美国也有学区房?赴美留学群体成美国购房主力

2019-09-23 09:27:23 来源: 环球网 举报
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孩子的教育问题一直是国内家长们非常关注的。发达国家先进的的教育资源,成为目前很多家庭关注的重点,其中,尤以赴美留学者最为多见。美国是拥有名牌大学最多的国家,百分之八十的优质教育资源都在美国,像常青藤盟校、哈佛、史丹佛、加州大学等。

根据《2018美国门户开放报告》显示,2017~2018年度,在美留学生中,来自中国的留学生数量达36万人,占比高达33%,每三个留学生里,就有一个中国人。中国是美国的最大生源国,同时也已经连续八年位居赴美留学生来源地的首位。如此庞大的留学群体,去到美国当地学习,首先要解决的就是衣食住行等诸多问题。据统计在整个2016年,中国留学生为美国经济“贡献”了125.5亿美元(约合840亿人民币),涉及学费、住宿费、生活开销等方方面面。

也有些家长采取另一种措施——赴美生子,利用美国法律中的“落地公民权”,在美国生下孩子,让孩子一生下来就具有美国国籍,直接享受美国的教育资源。然后,孩子满月之后,有些家庭会先把孩子带回国内上学,把语言学好,然后等到孩子读初中、或者高中的程度再送去美国继续学习;也有些家庭直接选择让孩子在美国长大,孩子在美国可享受公立小学至高中13年免费义务教育。前几年上映的一部电影《北京遇上西雅图》,讲的就是这种情况。

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房不只是中国特色,美国也有学区房,在近年来的中国人投资美国房产潮中,很大一部分是为下一代教育考虑的,因此学区房也被赋予了特殊的投资期望,在赴美留学火热的当今,美国学区房也正在经历一波投资热潮。从美国房产历史来看,自1996年开始的房地产繁荣于2006年结束。2008年的次贷危机将中止了这一轮美国房地产市场的繁荣。近几年,美国经济回暖,房地产市场也跟着升温。据记者了解,许多非知名城市的价格已经超过了上一轮房地产市场的巅峰,比如丹佛和达拉斯的价格,比2006~2007年高出约45%。与此同时,西雅图和波特兰等热门城市也比之前的峰值高出约20%。美国现有房屋价格中位数比之前的峰值高出约12%。

Grace桂在洛杉矶一家名为Remax888的房地产经纪公司已工作多年,作为资深经纪人,她说:“在目前的赴美购房人群中,子女教育是主要驱动因素之一。”前不久,她刚刚帮助来自福建的王先生在尔湾(位于美国加利福尼亚州橙县)过户了一套住宅。从看房到交易过户,仅用了一周时间。Grace桂说:“先生之所以如此迅速的完成购房交易,为的就是让两个小孩可以尽快办理入学,适应和融入到美国生活。”也有的家庭在赴美生子之后,会先行投资购买了一套学区房,为了小孩将来的上学做规划。“购房的决策是他们的明智之选,不但短期内作为投资可以得到稳定的回报,长远考虑也为小孩上学做了充分的准备。随着加州大洛杉矶地区房产逐年的增值,投资学区房可以得到投资回报的同时,房屋也是逐年有升值空间。”同样来自这家公司的Shirley Tan说。

伴随美国社会和政府局势的不断变化,赴美留学和购房似乎正在变着逐渐严格起来。CoreLogic首席经济学家提醒中国购房者,投资美国房产当警惕房产价值波动。Grace桂最后建议说:“在美购房手续复杂繁多,与国内有很多不一样的地方,最好找一个经常与中国买家打交道、且信誉良好的经纪人。与其他国家不同,在美国,不管是买家还是卖家都有自己的经纪人。买家经纪人只对买家负责,将买家利益放在首要位置。因此,找一个值得信赖且可随时沟通的经纪人至关重要。”

杨卉 本文来源:环球网 责任编辑:杨卉_NQ4978
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