北京楼市降价风潮向市区蔓延 “降价换量”是房企出路

2011-09-07 19:38:00 来源: 新华网 举报
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新华网北京9月7日电(记者刘德炳)在国内最严限购令的压力下,北京楼市迅速遇冷,北京通州区域,这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋,变成了如今的跌价急先锋。随后,房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中,如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

在多位业内人士看来,随着北京最严限购等政策的持续发力,降价求量将成为更多开发商的出路,价格下行趋势有望在整个北京楼市行情中持续深入。

通州地王六折甩卖

据北京市房地产交易管理网数据统计显示,8月二手住宅签约套数为8158套,一手住宅签约套数为5506套,商品住宅合计签约只有13664套,环比上月下调幅度达到22.9%,而同比去年下调幅度更是达到29.6%,这一成交量也创造了近两年来的最低值。

在北京楼市成交大势下行的格局下,去年以来投资性资金介入最迅速的北京通州楼市迎来巨变。在北京通州市场,最初是珠江拉维小镇、华业东方玫瑰由2万多元/平方米下降到1.6万元/平方米,随后另一些项目陆陆续续地明降暗降。

如今,通州楼市再现一标志性的楼价跳水动作。2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米,其最高售价甚至接近3万元/平方米,但9月7日记者致电该项目售楼处时,销售人员告诉记者,该项目预计最低定价为1.3万元/平方米。

前去购房的李先生告诉记者,通过其现场看房发现,1.3万元/平方米的价格有些弄噱头的成分,但其1.5万元/平方米的销售均价,与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅,对市场确实具有吸引力。这个项目降价意味着,在低迷的房地产大势下,郊区区域地王被迫随行就市。

不仅通州区域楼市遭遇降温,在北京房山、大兴等地,销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多,如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。

降价风潮正向市区蔓延

北京市今年的房价调控目标是新建普通住宅销售价格比去年稳中有降,从目前来看,北京市实现这一目标的可能性在增大。

据北京市房地产交易管理网统计显示,今年前5月北京市新建普通住房成交均价为14127元/平方米,比房价控制目标14847元/平方米下降4.8%,前6月为13948元/平方米,比调控目标下降6.1%,前7月为13623元/平方米,比调控目标下降8.2%,可见北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。

对此,北京市房协副秘书长陈志表示,这主要是因为北京市出台了国内最严的限购等调控措施,有效地打击了投机投资,同时加大了保障房和中低端产品供应,缓解了供需矛盾。

有专家指出,在2008年低迷的楼市环境中,降价主要发生在北京四环区域,其时四环区域正是北京楼市的主战场,但如今随着四环区域开发殆尽,五环和六环之间已经成为了京城楼市的主战场,成为调控首当其冲的地带,且地段优势不如城区,故而市场反应比较明显。楼市主战场发生了实质性的大规模降价,说明限购等已初见成效。

不过从记者走访来看,尽管北京郊区楼市降声阵阵,但目前四环内新盘降价的现象并不多见。在本轮调控中,房价无疑还是最受关注。采访中有市民提出了质疑:仅仅是四环外项目开始降价,能表明楼市调控见效了吗?

但上述专家表示,如果更加细微地观察北京楼市,则可发现一个有意思的现象尽管大幅降价发生在郊区楼市,但通州等地的降价效应正逐渐向市区传导,降价潮在更大范围内持续发酵,如紧临通州区的朝阳管庄板块房价也有20%的降幅。另外,来自链家地产最近的一份报告指出,北京城区二手房价开始松动,最高单套价格回落20万元,如西直门、和平里区域二手房价格出现较大松动。

降价求量是房企出路

百姓的质疑表明部分区域房价仍然较高,脱离了普通人的购买力。对此,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示:“有些楼盘成交下跌较大,但价格仍然保持坚挺,这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”

由此显然造成了消费者与开发商“两败俱伤”。据北京中原地产监测,截至9月6日,北京一手住宅库存总套数近11万套,达到了2009年8月以来的最高值,完全消耗需要近24个月。

北京中原地产市场总监张大伟表示,北京市下半年的潜在供应量为900万-1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米;最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米,提供住宅总套数有可能超过15万套。在供需逆转的局面下,降价求量将成为更多开发商的选择。

事实上,据记者走访发现,目前真正将房价降到购房者心理价位的项目销售还比较顺畅,郊区一些降价楼盘得到了消费者认可,如北京朝阳管庄区域。

陈志表示,北京市楼市调控现阶段重点,是坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,保持房地产调控政策的连续性和稳定性,继续做好调控政策的执行和落实工作。随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

不过,有专家指出,当前仍需警惕流动性过剩及高通胀因素对楼市的影响,而且,目前京沪等地房屋租金居高不下,并呈现持续上涨态势,也应密切关注。

作者:刘德炳

(来源:新华网)

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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