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2012年下半年以来,受危机影响,不少欧洲国家敞开移民大门,但将买房送居留正式入法的主要有塞浦路斯、葡萄牙及希腊。

网易移民独家策划彼岸欧洲·买房移民大起底系列专题,从政策、话题、人物专访三个维度解读买房移民。

这个6月,跟网易移民一起畅享欧洲移民吧!

pic 正式法律:
塞浦路斯:30万欧元买房移民解读
葡萄牙:50万欧元买房送居留解读
希腊:25万欧元买房送居留解读
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  政策  06.07                              话题  06.14                               话题  06.18                              访谈  06.25                              访谈  07.08 
   政策PK:塞vs葡vs希           几百万买房:北京vs欧洲      欧洲买房:利国vs不利民      大佬会谈:买房移民点评     大使专访:葡萄牙买房移民

相继推出买房移民政策的多个欧洲国家,到底哪国的政策最靠谱或最值得推荐呢?移民中介的大佬们是如何把握买房那个移民这个市场的呢?他们对于欧洲买房移民大门敞开是如何看的?对于中国富人纷纷买房移民欧洲又如何看呢?

【彼岸欧洲·买房移民大起底】第04期:大佬会谈欧洲买房移民。

5位大佬,会谈欧洲买房移民!

欧洲推出买房移民政策国家都有哪些?哪个国家的政策最值得推荐/最靠谱?各个国家的政策相比较而言,又各自有何优势和劣势?从综合性价比来看,哪国的买房移民最适合中国投资者?
塞葡希三国PK:关景鸿推荐葡萄牙

一、单从价钱的角度来看,希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的。但我们不能忽略的是,希腊的债务危机比葡萄牙要严重得多;

二、塞浦路斯并不属于申根公约国,加上最近的存款征税政策,令投资者望而却步;

三、无论是在房产市场的稳定性还是在政局方面,老牌资本主义国家葡萄牙更靠谱。[详细]


移民政策指数:侨外推荐葡萄牙

一、MIPEX(移民政策指数)的官方数据显示,最适合第三国公民移民的国家前十名依次是瑞典、葡萄牙、加拿大、芬兰、澳大利亚、荷兰、比利时、挪威、西班牙、美国。

二、希腊排名17,塞浦路斯排名32,倒数第二,而拉脱维亚则倒数第一。

侨外分析,从政策支持度、最新法案完善度、购房环境成熟度来看,目前最突出的购房移民国家非葡萄牙莫属。[详细]


官方支持:澳华力挺希腊

一、政府支持:近期希腊官员访华着重提到希腊购房项目,为了促进中希经济交流希腊政府大力支持中国投资者去希腊进行投资。2013年4月10日,希腊投资新法生效。

二、法律支持:根据该法,在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民可以获得一份5年的长期居留许可。5年之后,只要房产不卖,就可以获得希腊有效期10年的永久居留权。

给各国买房移民打分:希腊葡萄牙并列第一,然后是塞浦路斯,保加利亚,拉脱维亚。[详细]

编辑结语欧洲买房移民最“贵”的当属葡萄牙,但葡萄牙贵有贵的理由:是申根公约国;法律完善;允许移民工作并享受社保福利,单单最后这一点就是其他国家所无法比拟的。
在国内媒体及移民中介大力追捧买房移民的环境下,各国买房移民政策有何陷阱?中国投资者选择买房移民方式需要注意哪些问题?欧洲买房移民有哪些风险?投资者如何最大限度规避这些风险?
丁颖:信息不对称的风险

欧洲各国之所以选择买房移民这种方式来吸引外资刺激经济,主要原因在于房产是单价高、容易监控、有广泛市场需求的综合体。

但作为单价高的产品,在信息不对等的情况下,很容易遭遇房价严重虚高、房产产权不明,以及房产升值潜力不确定等风险,最恶劣的情况甚至会鸡飞蛋打。[详细]


张跃辉:8大风险7个跟房产有关

买房移民看上去很好,实际上里边暗含着很多风险:

1、买房移民是否有明文政策。

2、房屋价格是否虚高。3、期房是否能如期交付。4、现房(地)是否被原业主抵押。5、房屋质量是否存有问题。6、房屋的风水问题如何。7、房屋的未来升值前景如何。8、其他:房屋的租售比、出租率如何等。[详细]


关景鸿:需注意国家发展背景

强烈的建议想通过买房移民的申请人应该留意一下几点:

1. 最好投资现楼,投资高价值物业。

2. 留意所投资现楼的市场价值,为避免当地人托高市价。

3. 关注置业国家的发展背景。

4. 详尽的了解购房环节的相关信息,包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。[详细]

编辑结语:买房移民有两大风险,房的风险和移民的风险。房的风险主要包括房价虚高、房屋产权、二次抵押、期房/现房、房屋质量、升值前景等;而房的风险也关系到移民的风险,比如如果房价虚高,真实价格达不到买房门槛,那么移民身份就可能拿不到。
 
 房产税费
 一次性房产税+年度房产税
 

以葡萄牙为例,除了首次购房的过户税(IMT),印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税(IMI);[详细]

另外,还有物业费,房产不同物业费也有所不同,从每月几十欧元到一两百欧元的都有。[详细]

 

 

 

 

 
 房产回报
 回报率不高,3%-8%
 

胡伟航:欧洲房产的回报率相对中国和其他国家来讲不是很高,一般我们不建议客户抱有过高的期待值。[详细]

关景鸿:以葡萄牙为例,政府允许申请人在5年当中自由出售,再重新投资房产,当然政府会对出售房产时的增值部分收取所得税。 [详细]

张跃辉:就投资回报而言,各地区的环境不同,投资回报率略有差异,一般回报为3%-8%。[详细]

 

 
 移民城市
 人口密集区
 

葡萄牙:里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维[详细]

塞浦路斯:利马索[详细]

希腊:扎金索斯岛、科孚岛、克里特岛、罗德岛[详细]

西班牙:巴塞罗那[详细]

 


政策趋势
 或关闭,或提高门槛
 

胡伟航:买房移民涌入推动房价上涨,而房价上涨也将带来移民门槛的提高,或者收更多的钱,或者提高考试难度等。[详细]

关景鸿:后欧洲共同体对于欧洲国家参差不齐的买房门槛,应该会给予一定的指导或意见,也许未来会制定出一定的标准与规范。 [详细]

张跃辉:既要钱,也要人。未来部分国家将提高门槛,如增加对投资者学历、语言、管理经验及资产来源方面的限制将成为必然趋势。[详细]

欧洲各国买房移民政策

欧洲移民专题推荐





 

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责任编辑: 祁梦真   时间:2013-06-24 分享到:
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