潘石屹任志强联手网上卖房0元起拍 折射房市低迷

2011-12-01 08:15:25 来源: 新华网 举报
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在微博上一向意见不合的地产界“名嘴”潘石屹和任志强这次出奇地“合拍”。在易居中国董事长周忻的撮合之下,两人日前联合了20家地产公司,每家公司拿出5套房源,组成了中国首个房地产电子商务联盟。根据电商买卖规则,买房人可通过竞拍等一系列方式来“自行定价”,获得不高于市场价的“优惠”。

在房市低迷的岁末,历来以强硬面孔出现的地产界大佬们,此番“以定价权交还市场”为名推出了特价房源,是准备为购房人构建一个议价乌托邦?还是被熊市所迫,无奈降价促销?人们疑问不断。

网拍价格真由买主定?

“现在开发商怎么降价客户都不买账。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢?在公证机构的监督下,让客户自己出价。”这是潘石屹对参与网拍的初衷所做出的解释。

20家地产公司的竞拍房源均在易居中国的网站上发布。这是一家电子商务网站,购房人通过秒杀、团购、网络拍卖等一系列形式,来获得优惠房源。根据客服人员介绍,这些房地产电商联盟发布的房源与网站本身拥有的房源混在一起,有的是网拍,有的是秒杀,分别属于不同类型的活动范畴。“价格交还市场”指的主要是“0元网拍”活动,即房源从0元开始叫价,以市场价作为最高价来封顶。

买房人于先生发现,易居中国提供的许多房源,大多位于五环以外,如永定河孔雀城,天洋城等等,在线下市场交易中属于降价区域,如果自己参与竞拍,万一以市场价格成交,岂不亏了。

于先生的担心不无道理,早在今年的5月15日,SOHO中国推出15套房源0元起拍,最后均以最高限价成交。此后,尽管有多套房源低于市场价格成交,但有熟悉电商运营的业内人士表示,电商实际上是在线上构造了一个虚拟的购物环境,很容易引起人们的购物冲动,加上传统竞拍的过程中哄抬拍价的情况时有发生,不能排除拍价高于市场实际价格的可能性,毕竟所谓的最高限价也是开发商给出的数值。

易居借“名嘴”成大赢家?

在我爱我家副总胡景晖看来,由于房产交易固定的程式和步骤,一些交易过程还是必须要在线下完成。但是,网上看房、拍卖、秒杀、第三方支付平台佣金支付等行为可以通过电子商务来实现。随着购房需求量的下滑,探索对房产交易电子商务化的模式对销售是有帮助的,“但期待电商改变房市的低迷现状并不现实”。

目前,易居网上的房源数量并不多,北京也只有37个项目参与各种优惠活动。不过,周忻此次的确是下了一招妙棋。记者通过易居的网站客服了解“中国首个房地产电子商务联盟”的活动详情时发现,这个联盟的所有活动和房源都是通过易居发布的,而易居网本身就是一个以网拍、秒杀、团购等为运作模式的电子商务网站,首批参与联盟的20家企业所提供的100套房源,将成为易居网活动房源的一部分。

根据网站的规则介绍,参与活动的购房人首先必须注册成为易居网站的用户,然后通过网银缴纳一部分的保证金,从而获得竞购资格,如果竞购不成功,购房人在竞购结束后7天之内登录支付宝申请退款,网站将在接到退款申请后,3个工作日内完成全额保证金的退款处理。逾期没有申请退款,产生手续费的,将由用户自行承担。

此外,潘石屹在联盟启动时号召所有的中介机构参与卖房,交易成功后,由开发商支付交易额的1.5%作为佣金。不过据客服人员介绍,中介工作人员参与活动时,也必须先注册一个经纪人账号,从而才能知晓相应的房源信息,并带购房人看房,不过看房人成功交易的前提是,还得参与网拍、秒杀等活动。

记者手记

大佬网上卖房折射房市低迷

淘宝网、当当网、京东商城这些电商巨头们,通过节约商户开实体店的房租成本,来实现降价,从而在与大型商超的竞争中获得价格优势。而对于房产电商而言,线上优惠与线下优惠的活动模式差异不大,线上的优惠房源在线下也是优惠房源,线下的热门房源也肯定不会在线上优惠。

这样看来,电商网站相当于为开发商们建立了一个促销特价房的平台,在时下惨淡的楼市背景下为开发商们提振销售业绩、回笼资金开辟了一个新渠道,因为在房市高温的时节,开发商们是绝不会提出“0元竞价”的口号的,房子好卖,谁会打折?

或许,会有消费者成为幸运儿,在竞拍、秒杀、团购的过程中成为“分子”,购得低于市场价的房源,但是对于大部分的“分母”而言,参与这样的活动往往起到了三个作用,一是为网站增加人气,二是抬高了实际成交价格,三是通过预付保证金为网站带来了短时间的大量现金流。同时,网拍者留下了真实的姓名、手机号和身份证号码等一系列个人信息后,也明白地告诉了房产销售商“谁是潜在的买房人”。(实习记者 吴迪)(来源:新华网)

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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