买得起也养得起 美国高额房产税节税有妙招

2013-04-17 16:38:43 来源: 网易教育频道综合 举报
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核心提示:高额房地产税总令不少民众伤透脑筋。房地产税务专家表示,节税有三招:一是申请住家房地产免税(Homestead Exemption),二是针对税单房价提出异议(Protest),要求调降房价及减税,三是按期缴纳税金避免额外支付利息及罚款。

调降房地产税申请截止日近,民众应尽早准备 。(记者周予婷/摄影)
调降房地产税申请截止日近,民众应尽早准备 。(记者周予婷/摄影)

网易教育讯 据世界日报报道,德州虽说“屋”美价廉,然而每到报税时节,高额房地产税总令不少民众伤透脑筋。房地产税务专家表示,节税有三招:一是申请住家房地产免税(Homestead Exemption),二是针对税单房价提出异议(Protest),要求调降房价及减税,三是按期缴纳税金避免额外支付利息及罚款。民众如符合各项节税资格应尽早申请,维护自身权益。

房地产税务专家卢雪萍发现,近日民众常将联邦所得税与房地产税混为一谈,认为两者合一,同为4月15日报税截止的范围,但其实房地产税非联邦税务的一部分,而是“地方税”,截止日期不同,请民众留意。

住家房地产免税的申请截止日期为4月30日。申请者在当年1月1日需持有房屋所有权证书(Ownership),夫妇共同限申请一户,且于全美只能拥有一房,需自住。若通过免税后违反规定,像是将房屋出租他人,或拥有两户以上房屋被查出,除需缴交先前免税额与罚款,连带还必须担当刑事责任。

其他像是年满65岁长者免税(Over-65Homestead Exemption)、残疾人免税(Disability HomesteadExemption)、及去世年长者的配偶免税(Over-55 Surviving Spouse of aPerson who received the Over-65 Exemption)。申请者若符合以上任一免税资格,可提交证据更新免税。

至于民众收到房地产税单(Notice of AppraisedValue)后,若认为市场售价(Market Value)和政府估算房价(Appraised Value)相距甚远、自家房价与周围同小区的其他房价产权不等(UnequalValue)或其它因素,虽说在线提出异议(iFile)将于4月30日截止,但在5月31日以前或是税单上日期30天内,民众都可向Appraisal district 提出申请降低房价及减税。

黄维芬提醒,屋主提出异议时,记得要将市场售价与不相等房价产权一并列上,如果只列出其中一项,到时便不能针对另一项进行争辩。

最后,卢雪萍提醒,民众若有需要,可向税务机关要求变更年缴税金为月缴。若年底并未收到税单通知,应主动向税务机关索取。此外,就算没有税单,民众仍可根据房地产地址与帐户号码支付税额。

黄维芬说,民众10月收到2013年的税单后,缴费期限将至2014年1月31日截止。期间如要出远门,请记得提早缴税,以免到时迟缴需多付利息与罚款。

祁梦真 本文来源:网易教育频道综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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