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中国投资移民被骗上亿美元,错不在中介?
芝加哥会议中心项目涉证券欺诈,被美证监会起诉。但该案只是个例,而且属于开发商恶意商业欺诈,错其实并不在中介。
开发商虚假宣传 项目真相马后炮

1、3大酒店连锁店加入该项目




1、2大酒店早已退出

 

喜达屋和洲际酒店与Sethi先生的合作协议分别在2009年和2010年终止,与凯悦酒店的合作协议纯属伪造。

 

 

 

 

 

2、伊利诺伊州政府出资3.4亿美元



2、伊利诺伊州政府只是初期有意向

 

伊州政府一开始对Sethi的宏大计划十分支持,直到2013年1月发掘有问题后停止支持。


当时的伊州商业与经济机会部部长沃伦·里布雷擅自同意在赛思宣传视频中代言的行为属于超越职权,并未经过州长批准;州长亲临北京项目宣传现场只是想在一般意义上促进对伊州的投资,绝非为赛思的项目做代言广告。

 

3、已取得项目建设许可



3、虚假陈述已取得项目建设许可

 

兴建计划所获当地政府的建筑许可,仅限破土典礼所用帐篷的许可、工程围墙许可、拆除工程许可与小部分电线的安装许可。

 


 

 


4、有15年酒店开发经验



4、只与其父有一家惨淡经营的小酒店

 

赛思与其父在宣称用作出资的土地上,拥有一间档次不高的小酒店,与自称的经验和能力相去甚远。


瑟蒂家族开办的芝加哥奥黑尔花园酒店目前处于惨淡经营状态,芝加哥建筑检查官员在去年对该酒店的评价是:地面覆层有缺陷,缺乏感烟火灾探测器,墙上和天花板上有孔洞。


5、地产估计1.77亿美元




5、土地买时只花了不足1000万美元

 

2008年以不足1000万美元购买的2.8英亩土地估值为1.77亿美元作为对项目的股权投入,为了避税该地块曾估值为60万美元。证监会文件提到,在2011年,该会议中心地块附近的一块20英亩含基本设施的土地,仅以770万美元出售。


 



6、承诺返还发行费



6、项目发行费已花掉90%

 

1100万的项目发行费在I-526还未获得通过的情况下,已经使用了90%(其中250万美元直接汇入赛思先生的香港个人账户)。


 

 

 


7、达到42%入住率即可盈利



7、成本高过平均值,营收难达目标

 

芝加哥会议中心预估酒店建筑成本为每间客房74万美元,如果算上土地成本,每间客房成本近92万美元。这远远超过美国平均每间客房21万美元—61万美元的成本范围。


酒店营业收入预测是建立在酒店995间客房全年100%入住率,每晚房价近300美元的假设基础上,这样的假设非常不现实。

 

8、能实现就业目标,不存在拿不到绿卡可能



8、虚高建造预算致就业预估失实

 

由于建筑成本关系到就业计算,虚高的建造预算必然导致就业计算失实,其所宣称的1.73倍的就业指标缺乏可信基础。

 

 

 

 


9、排名第二的投行保证资金完全安全



9、Loop投行只是三流小投行,且未提供保证

 

一家只有170人的三流小投行,根本不能和高盛、摩根士丹利、美林等投行相提并论。即便是这个小投行,也并没有像宣传的那样,给这个项目提供任何资金保障。

 

 

 


10、到第五年投资者可随时退出


10、正因股权投资才能由证监会涉入

 

在飞洋移民"零风险全链保障计划"启动仪式上,飞洋副总裁晏承志表示,正是因为该项目是股权投资而非债券投资的形式,因此证监会才能涉入,最终发现问题,对开发商进行起诉。

 

 



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责任编辑:祁梦真   时间:2013-02-27 分享到:
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