富人海外购房成风 留学生在澳购置农场

近年来，我国经济体量迅速增长，居民财富也快速积累。在此背景下，内地富裕人群出于投资、移民、教育等目的，在海外购房置业的人数和投资总量持续增多，国内房地产企业也纷纷进军海外，开发面向国内购房者的房地产项目。富裕人群海外购房已成为当下重要的经济、社会现象，潜在影响值得关注。

富裕人群海外购房增多

随着全球化的加速，海外购房已成为国内富裕人群面前的重要投资选项。

去年本科毕业的小陈，家境殷实，其在赴澳大利亚上学期间由父母出资贷款购买了一个价值270万澳元的农场。小陈告诉记者，“澳洲农场的租金很高，把农场租出去，租金比贷款月供还高，只要拿出首付来，基本上就不用再花钱了。”小陈说，“相对于国内，澳洲空气、水的质量都比较好，即使房子不升值，自己居住也很好。”

部分投资目的地的数据统计间接说明了中国人海外购房持续升温的状况。

据美国房协统计，在美国购置私人住宅的海外投资者中中国个体投资人所占的比例从2007年的5%上升到2012年的11%，投资总金额约为90.8亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体；有报告显示，在英国，中国内地和香港买家的交易量占据了伦敦核心区房地产市场总成交量的7.4%，一手房产市场中占据了1/4，甚至高于英国本地买家。

据香港中原统计，在香港一手住宅交易市场，2011年三季度内地个人投资额曾一度占到当期交易金额的51%，2012年香港全年私人住宅整体成交中来自内地的个人买家占到17%。

多重因素成购房动因

记者采访了解到，富裕人群海外购房置业的动因来自多个方面。

首先，追求相对较好的生活环境。今年刚在美国洛杉矶斥资105万美元买下一套临海别墅的李先生告诉记者，国内经济发展速度较快，但环境质量、食品安全、水安全等问题也日益突出。购买这套房产就是想在美国有一个歇脚的地方，享受更干净的环境和食品。且相对于其在国内的住所，美国西部的气候确实要更好一些。

其次，分散风险，寻求资产保值、增值。上海房地产研究院副院长杨红旭认为，中国的房价尽管仍在上涨，但已积聚了较大风险。而美国的楼市在去年触底反弹，未来几年将处于一个上行区间。尽管无法判断国外的房价是否会比国内上涨更快，但海外购房者一般已在国内投资了较多房产，在海外购房置业也是为了分散投资，不把鸡蛋都放在一个篮子里。一位工商界人士则表示，一些富裕人群对国内的经济形势并不乐观，因此把海外购房作为分散风险的一个出口。

第三，出于子女教育等方面的考虑。小陈说，其所购农场距离大学只有半个小时的车程，父母为其在澳洲购买农场，一个重要初衷就是方便其上学。其大学同班同学在悉尼黄金地段购买了一套公寓，同样有方便上学的考虑。小陈告诉记者，“许多人家里很有钱，子女出国留学，在大学附近买套房子对他们来说并不困难。”

海外置业经济影响值得关注

国际知名房产中介机构世邦魏理仕认为，根据目前富裕人群的资产规模、投资偏好及倾向估算，其可投资资产的约5%或将投向海外房地产市场，大约会有1.1万亿人民币。富裕人群海外购房的兴起，将产生一系列的经济影响。

最直接的表现是，国内房地产企业纷纷走出国门，开发面对国内购房者的房地产项目。2012年9月，鑫苑置业斥资5420万美元，买下纽约市布鲁克林威廉堡城区一地块，并计划拿出1.50亿美元开发。万科创始人王石也表示，不少万科客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美。

另外，南开大学金融与法律研究中心主任、天津房地产学会副会长徐保满认为，身边一些人在国外投资房地产，但一般并不透漏具体投资额度和投资地点。不排除一些商人、官员通过海外置业来转移国内资产，以备不时之需。

杨红旭认为，我国对资金流出的管制较为严格。目前富裕人群海外投资房地产的规模与去年我国居民国内买房总金额的6万亿相比，仍然微不足道，短期内对于国内楼市乃至宏观经济的影响并不明显。但考虑到海外购房者日益增多，且购房者多通过“蚂蚁搬家”、地下钱庄、虚假投资等方式突破资本管制，其潜在经济影响仍然值得关注。