大佬谈EB5风险:有人看管理团队 有人看基金公司

2014-08-22 16:05:29 来源: 网易教育频道专稿 举报
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2014年8月13日,众多移民行业大佬齐聚网易有态度会议室,参加由网易移民频道主办的“移民主义”高峰论坛第一期,探讨“美国EB5的风险控制及改革趋势”。

网易移民主义高峰行业论坛

大佬谈EB5风险:有人看管理团队 有人看基金公司

网易移民频道主持人: 对于习惯了加拿大零风险被动式投资移民的客户来说,如何跟他们正确讲解美国投资移民的风险

澳星华北区咨询部总监丁虹

客户看风险:能否换得无条件绿卡+能否进行资金返还

EB5刚才讲到的风险来讲,实际上对有移民想法的客户来说,他考虑的就是这个项目稳定不稳定,是不是有一个持续性、稳定性的发展,他创造的就业机会是否能够为美国政府认可,这样他转的无条件绿卡才能够得到保障;再一个就是他的投资是否能够安全返回的问题。可能两者相比,大多数客人关心的主要还是他能否顺利转成无条件绿卡的问题。

中介降风险:先期筛选项目 地产类相对安全一些

所以在选择项目上,我觉得作为我们移民中介来讲,我们的责任是为客户做一个先期的筛选,要考虑把风险性降到最低。目前来讲,我个人的想法,我认为地产类的是相对安全一些的,因为它不至于像某些高新技术领域,或者所谓的工厂实体的,一旦出现资金链断掉,风险很大,会出现倒闭的情况。地产类的不会一下子垮掉。

嘉德移民副总经理陈浩然

把控风险:我们更注重项目管理团队

刚才丁总所说的“地产类的项目相对安全一些”,其实我们也是比较赞成的,相对来讲是有实物能看得见的。但是我们更注重的是管理团队,我们通常在选择项目的时候,要看这个管理团队强不强。这也就是通常我们在做投资也好,做一项事业也好,你管理团队怎么样,是不是有经验,是不是在这个行业当中有一定的业绩,这样来讲,对一个项目能够顺利的进行,以至于它最后的成功是有保障的。这个是我们关注的,所以说我们也建议投资人在投资的时候要看管理团队。

迈斯林集团副总裁李隋东

把控风险:基金公司是很重要一环

我补充一下,实际上我认为像陈总说的这个管理团队,其中一个很重要的环节就是基金公司。为什么呢?因为咱们现在大多数的从业者和客户都喜欢选择有区域中心的项目,因为区域中心中间有一个团队来运作。实际上在2008年以前,就是经济危机之前,美国移民局统计,大概也就十多家区域中心,到了现在可能已经有五六百家的基金来做这个事情了,这就可能带来良莠不齐。如果说控制风险的话,你让所有的人控制所有的风险是不太容易的,所以关键点就在于基金管理公司上,不管是客户也好,还是我们这些移民公司也好,选择一个好的有成功经验的、管理规范的基金公司,这个是重要的。

网易移民:说白一点就是客户的这些钱是给基金公司这些人来管的,管钱的这些人是最重要的角色。

李隋东:对。

侨外移民总裁助理郑毅

我们从美国EB-5的开始讲起,从1990年直投的项目,就是100万的美国EB-5投资,到1993年开始进入区域中心的政策,实际上所有项目的风险性在总体上都是一样的,在于投资人能不能拿到绿卡--项目最终能不能解决就业的问题,投资款能不能如数按时收回。只不过现在来说,从法律的政策、监管的力度而言,和我们国内投资人对美国EB-5的了解,以及我们所有中介机构对美国EB-5的把控是越来越清晰,越来越明了,我们能看到的风险就更加细致了。

风险一:项目本身政策上的风险

在鱼龙混杂的区域中心之中,实际上真正可以成功运作项目的并不是太多,很多其他的区域中心以某种其他的形式在做投资,变相的去做我们美国EB-5的项目,实际上这从政策上是风险比较高的。包括现在很多在国外的移民律师,也在自己找一些项目去做,这种情况被称为是政策上的风险。

风险二:区域中心选择的风险

从投资人的风险而言,一个项目是否真正能够成功,区域中心的组织能力是非常重要的,因为很多文件是要靠区域中心搜集、整理,包括向我们国内的投资人去传达。我们中介机构可以帮助投资人选择比较好的、有实际操作经验、有实际组织能力、管理能力、有诚信的区域中心去做这种项目,对整体投资人来说就有一定的保障。

祁梦真 本文来源:网易教育频道专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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