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核心提示：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，其中大佬会谈专题将采访移民业界大佬及专家点评买房移民。本期采访嘉宾为鲲鹏移民胡伟航，他强调选择欧洲买房移民的客户不应期待过高的回报率，并表示后期买房移民门槛或将提高。
网易移民：对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？
胡伟航：投资欧洲房产的税收并不高，在购买葡萄牙房产时仅需要支付6.8%的购置税，投资者不必为此担心，欧洲买房不会有买得起养不起的情况发生。
欧洲房产的回报率相对中国和其他国家来讲不是很高，一般我们不建议客户抱有过高的期待值。办理居留身份的房产5年内不允许出售，但可以进行出租。按照当地法律要求，出租和出售都需交纳一定金额的税费。
网易移民： 具体而言，就实地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？
胡伟航： 葡萄牙首都里斯本，以及距离里斯本不远的卡斯卡伊斯、阿尔加维等地，房子基本上都为中高端海滨别墅，有游泳池、花园、草坪、娱乐设施标准配备，不仅地段好，房屋的质量以及配备都会比同价值的国内所售的楼盘、户型具有新引力。
网易移民： 欧洲买房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留；而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得买房移民适合什么样的投资者？
胡伟航：买房移民跟国家宏观经济政策有着密切的关系，并非所有国家和地区都对外来置业者持欢迎态度，加拿大、美国、澳大利亚、英国等国家通常没有买房移民政策，而推行“买房移民或定居”政策的一些国家和地区往往土地面积都不大，希望短时间内通过吸引投资来振兴当地的房地产市场。目前倡导买房移民政策的国家并不是传统的移民国家，移民申请者一定要谨慎考虑，如果是为完全享受海外生活，或者为子女留学是可以申请的，如果是单纯为了投资房产获利的目的，最好还是三思而后行。
本文来源：网易教育频道专稿
责任编辑：
王晓易_NE0011
