网易教育讯 据美国侨报网综合报道，移民政策是美国最具热议的政治议题。“9·11”事件之后，如何加强安全防范措施、将恐怖分子拒之国门外，同时又要保持对外来人口的吸引成为美国需要艰难取舍的问题，也引发了美国国内新一轮的移民政策大讨论。而从全美房地产市场方面考虑，外来移民却是振兴房地产市场的积极因素之一。
据“商业内幕网”（Business Insider）22日报道，次贷危机后美国房地产市场走势低迷，虽然经历严寒之后企稳势头开始显现，仍无法与全盛时期相比。移民对房产的需求不但可以解决空置房屋问题，还可以改善社区的安全环境。同时从长远考虑，新移民的房屋自有率也不断上升。
事实上，美国现有房主卖掉现有住房，再购买新房产并不能创造新需求。在这样的房地产市场环境中，现有房主既是买家也是卖家。然而，不管是作为租客还是买家，新移民则为房产带来了新需求。
根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）人口项目数据显示，全美移民人口每年增长80万至100万人。
从长远来看，虽然相比在美国出生的居民，初来乍到的移民房屋自有率并不高，但随着时间推移，那些新移民会在随后几年选择购买房产，其房屋自有率可达到54%~55%。全美住宅建筑商协会（NAHB）工作人员娜塔莉亚•希尼亚斯克亚（Natalia Siniavskaia）表示，假设净增移民数量为120万，10年后，其中超过90万人会拥有自己的房产。
杜克大学（Duke University）公共政策与经济教授雅各布•威戈道尔（Jacob Vigdor）表示，目前最大的障碍是新移民缺乏资产，不能保证在美国长久居住下来。换句话说，新移民倾向于租房，而不是买房。这意味着，不太富裕的新移民短期内可能会选择租住多居室。富裕的移民会购买独栋小屋。
随着美国房地产市场复苏，需求量不断增加。然而，CoreLogic分析师马克•弗莱明（Mark Fleming）表示，目前出售的房屋中，废弃房屋比例不断增加。因为破旧不堪，这部分房屋一直不受本土居民青睐。
不过，移民一直在改变该状况，因为资金问题，他们会选择这类较为便宜的房屋。威戈道尔表示，移民选择那些不太受欢迎的社区，因为那里的房价或租价比较便宜，这样可以扭转当地过低的房价。
包括布朗克斯（Bronx）、布碌仑与皇后区在内的纽约市周边社区就因移民居住而受益。虽然移民常常被指责增加劳动力市场的竞争，但不要忽略他们为房地产市场做出的贡献，房地产市场会创造新的就业机会。
本文来源：网易教育频道综合
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