网易移民频道主持人:美国经济回暖,对EB5是好是坏?经济复苏对EB5到底有何影响?
凯胜移民总裁李肇辉参加网易移民主义高峰论坛
凯胜移民总裁李肇辉
1、TEA失效 50万美元项目变100万美元
其实我认为,经济回暖对EB-5的一个最直接、也是最明显的影响,主要是在TEA上。其实就是他的失业率,现在失业率越来越低了,像以前很容易就找到一个地方可以搞50万美元的投资项目,但现在有些半中间TEA就没了,因为可能当时的失业率已经达不到能判定为TEA的那个标准,那你就只能做一百万的。
从移民局的角度上来讲,反正你只要符合条件,按照我的标准审核,但是问题是现在有很多很多项目就做不了,你的TEA达不到,这个可能是我在美国感觉到最明显的冲击就是这个。
那就只能去找一些更偏远的地方,现在它的失业率仍然很低,这些地方经济又不好,生意不好做了嘛。
2、TEA失效很严重 轻则增投资额重则钱打水漂
所以我觉得现在如果大家在选项目的时候,可能更多的要关注一下TEA,因为最近我也发现有一些项目目前还在市场上推的很火热的,我经过分析以后发现它的TEA有问题,那这个就很麻烦,如果他是一个两百人或者三百人的项目,要推到了80%,最后发现有问题,那怎么办?剩下的要一百万,谁一百万投资这个事情,本来就是50万美元的事。最后一旦有了问题,全军覆没,很严峻的,这个是我感觉到直接的冲击。
网易移民频道主持人:有一个细节的,可能我还不算太了解,它就是说是这个项目在递案的时候是属于TEA的就可以,还是要一直持续到五年?
李肇惠:不是,递案的时候。
网易移民频道主持人:因为TEA是一年一审,只要递案的时候,它还是属于TEA就可以。但您的意思是,现在就是有一些项目可能招募完了之后,还没有做递案的时候,TEA就失效了。
李肇辉:对,它失效了,如果它有效期是一年,可是这一年当中它只招了一半,然后TEA就失效了,那就不好办了,剩下这一半怎么办,所以我们在考察风险,这也是其中一个风险。
简单举个例子,比如说需要融资五千万的EB-5项目,刚招募到两千万,TEA就到时间了,这个项目剩下的钱就不好办了。因为EB-5项目的钱有好几种,有一种是从银行里面贷款,银行贷款是有条件的,如果没有一定的这种项目方的资金,银行是不给贷款的。如果我们的EB-5是在中间填补它这个空档的话,那就是你要填满了银行才会贷给你钱;你只填了一半,还有一个空档没有填满,那银行的钱是不给的,这就是一个很严重的问题。这个空档谁来补呢?如果补不回来这个空档,银行又不给钱,这就变成一个烂尾楼了,这就是我们最害怕的一个问题,这是最危险的一件事,所以这时候TEA在里面就很要命的一个前提条件。
3、把控TEA风险 需事先与项目方确定补救措施
网易教育频道主编朱敏:其实这也是一个要主要的问题,在目前来讲是要控制的一个风险。
李肇辉:对,这都是风险,这里头的东西都得要把它考虑周全。所以如果TEA在项目招募期间出现问题,那这可以说是一个灭顶之灾。它要如果没有另外的一些补救措施,或者没有说明万一到什么时间没有达到多少钱该怎么办,那你就得事先考虑好后果。
胡伟航:这就是要“丑话说在前头”,一旦没有招募齐该怎么办?都要谈清楚。
丁虹:(这种如果招募不齐怎么补救的措施)都要写到合同里面,都要很具体。
李肇辉:因为钱有两种,有的钱是说,你的钱没有,或者说你有的少,那剩下的钱是银行可以贷来的,就是说你这个钱性质不一样,你这个钱如果是属于纯粹是一种贷款,就跟银行的性质如果是一样的话,你少一点没事儿,银行给你,这个是可以的。但是有的资金的结构是不行的,你的钱和银行的性质是不一样的,这种钱就很要命。
网易移民频道主持人:这种就是银行给它签的只是一个意向书,有条件的。
李肇辉:对,银行比如说,你这个项目,需要先把这40%的钱弄好了,我给你60%,项目方只有15%,举个例子,或者说只有20%,那好,中间的那20%空档就得要EB-5来填,EB-5要填不满,这就是问题,银行说你什么时候弄好40%我再给你。
网易教育频道主编朱敏:中介至少要把这个风险也告诉给客户?
李肇辉:关键是中介自己首先得认清。
丁虹:就是选择项目的时候,中介首先就得跟项目方确定好。
胡伟航:还有更深的,比如,如果这个项目有监管银行账户的话,这个钱在监管银行“趴着”它不能用,这时用过桥贷款,怎么搭这个桥、放不放这个款、怎么掌握这个火候……这个用刚才李总的话,水太深,很深。
李肇辉:所以,总结一下,我觉得现在美国的经济回暖,刚才李总(迈斯林李隋东)也说了一下,就是两面性,有好的一面也有坏的一面。