【留学篇】18期:留学美国以房养学 100万人民币买别墅

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随着来美留学的人越来越多,也兴起一个叫做“以房养学”的名词。如果一方面孩子在美国上学,另一方面有财力能投资房产,那么“以房养 学”绝对是一个不错的选择。那么美国的房价究竟如何?博主心路独舞亲历了一个朋友美国100万人民币购房故事。

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邻居同事加好友的孩子们都过了18岁,先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由,好友决定卖掉超三千平方英尺市郊(校区和治安好适合孩子成长)的现住房,搬到离上班和购物较近的市区(downtown),同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访,她终于找到了理想的目标,上周五是带我去帮她做最后的确认,并讨价还价签合同。

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精装修新建的独栋房,就是国人俗称的别墅,占地面积4000余平方英尺(相当370余平方米),房屋使用面积1400平方英尺,相当130平方米,单车库(约400平方英尺,但不计算在使用面积里),有前院和后院。

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一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房(带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器)、半卫生间(不带浴盆淋浴)、洗衣间(带洗衣机干衣机)各一,开放式设计,硬木地板和瓷砖混合。

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二楼共有卧室三间(地毯)、全卫生间(带浴盆淋浴,瓷砖地板)两个,其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间,另两间卧室公用一个全卫生间。

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房屋装有中央空调系统,有一年保修期。以下是价格。要价:$184,900地产网络估价:$178,123最后成交价:$165,000看看,是不是也就一百万人民币的样子。

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有人会问,这栋房子还有什么其他的费用?终生产权的房子只有每天需要缴纳地产税,这里是每100美元评估价格缴纳地产税74美分。由于评估价格一般都低于出 售价格,也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村,离华盛顿不到两个小时的大学城,弗吉尼亚的二类城市,校区在全美算中上水平。

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要说明的是,这栋房子的价格略低于我好友年薪的两倍,而我们所在地区的年薪和房假均居美国的中线水平,而因是大学城,这里的就业率则高于整个美国和弗吉尼亚(在美国算高的州)的平均水平。

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来美多年的人都知道,在美国,租房是生活常态,如果生活在中西部等相对不那么繁华的地方,公寓租金还算可以接受,但如果生活在纽约这样国际大都市,租金就足以让人头晕。“以房养学”绝对是一个不错的选择。

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什么是以房养学?分为两种,广义的字面理解就是指在美国有留学需求的家庭,通过在美国购买房产,在解决学生住宿问题的同时,收租的部分可以提供留学的部分花销,像这种情况每个月会有固定的租金收入。侧重收租---地点选择要好出租 。

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另外一种就是买房子给正在留学的孩子住,或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资,并不是为了有租金上的收益,主要是一种投资行为,看中的是纽约房产的投资前景。 注重自己居住—要以自己喜欢的地点为主—纽约的地产法相对还是比较完善的,市场增值前景是很乐观的。

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“以房养学” 投资应该去哪儿?学校附近 :很多投资人选择将房产购置在学校附近,第一交通方便,第二便于出租。