希腊购房，危机中的机遇

希腊购房，危机中的机遇

2009年起，希腊深陷债务危机。2012年12月，标准普尔将希腊的长期主权信用评级从"选择性违约"上调至代表前景稳定的"8—"级，这表明标准普尔承认希腊已从破产边缘逐渐恢复稳定。

2013年4月10日，希腊投资新法生效。根据该法，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民可以获得一份5年的长期居留许可。5年之后，只要房产不卖，就可以获得希腊有效期10年的永久居留权。投资者没有在希腊的居住时限要求。

走进希腊：

    位置:希腊位于欧洲东南部巴尔干半岛南端。陆地上北面与保加利亚、马其顿以及阿尔巴尼亚接壤，东部则与土耳其接壤，濒临爱琴海，西南临爱奥尼亚海及地中海。希腊被誉为是西方文明的发源地，拥有悠久的历史，并对三大洲的历史发展有过重大影响。

    大小:13万平方公里，约四川省1/4的大小。人口: 1100万，其中987。为希腊人。

气候:南部地区及各岛屿属于地中海型气候，北部和内陆属于大陆性气候，平均气温：冬季0-13度，夏季23-40度

希腊还是申根协议签字国之一。目前申根国一共有26个，除希腊之外分别还有奥地利、比 利时、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、 卢森堡、马耳他、挪威、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典瑞士、 列支敦士登和捷克。

根据申根公约，申根国之间取消边境管制，持申根签证或是申根国有效证件可以在申根国之 间自由行动。申根公约的目的是取消相互之间的边境检查点，并协调对申根区之外的边境控 制。也就是说，只要取得希腊签证，您可以自由到其他25个申根协议国而无须办理任何手续。

我公司希腊第二家园计划项目所售地产地处著名的扎金索斯(Zakynthos)上的了Tsilivi地区，是扎金索斯岛的富人区，扎金索斯岛面积402平方公里，人口约3万，是世界著名的旅游胜地，每年有7个月时间为旅游旺季，岛上盛产葡萄酒和橄榄油，气候宜人，海水如水晶一般透明，没有任何工业污染。

至海移民希腊购房项目简介和优势：

1 审理速度快，3个月可获长期居留身份

2 无移民监，没有居住要求，不影响在国内的正常生活与工作

3 门槛低，无资金来源及经商经验要求

4 投资额度低，房产投资稳定无风险

5 承认双重国籍

6 维持身份简单，只需要不出售房产

7 我公司系房产开发商，真正一条龙服务

8 房产位置好，爱琴海的心脏位置，希腊最美的岛屿之一

9  一人申请，全家人可获得移民身份（子女需未满18周岁）

10 可自由往返26个申根国家和地区，5年后获得永久居留权

11 投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制

12 永久地契，可世代相传

目前房产仍属期房，预计2014年年底能够交付，但这并不影响客户取得居留身份。

建成之后，房产总共两层，一楼有花园，顶楼附有阁楼。

单卧户型别墅61—98平米；双卧户型别墅75--87平米；双卧公寓86--99平米；商铺37--90 平米。样板房如下：

此项目，我公司不收中介费，这也是此项目最有特色的优势之一，客户只需要一次性在希腊投资至少25W欧元以上就可以获得居留权，购买方案有二：

1、若购买房产的价值低于25W欧元，那么需要付足25W才可以办理；

2、若购买房产的价值高于25W欧元，考察期间可以具体商定价格。

购买足额房产之后，可以获得希腊5年的长期居留，5年之后可转有效期为10年的永久居留（10年有效期类似于中国身份证的20年有效期，期满之后更换新的证件〕。若客户想要享受当地福利，则需要支付类似于国内社保的相关费用。

周边设施：

房产所在小区面向大海，社区毗邻5星级酒店，该区域为富人区，配套非常完善，医院、超市、咖啡厅、足球场、泳池等，我们的规划中还包含中医馆、社区超市等一应俱全，致力于为客户提供更好的服务。

申请条件：

1.申请人必须年满18周岁以上，没有犯罪记录；

2在希腊购买净值25万欧元或以上的房产；

个人资产能够满足房产价值，相关税收（购房税，房产税〕以及客户在希腊的日常生活尤佳。建议刚刚满足条件的客户慎重考虑本项目。

申请程序：

1.签约前评估，评估合格正式签约操作；

2^准备好首次入境签证申请文件及移民申请文件；

3^递交使馆审核文件，获发一次性考察签证；

4 前往希腊考察，详情参考考察合同；

5^签订购房合同、履约、完成房产注册，准备移民资料并提交给希腊内政部审核 3个月获得长期居留签证

购房流程：

1.赴希腊实地考察

2.签订购房协议，预付107。订金。

3^到税务处缴纳税金〈房产税117。。

4公证处签订正式购房合同。交付全部费用，获得房屋使用权。获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。到当地政府登记房屋使用权。更换水费、电费、电话、煤气等更名手续

