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欧洲三国“移民门槛价”能买什么房

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万达集团计划买下的马德里市中心地标性建筑西班牙大厦

10年前问W君,有了钱干嘛?买车啊!5年前问W君,有了钱干嘛?买房啊!现在问W君,有了钱干嘛?海外置业啊!为什么?移民啊!

W君,30出头,国际金融专业,私募行业,有房,有车,有点钱,国内无实业,国外无亲戚,没考过雅思,不懂异国文化,但是,他现在想通过买房移民欧洲

“加拿大?叫停啦。美国梦?那你必须是一企业主,要有实业,得养得起15个美国人。英国?雅思先考过4分,再投200万,换来3个月居留权。要不塞浦路斯?现在也难。”

W君的夫人历时4个月跑遍欧洲大小城市,拿出初步选项:希腊、葡萄牙、西班牙。

理由是“再没得选”,太小、太偏的城市不想去,这三个国家的居住权能通过海外置业实现,房子只要持有5到10年就能换绿卡,看上去暂时靠谱,可行,也有面子。

各国政策常变,要不等等看?不敢,欧洲经济复苏,怕被叫停,先排队。

拿到居留证再叫停,换不了绿卡怎么办?不会吧……

欧洲三国置业税费成本比较

希腊

西班牙

葡萄牙

交易环节:购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%-30%。

持有环节:以后每年缴交的房产税税率为0.1%。

200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

交易环节:买新房要缴10%的交易税,买二手房要缴7%的交易税。

持有环节:每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

交易环节:买房需缴纳6.5%的交易税及0.8%的营业税。

还需缴纳城市建设管理费,两房以下缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。

持有环节:每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

希腊:“抄底”2年还在“抄”

想移民希腊,先看条件:

1.购买价值25万欧元(或以上)的房产;

2.年满18周岁;

3.无犯罪记录。

你可以得到:

1.5年居留证(5年后,只要该房产所有权仍在申请人名下,居留许可签证可续期,每次续期五年有效,直至拿到绿卡);

2.自由畅行26个申根国家;

3.无移民监,无居住要求,不影响在国内的正常生活与工作。

25万欧元,按截稿日外汇牌价,相当于213万元人民币。213万元在上海,可以买到郊环外均价1.5万元/平方米的三房,可以买到外环外均价2万元/平方米的两房,在上海周边大概还够得着一套100多平方米联体叠加小别墅什么的。

同样的钱,在希腊能买到什么样的房子?

其实大多也只能买郊区的房子。不过,彼郊区非此郊区,它不在工厂旁,也不在大型居住区里,而是在沙滩、海边,没有很多人,没有很多商业综合体,不是阔气的豪宅,有的只是看不完的风景。而且离市中心也没有二三十公里,大多也就七八公里。

雅典西南部的阿里莫斯区域是雅典相对昂贵的居住区,距市中心6.5公里,离海边3.2公里。在这里的一个居住区,一套80平方米的三居室,精装修,总价29万欧元,人民币244万元左右。

雅典南部的格拉法达区是一个希腊富人聚集地,距市中心南部13公里。这里的一个居住区,一套两居室,82平方米,精装修,总价31万欧元,人民币260万元左右。

一样移民,还是想做城里人,可以。

在雅典市区北部,距市中心3公里,距海边12.3公里的地方,一套普通公寓,面积80-100平方米,售价25万欧元左右,相当于210万人民币。

当然,买了规定金额的房产是为了达到移民目的,但在希腊置业,还得计入一定的税费成本。首先购买时需交11%的房产税,加上增值税等,总税费可达总价的20%-30%。不过由于目前希腊处于欧债危机中,部分移民中介机构推出“一口价”,买家只需付总价,税费由开发商承担,可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税,也就是说,买25万到30万欧元之间的房子,可以等移民,而且,免持有税。

移民专家表示,希腊是申根成员国,移民者可在其他申根国之间自由穿行,无语言、学历、管理经验及移民监等要求。希腊政府推出低门槛移民政策,是受金融危机以及欧债危机的影响,想以此提振本国经济。

投资专家说,希腊房价已经跌至谷底,正是抄底的好时机。

不过专家还说,在希腊购买房产后可通过出租获利,或者长线持有以实现升值,但不排除会有价格停滞或再次贬值的风险。

现在能看到的是,希腊气候宜人,城市依山傍海,生活质量高,人均寿命名列世界前茅。至于这个“底”抄不抄得到,还要看希腊经济走势,因为,“抄底希腊房产”已经“抄”了2年,目前房价仍在“底部”。

