买得起也养得起 美国高额房产税节税有妙招

调降房地产税申请截止日近，民众应尽早准备 。(记者周予婷／摄影)

网易教育讯 据世界日报报道，德州虽说“屋”美价廉，然而每到报税时节，高额房地产税总令不少民众伤透脑筋。房地产税务专家表示，节税有三招：一是申请住家房地产免税(Homestead Exemption)，二是针对税单房价提出异议(Protest)，要求调降房价及减税，三是按期缴纳税金避免额外支付利息及罚款。民众如符合各项节税资格应尽早申请，维护自身权益。

房地产税务专家卢雪萍发现，近日民众常将联邦所得税与房地产税混为一谈，认为两者合一，同为4月15日报税截止的范围，但其实房地产税非联邦税务的一部分，而是“地方税”，截止日期不同，请民众留意。

住家房地产免税的申请截止日期为4月30日。申请者在当年1月1日需持有房屋所有权证书(Ownership)，夫妇共同限申请一户，且于全美只能拥有一房，需自住。若通过免税后违反规定，像是将房屋出租他人，或拥有两户以上房屋被查出，除需缴交先前免税额与罚款，连带还必须担当刑事责任。

其他像是年满65岁长者免税(Over-65Homestead Exemption)、残疾人免税(Disability HomesteadExemption)、及去世年长者的配偶免税(Over-55 Surviving Spouse of aPerson who received the Over-65 Exemption)。申请者若符合以上任一免税资格，可提交证据更新免税。

至于民众收到房地产税单(Notice of AppraisedValue)后，若认为市场售价(Market Value)和政府估算房价(Appraised Value)相距甚远、自家房价与周围同小区的其他房价产权不等(UnequalValue)或其它因素，虽说在线提出异议(iFile)将于4月30日截止，但在5月31日以前或是税单上日期30天内，民众都可向Appraisal district 提出申请降低房价及减税。

黄维芬提醒，屋主提出异议时，记得要将市场售价与不相等房价产权一并列上，如果只列出其中一项，到时便不能针对另一项进行争辩。

最后，卢雪萍提醒，民众若有需要，可向税务机关要求变更年缴税金为月缴。若年底并未收到税单通知，应主动向税务机关索取。此外，就算没有税单，民众仍可根据房地产地址与帐户号码支付税额。

黄维芬说，民众10月收到2013年的税单后，缴费期限将至2014年1月31日截止。期间如要出远门，请记得提早缴税，以免到时迟缴需多付利息与罚款。