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中国土豪有望重振破产的底特律 或成"小北京"

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自底特律破产后,当地一名华裔地产经纪表示,她现在仍不时接到许多来自中国准买家的查询电话,当中有5%至10%的房地产项目成交。大部分的买家深信,只要买下房产,楼价始终会有一天升值。

网易教育讯 据美国侨报网综合报道,美国联邦法院去年宣布密歇根州底特律正式破产,成为全美史上最大破产保护城市。尽管美国投资者对前往该地投资却步,但不少中国投资者却认为是实现他们美国梦的时机,令底特律可望步上重生之路。

据东网报道,今年6月,一名中国发展商专诚飞往底特律,探究在当地建立华人社区的可能性。尽管地产经纪认为这建议不可行,但该发展商仍充满雄心壮志,说就是因为底特律情况差,所以想发展它,他列举上海浦东这个例子,便从20年前的一片湿地摇身一变成为现今全球楼价最高的地方之一。

事实上,随着美元疲弱、人民币走强及中国本身房地产市场经多年来飙升而趋缓后,近年来,中国已成为继加拿大之后,美国房地产的第二大外国投资者。自底特律破产后,当地一名华裔地产经纪表示,她现在仍不时接到许多来自中国准买家的查询电话,当中有5%至10%的房地产项目成交。大部分的买家深信,只要买下房产,楼价始终会有一天升值。

去年9月,一个以上海为基地的地产发展商便以1640万美元,在底特律市中心买了3幢物业,包括一幢38层高的高楼大厦,准备将这些大楼改建成办公室和高尚住宅。

中国人拯救底特律房市靠谱么?

据美国福克斯新闻网报道,有些中国人所以买底特律房子比买菜还爽快,主要是因为底特律有些地区的房子确实卖出了白菜价。中国有些富人就是看在这些房子实在太便宜,大把买来作为投资,赌底特律房地产市场总 有升值的那一天,大不了这几千、几万美元不要了。

国内还有传言称,在美国买房,孩子就自动可以就近在美国的公立学校上学,还有人以为在美国买房子,就可以获得在美合法居留的机会。这些传言也在一定程度上助长了中国人来底特律购房热。

另外,大底特律都会区已经有亚裔移民13万,比来自欧洲和拉美的移民总数还要多,底特律亚裔家庭平均收入5万多美元,是整个底特律家庭平均收入的两倍多。 这些亚裔移民聚居的小区则是底特律最好的地区,每栋房子也要买几十万美元以上。于是有人假想:能不能靠移民或者有钱的中国人来拯救底特律呢?

美国观察员余浩认为所谓移民拯救底特律底或者说特律的房地产市场机会诱人之类的说法是忽悠人的梦想,首先要澄清的是,在美国买房解决不了在美长期合法居留的身份问题,也无法让孩子在美上学;其次,在美国买房有很多隐藏费用,最大宗的是房地产税,还有社区管理费、维修费等。像底特律几百美元的房子,政府的评估价会是几万美元,每年要交的物业税和管理费至少上千美元。而且这些房子基本上是被废弃的房子,重建至少要花十几万美元,买的时候还要担心前任屋主废弃房子时有没有留 下债务。第三,即便重建完了,这些房子都处于治安乱区,枪击、抢劫、谋杀等暴力犯罪时常发生,周围游荡着许多无家可归者和游手好闲之徒,手中没枪或不养狼 狗的人是不敢在这里居住的,房子想出租基本没可能。投资底特律这些房产,无异于把钱砸进无底洞。

许多中国投资客买底特律房子,是赌美国经济复苏,带动房地产市场回升。这在底特律基本上就是梦想,因为汽车产业在美国已开始走下坡路,产业外移,底特律人口从其高峰期180万减少到70万,剩下的很多是失业、低收入者。没有刚性需求,何来房市升值?其次,底特律多年来地方政治和经济政策,决定了这个地方营 商环境不好,很难吸引外来投资。这就是为什么当地很难通过成立开发区的方式吸引外资,更甭提让中国人包下某片地区进行开发。正像那位房地产经纪人陈女士所说,35年前底特律市中心就像现在这样了,一点没变化,买底特律市中心的房子,解套遥遥无期。

广州日报:专家称如果买房发绿卡就行

李明波:底特律破产的消息也引发了国人的关注。因为盛传当地房子便宜,很多中国人都想去底特律抄底。

党建军:但你以为美国人是傻子吗?当别人逃离底特律的时候,你却争着去那里。就算你以1美元买下一栋房子,从长期来看,这种投资也是不划算的。按照美国的规定,你必须对房子进行修葺,每年还要缴纳不菲的房产税。

赵海建:另外一个问题是治安糟糕。如果你不敢住在那里,将房子空置。很多流浪者就会到房子里拿东西。

李明波:考虑到底特律目前的情况,地方政府肯定还要加税,如果我们去抄底,相当于白白给人家做贡献了。

赵海建:但我想,如果与移民政策相联系,情况就不一样了。如果买了一栋房子,就给你发放绿卡,肯定有很多人抢着去买了。当整个底特律都被中国人买下来的时候,不仅房地产得以复苏,相应的经济产业随之也会如雨后春笋般发展起来。底特律就被拯救了。

党建军:但这不是底特律政府能解决得了的,涉及到联邦法律的问题。

赵海建:我觉得,美国完全可以学中国的特区经验,搞一个底特律特区,特殊问题特殊对待,这也给目前的底特律人带来众多的就业机会。

李明波:你让我想起了《环球时报》神一样的标题《应理直气壮敦促美国改革》。

密歇根州州长寄望底特律成“小北京”

据《西部新闻》(Western journalism)报道,密歇根州州长、共和党人里克•斯奈德(Rick Snyder)已经正式向美国国土安全部申请5万个特殊移民签证,以容纳新一轮的中国移民重建底特律。

美媒称,随着底特律的破产以及现有模式消亡,“中国凤凰”有望在这片灰烬上重生:中国买家正在铲除曾经辉煌的汽车城的破旧房屋,并寄望于将底特律变成一个“小北京”。

这些特殊签证将会签发给同意在底特律生活和工作的专业人士。美国之前曾多次采取类似措施,如19世纪,美国就曾对外开放,以开发俄克拉何马州地区,此外,美国还曾向愿意定居北达科他州的德国人示好,并将最大城市改成“俾斯麦”(德国“铁血宰相”)以吸引他们。

由于民主党和工会都已经对底特律不再感兴趣,所以这个大胆的举措只能由共和党人引导。州长斯奈德做了所能做的一切,包括向亚洲寻求投资者以帮助拯救汽车城,他向所有能投资至少50万美元、雇佣至少十个底特律工人的雇主抛出橄榄枝。

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