为可能。这样大规模的区域改造和越来越便捷的交通环境,也为Astoria注入新的潜力。未来,这里将迎来近百个新房产开发项目,而出租型公寓,仍将是未来楼市的主力。

netease 本文来源:滴答网 责任编辑:王晓易_NE0011
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