【留学篇】18期：留学美国以房养学 100万人民币买别墅

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随着来美留学的人越来越多，也兴起一个叫做“以房养学”的名词。如果一方面孩子在美国上学，另一方面有财力能投资房产，那么“以房养 学”绝对是一个不错的选择。那么美国的房价究竟如何？博主心路独舞亲历了一个朋友美国100万人民币购房故事。

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邻居同事加好友的孩子们都过了18岁，先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由，好友决定卖掉超三千平方英尺市郊（校区和治安好适合孩子成长）的现住房，搬到离上班和购物较近的市区（downtown），同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访，她终于找到了理想的目标，上周五是带我去帮她做最后的确认，并讨价还价签合同。

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精装修新建的独栋房，就是国人俗称的别墅，占地面积4000余平方英尺（相当370余平方米），房屋使用面积1400平方英尺，相当130平方米，单车库（约400平方英尺，但不计算在使用面积里），有前院和后院。

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一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房（带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器）、半卫生间（不带浴盆淋浴）、洗衣间（带洗衣机干衣机）各一，开放式设计，硬木地板和瓷砖混合。

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二楼共有卧室三间（地毯）、全卫生间（带浴盆淋浴，瓷砖地板）两个，其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间，另两间卧室公用一个全卫生间。

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房屋装有中央空调系统，有一年保修期。以下是价格。要价：$184,900地产网络估价：$178,123最后成交价：$165,000看看，是不是也就一百万人民币的样子。

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有人会问，这栋房子还有什么其他的费用？终生产权的房子只有每天需要缴纳地产税，这里是每100美元评估价格缴纳地产税74美分。由于评估价格一般都低于出 售价格，也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村，离华盛顿不到两个小时的大学城，弗吉尼亚的二类城市，校区在全美算中上水平。

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要说明的是，这栋房子的价格略低于我好友年薪的两倍，而我们所在地区的年薪和房假均居美国的中线水平，而因是大学城，这里的就业率则高于整个美国和弗吉尼亚（在美国算高的州）的平均水平。

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来美多年的人都知道，在美国，租房是生活常态，如果生活在中西部等相对不那么繁华的地方，公寓租金还算可以接受，但如果生活在纽约这样国际大都市，租金就足以让人头晕。“以房养学”绝对是一个不错的选择。

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什么是以房养学？分为两种，广义的字面理解就是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。侧重收租---地点选择要好出租 。

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另外一种就是买房子给正在留学的孩子住，或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是纽约房产的投资前景。 注重自己居住—要以自己喜欢的地点为主—纽约的地产法相对还是比较完善的，市场增值前景是很乐观的。

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“以房养学” 投资应该去哪儿？学校附近 ：很多投资人选择将房产购置在学校附近，第一交通方便，第二便于出租。