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左:福能集团董事长刘佳勇先生;右: 福能文化总经理曹晓倩女士
网易教育讯 “做买房移民项目跟我们当年建海外电站是一样的,”福能集团董事长兼CEO刘佳勇表示,“当年建电站,是圈地——搞审批——建电站——卖给投资者,房产类移民项目也是圈地——搞审批——盖房——卖给投资者,流程都是一样的,而且房产因为是大众消费品,比电站项目更容易,所以我们的团队做买房移民这块儿接入成本很低。”
福能集团是欧洲领先的新能源终端服务提供商,此前主营业务是提供各类太阳能光伏产品等,但福能集团进入移民领域确是“有迹可循”。做为从欧洲本土起家的新能源企业,福能掌握着欧洲本地的一手资源,而创始人刘佳勇从德国留学到西班牙定居,已在欧洲生活13年,也一直在关注留学、移民领域动态;同时随着近两年光伏产业面临产能过剩及双反等问题,福能集团也迫切寻求一个新的领域介入,此时欧洲移民项目已然走俏,从塞浦路斯的火热到葡萄牙、匈牙利、希腊以及西班牙纷纷推出移民项目,欧洲移民市场发展迅猛。因此,结合福能集团的欧洲本地优势以及在分销服务领域的经验,进军移民领域成为一个“水到渠成”的选择。
事实上,为实现更好的中欧交流,福能集团特意打造福能文化移民公司,而移民业务仅是福能文化三大业务的一部分,另外还有定制旅游和文化交流。在移民领域,刘佳勇说,“我们做了大半年的调研,包括移民政策、法律法规以及西班牙房产价格走势跟踪等,这个时间点已经差不多了。于是我们就开始准备介入移民领域,包括搜集南欧尤其是西班牙的一手房源等,然后吸引中国的投资者到欧洲。”
对于如何吸引中国投资客去欧洲购房移民,刘佳勇总结说,中国购房者的需求不外乎两点:第一,在合适的时间点买进,将来能不断升值。第二,移民的附加值需求。移民是为了追求更好的生活条件、健康环境、医疗教育,这是现实问题,大家都会关注。既然投资者有需求,欧洲完善的社会福利又符合这些;同时现在欧洲老龄化严重,需要新鲜的血液和更多的财富来刺激、促进欧洲发展。所以说,欧洲投资移民势头锐不可挡。
1、为升值
跟中国比,欧洲房产的增值更“真实”
谈及与中国房产对比,刘佳勇表示:“对中国房市,我们要问两个问题,一是现在对房产的刚需还那么强猛吗,我认为人口红利已经到了一个点;二,高房价中有多少是泡沫呢,现在五环均价2万的毛坯房,以同样的价格能在海外买套别墅,而且还精装修。”
“我相信对中国房市,我不是第一个慎重看待的人。”刘佳勇说,“李嘉诚的资产重新配置也是一个例子。”
从出租回报率来看,市中心的能达到4%-6%,这与中国差不多;而海景房的出租回报率也能达到2%-3%。另一方面,从升值角度,虽然欧洲并不比中国房产增值几乎是GDP增速的翻倍,但刘佳勇认为欧洲的增值比中国的增值更真实,因为以他的经验来看,“13年前,我在欧洲,一个月拿100元去超市就差不多够生活,现在依然一个月100元即可。”
福能:
西班牙能升值的好房子不多
日前有新闻称西班牙的空房达860多万套,但刘佳勇表示,真正的优质房源并不多。福能的优势在于能掌握直接的、一手的房源,强调可控性;而传统移民中介多是与西班牙当地项目方合作,把项目方的房源卖给中国投资者。
传统的“移民中介”+“项目方/房产商”的模式容易出现一些因短视行为造成的不良后果,比如此前塞浦路斯一度出现投资者买到期房或买到价格过度虚高房产的情况,甚至导致一些投资人被拒签。而福能所代表的欧洲本地集团,通过直接掌握一手房源,去掉了中间环节,避免了中间加价的可能性,从而能让投资者尽量以真实价格购买到相应房产。而且,据刘佳勇介绍,西班牙的房产价格是半透明的,投资人透过朋友或其他一些渠道很容易就可以查到房产的价格,如果中介再强硬加价,这只能说一种短视行为。
据刘佳勇介绍,福能目前掌握的一手房源主要在巴塞罗那、马德里和阳光海岸三大区,房价不等,20万-200万欧元的都有。福能文化总经理曹晓倩补充说,但要达到买房移民门槛必须达到50万欧元,投资者可以买两套20多万的房子凑够50万也能移民。
2、为移民
教育医疗养老,西班牙福利比不美国差
首先语言方面,西班牙语是世界上使用最广泛的一种语言,有40多个国家、超过5亿人在使用。
教育方面,从0-18岁都是免费义务教育,上大学也是免费。不同于中国的“填鸭式”教育,西班牙是“散养式”教育,对于初高中的孩子,这种启发式教育更有优势。在大学方面,西班牙也有自己的特色,在对比德、美、西三国的大学教育时,刘佳勇说,德国是培养工程师,美国是培养金融家,而西班牙则注重艺术和文学方面。刘佳勇还列举了如画家毕加索、建筑师高迪以及作家塞万提斯等文学艺术名人。
医疗方面,只要是公民,包括合法取得居留权的移民都可以享受公立医疗体系;而条件好一些的,都愿意再买一份私人保险,便于救急,以刘佳勇先生自身为例,他每个月交不到200欧元的保险,然后就可以享受到全部免费的医疗服务,包括救急也包括大病。
养老方面,西班牙跟所有国家一样都是交多少钱,国家返多少钱。西班牙养老主要有两种方式,第一种比较普及,就是依靠工作期间缴纳的养老保险金;第二种是私人理财,个人会选择一些理财产品进行投资,将自己的资产进行合理优化配置。
福能:
移民中介要提供一条龙服务
西班牙买房移民的前5年投资人拿的是临时居留,不少移民客户担心5年后申请永久居留或绿卡会有问题,对此,刘佳勇表示,“福能对客户是承诺10年的服务,而且严格来讲,按照西班牙或葡萄牙的法律,只要5年之后房子没有卖即可无条件申请永居。”关于对移民的服务方面,福能文化总经理曹晓倩表示,“我们作为移民公司,从前期的看房产到签证,到做文案,到续签,最后到转永居,都是免费帮客户服务。”
刘佳勇介绍,福能目前正在打造“福能俱乐部”,给客户提供整套的落地化服务,包括语言、保险、教育、个人缴税和企业缴税等,甚至是投资者不想亲自管理房产,也可委托福能进行管理,投资者想要对房产出租和出售,福能都能提供相应服务。传统的移民中介要实现这种一条龙服务,一般需要委托第三方。
3、误区
误区1:欧洲都危机了,我还是去美国吧
说到与美国相比,刘佳勇强调,美国现在有一些富人撤离,主要是因为全球 纳税,这是对富人不保护;而对西班牙来说,虽然西班牙确实是因为经济危机而敞开移民大门,但这并不代表这个国家就落后了,西班牙是“民富国穷”,国民的受 教育程度和生活水平其实都很高,整个国家也很民主。此外,西班牙甚至整个欧洲都在酝酿取消遗产税,而美国方面还没有取消。
误区2:买房移民的程序好像很繁琐
相比于传统的移民国,加拿大平均需要2-3年,美国则需要6个月到1年半,而欧洲3-6个月即可办完,买房移民程序并不复杂。