西班牙:房价8年跌了一半

移民西班牙门槛:

1.购买价值50万欧元以上的房产,可累计;

2.无犯罪记录;

3.购买2年期私人医疗保险;

4.持居留权期间,不可工作,但可经商。

移民优势:

1.2年居留身份(可无限期更换,无居住要求,每两年登陆一次即可,5年后申请永居,第10年时申请国籍);

2.承认双重国籍,158国免签或落地签,欧盟31国随意定居。

50万欧元,相当于428万元人民币。相比希腊,西班牙的买房移民成本高出一倍。

在上海,现在徐汇区的新房单价普遍在7万元以上,也就是说428万元可以在徐家汇买一套60平方米的房子;长宁区的新房报价普遍在6万元以上,428万可以买到一套70平方米以上的房子;如果不考虑房子的年代,在黄浦区买一套有点年头的老房子也成。

在西班牙,是否可以买到同样地段的房子?

可以告诉你,在马德里和巴塞罗那的市中心,同样是50万欧元,妥妥的。当然,想要住别墅,还是在郊区,而且一定不是新房。

在距离巴塞罗那市中心一小时车程的郊区,一套建筑面积500平方米的三层独栋别墅,售价在50万欧元左右。在巴塞罗那市中心,一套占地面积270平方米的7室住房,报价在39万欧元。马德里比巴塞罗那的选择更多一些,市中心一套面积40-70平方米的两居室,10万欧元就够了。

数据显示,从2006年底房地产泡沫破裂以来,西班牙房价已经下跌了58%。2013年第四季度,西班牙房地产均价在1456欧元/平方米,而8年前, 西班牙房地产价格在3500欧元/平方米。

抄底西班牙,大佬也在这么干。

西班牙《世界报》3月18日报道,中国首富王健林计划花费2.6亿欧元,与西班牙Santander银行总裁博廷签约买下马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦,该房产将用作宾馆及购物中心使用。而这一价格与9年前相比下降了33%。

另外一个吸引投资者的因素是租房的利润。在马德里和巴塞罗那这样的大城市,租房的收益在5%到9%之间。

在西班牙置业,税费也很重,买新房要缴10%的交易税,二手房是7%。另外,房屋登记费按房价1%缴纳。持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税,因持有而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。划不划算?自己算算看。

葡萄牙:楼市现反弹迹象

同样的,先看看条件:

1.购置50万欧元以上房产;

2.申请人年满18周岁;

3.无犯罪记录;

4.家庭年收入达到6000欧元。

移民优势:

1.全球免签国排名保持世界前五,免签165个国家及地区;

2.可出租,取得永居身份后可自由出售;

3.每年在申根地区居住7天,满5年可申请定居,满6年申请入籍。

葡萄牙与西班牙的移民成本相当,不同的是葡萄牙房价略高。

以首都里斯本为例,目前房产均价在2300欧元至3300欧元每平方米,精装修或者好地段的会更贵一些。在贝伦区,市中心以西6公里的地方,一套230平方米的四房别墅售价在53万欧元左右。卡斯卡伊斯位于里斯本市以西30公里,一套面积450平方米的五房别墅售价55万欧元左右。

最近看到葡萄牙政府出了个官方文件,里面有两个数字要拿出来说一下。

从2012年8月,葡萄牙推出买房加移民新政以来到今年2月,有488个中国人获得黄金居留签证。还有一个数字,2013年葡萄牙的房产交易为国库提供了3.9亿欧元收入,虽然这个数字还不到2007年9.3亿欧元的一半,但这却是经济危机以来的首次反弹。当然,要说这个反弹都是中国人在贡献也太武断,不过葡萄牙的楼市出现回暖迹象可以确定。

在葡萄牙买房怎么收税?

买房需要缴纳6.5%的交易税以及0.8%的营业税,此外还需要缴纳城市建设管理费,两房以下缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。持有的物业产生租金收益,每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

专家说,目前在中国七成以上投资者最看重的是欧洲的先进教育,其次是医疗、养老及资产升值等方面。而当前欧洲几个国家的“低房价附带移民”政策,很大程度上满足了国内投资人的目的。

最后,欧洲房产都是永久产权房,可以世代相传,这些人们都知道。

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