侨外出国:海外置业专家深度解析美国置业现状与趋势

2018-03-13 17:17:02 来源: 网易教育频道专稿 举报
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2017年,美国房地产市场持续火爆。根据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年全美房地产库存价值增加了6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。有分析认为,美国楼市的高歌猛进和房地产市场的供求紧张不无关系。今天,侨外移民海外置业专家就为您分析一下美国置业的现状与趋势。

炙手可热:40人竞相出价只求一屋

近年来,美国经济复苏,带动了居民收入增长,也让美国的房价居高不下。根据Zillow公布的数据,在该组织调查的177个地区中,去年有15%的地区出现双位数的价格上涨。其中,以洛杉矶、纽约为代表的沿海大城市涨幅相当惊人,目前,洛杉矶和纽约房地产市场总值各占美国全部住房的8%以上,以2.7万亿和2.6万亿美元分列第一、第二名。楼市的飙涨也带动了地产股的走强:去年全年美国地产股涨了75%,几乎是美股平均收益率的四倍。

强劲的市场需求,让美国房地产供不应求的状况日益突显。数据显示,2017年底,美国在售房屋数量较上一年同期已下降了17万。这断崖式的下降,让美国的房地产的抢手程度达到30年来的新高。数据显示,2017年一套待售房在美国平均只需3周即可卖出。在热点城市的房地产中介甚至表示,“有时候一套刚挂牌的房子,不到1周就卖出。”在广受华人青睐的旧金山和硅谷一带,一套好房在最夸张的时候甚至遭遇40位竞价者的哄抢,不可不谓疯狂。

侨外出国:海外置业专家深度解析美国置业现状与趋势

侨外海外置业:一套美国待售房平均只需3周即可卖出

繁荣背后:海外买家“买买买”推高房价?

那么,是什么原因导致让美国楼市如此繁荣呢?这首先得益于美国经济和劳动力市场稳定向好。2017年,美国劳动力市场失业率持续下降,9月仅为4.2%,已降至次债危机前的最低水平。同时,工资的环比增速连续31个月保持正增长,工资水平的上行和整体经济环境的改善,让居民有更多购房的需求。

其次,美国建筑业的巨大就业缺口,让房地产的供给严重不足。近些年来,尽管美国的建筑业就业有了明显的增长,但不少建筑业雇主仍深受无法雇佣到合格员工的困扰。数据显示,目前,美国建筑业的劳动力缺口近70万人,技术工人尤为短缺,这让房屋的供给受到了严重限制。

第三,海外购房者“频频出手”推高了美国房价。近几年,美国楼市越来越受到海外买家的青睐。据统计,海外买家在美国房地产市场的购房总额已经占到了销售总额的8%左右。而中国买家2017年投入到美国房地产的资金就多达270至300亿美元,稳居“第一大海外买家”的宝座。

侨外出国:海外置业专家深度解析美国置业现状与趋势

侨外移民:美国置业的主要海外投资者

前景可期:2018美国房地产仍有投资空间

然而,美国房地产被诸多买家看好绝非“人傻钱多”的“一时脑热”。侨外移民海外置业专家认为,随着美国税改的落地,更多海外资本回流美国,将进一步促进经济的繁荣和家庭购买力的提升,这让人们在房地产领域里的消费进一步增加,而经济好转和加息周期的来临将进一步带动海外买家的热情,让房地产市场进入一个良性循环的圈子。从Zillow发布的2018年美国房产市场预测来看,2018年美国全国房价还将上涨6%,而个别热点城市的房价上升空间或更为巨大。所以,对美国置业的投资人来说,2018年大几率来看依然是一个丰收之年。

除了房屋自身的升值之外,美国房地产的租金回报也非常可观。Zillow的数据显示,2017年美国租房者的平均家庭支出接近11300美元。旺盛的租房市场和稳定的租金收益也让不少投资人获益颇丰。侨外移民海外置业专家认为,处于分散投资减少投资风险的考虑,美国置业是一种非常稳健的投资方式。

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亚楠 本文来源:网易教育频道专稿 责任编辑:王亚楠_NBJ9832
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