韩国:免费租房听上去很诱人
“我听说,在首尔不需要租金就能租房子。”
“没错,你只要支付押金就行。”
这是记者初到首尔时与朋友关于“全税”租房的一段谈话。
在韩国租房有两种形式,一种叫做“月税”,就是交极少的押金之后,每个月交纳月租;另一种租房的形式叫“全税”,即租房者需要向房主支付相当于房屋总价格一定比例的押金,而之后不必再交纳月租,在租约期满之后,房主将所有押金如数返还给房客。
“全税”租房制度兴起于1988年汉城奥运会后,当时正值韩国房地产业受奥运会带动不断升温。
对房主来说,一套房子,只要以“全税”形式将它出租,就可一次性获得较大数额的资金,甚至可以将这笔资金用于购买新的物业。而对于租房者来说,只要交押金就可以省去每个月的房租,租约期满还可全额收回押金,无疑也是个不错的选择。
因此,与“全税”租房相比,需要支付固定租金的“月税”租房常常被韩国人视为一种让人心痛的“浪费”。
“全税”租房听上去很诱人,但实际操作起来却门槛颇高,对于在韩国学习、工作的外国人来说更是如此。
“全税”租房通常要支付全部房款的30%至50%,但韩国的房价很高,尤其是公寓式住宅,其价格在近两年持续攀升,这就导致“全税”租房的押金相应地被拉得很高。如今在韩国的部分地区,全税租房的押金已经一路飙升至总房产的60%了。对于外国人,特别是留学生而言,这笔押金是很难付得起的。
在韩国,为了支付这笔押金人们通常会向银行申请租房贷款。但对于很多初来乍到的外国人来说,由于工作不稳定,或者收入较低,他们很难达到当地租房贷款的申请条件。
另一个问题是,在韩国的外国人即使有钱也未必能够租到“全税”房,因为韩国本地的许多富人也喜欢“全税”租房,他们本身就占据了大量住房资源。
一级外交官金先生就是一个典型的例子,退休后,他与家人“全税”租住在首尔一处价值25亿韩元的公寓内。他认为这样租房居住既没有每年的房产税负担,又可随时搬家。实际上在首尔,像金先生这样的富人并不在少数。