扎金索斯地产：

永久产权：希腊的房屋及土地都是永久性产权景色旖旎：是世界上最接近天堂的地方

精美设计：恢宏大气或娇小玲珑

价格经济：同比欧洲国家，价格相对低廉

最佳时机：希腊经济已经趋稳，现在入市良机，预计会有较大涨幅出租收益：紧邻五星级酒店，及高的投资价值及收益空间

齐全配套：泳池、8池、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、W啡厅、健身房、足球场、学校等设施齐全

学习教育：

希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校（例如：英国的谢菲尔德大学〕，采用英语授课，让学生接受英美教育。来希腊留学的大多数中国学生都是在这样的学校就读。另外，购房者取得希腊居留权之后还可以申请去欧盟其他国家接受优质教育。

福利待遇：

取得希腊居留身份之后，可以在当地购买相关的医疗保险，享受与当地人相同的医疗福利。移民暂不能在希腊工作，但不限制投资者在希腊进行投资行为。另外，如果客户买了房子但又不住，可以委托我们公司代为管理出租，出租的收益在700-1000欧元不等。

房产出售与继承：

希腊的房产是可以出售的，但是一旦出售，居留身份也随之取消，除非客户自愿放弃居留身份，或者已购买其他房产来维持居留身份。此间的相关费需客户可自行咨询当地律师。我公司不办理此项业务。

继承方面：由于希腊地产是永久产权，房产一旦出售就永久属于房产持有者，在其过世之后，合法继承人有权继承房产，且不对继承遗产征收遗产税。需要注意的是，购房流程需要客户亲自参与，因而，有意向购房者需要跟我公司签订相关的考察合同，前往希腊考察房产项目，并完成购房过程。

考察费用为： 32800元人民币，包含考察期间的食宿及机票，达成购房协议确认购房时，此项费用可抵做购房款。

由于客户必须亲自递交签证材料，特提供以下信息:希腊驻华大使馆分别有四处：

1.希腊驻中国大使馆（北京〕

地址：北京市光华路19号电话：8610-6532 1317 ； 6532 1588

2 希腊驻上海总领事馆

地址：上海市长乐路989号世纪商贸广场3501室电话：021-54670505

3 希腊驻广州总领事馆

地址：广州市天河区林和中路8号天誉商务大厦2105室电话：86-20-85501114

4 希腊驻香港总领事馆

地址：香港湾仔港湾道26号低座六楼电话：34132300   24小时）

考察签证所需提交资料：

1 签证申请表，附近照两张，申请表上贴一张，另外一张申请签证时递交

2 护照（其有效期在签证到期后仍不少于三个月〕

3 护照第一页（有照片的一页）复印件；护照上所有签证页复印件以及使馆章复印件如更换过护照，更换页的复印件及旧护照

4 对于中国籍的申请人，须提供户口本原件及所有户口信息页的复印件

5 往返机票订单确认及在申根国家旅游期间的酒店预定、交通和日程安排确认证明

6 申请人经济状况证明，比如最近三至六个月的由银行出具的工资对帐单或存折〈不要提供银行存款证明〕及房产证明、机动车所有证明等。财产证明：300，000元人民币以上的存款证明，冻结到期须晚于签证到期日30天以上，房产证、车产证明、活期存折〈有最近 6个月记录〕信用卡对账单〈有最近6个月记录，及银行盖章〕工资条等原件及复印件。

7 工作单位用中文及英语出具的准假证明信（信中须注明单位地址、联系电话、传真、

8 申请人职务、签字人的姓名和职务并加盖单位公章）和一份企事业单位及各机关团体有效营业执照副本或组织机构代码证复印件并加盖红章。退休人员提供退休证原件和一份复印件，学生须提供学校出具的在读证明。

9 出具在申根国家逗留期间的境外医疗保险证明，其中境外医疗补偿一项的保险金额不得低于3万欧元，须提供原件及一份复印件。

10 中国工作单位出具的单位介绍信（中文一份、英文或希腊文译文一份。信中须注明单位地址、联系电话、传真、申请人职务和收入情况及旅行目的等〕公司负责人签字并盖公章。

中国公司须在信中保证申请人回国后，将继续在该公司的原职位任职。

相关政策及注意事项：

1 持申根签证者，只要签证上无其它加注，就有权前往所有申请国家。最长停留90天。

2 有关使馆和总领馆：受理签证申请的是主要旅行目的国。如在两个申根国家逗留时间相同，则要到第一个入境申根国家的使领馆办理签证。

3 申请签证：凡持公务护照（外交护照、公务护照、因公普通护照）的申请人需通过外交部或外办办理。持因私普通护照者须本人亲自到签证处申请签证。

4 机票酒店订单酒店预订单，如若邀请方提供住宿，则只需在邀请函上注明即可，而无需另外提供酒店订单。

5 国际医疗保险投保金额至少为30，000欧元的旅游医疗保险（包括一切急救治疗或因医疗疗原因被遣送回国的费用〕此保险需在所有申根国家有效，其有限期应涵盖签证的有效期。申请人在入境时能提供保单的英文版本，否则可能被拒绝入境。

详询至海移民：029-88320891　88320892

原文：http://www.zhihaivisa.com/yiminfuwu/shitixiangmuzhanshi/2013/0529/55.html

咨询电话：029-88320892