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上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，信贷新政以后，开发商依然面临着明显的库存压力。10月份以来，新房成交的上行幅度不比9月份抬升多少。观测近期数据，新盘供应旺盛，连续几周供应量维持在20万平方米以上。“可以说，开发商不会轻易调整策略而是延续原来的营销方案。同时配合进行一些价格方面的调整，大部分楼盘价格给予9.5折的优惠，新政后激发一部分需求带动成交量的上升。虽然开发商推的新盘对交易有促进作用，但整体市场还是供大于求，刚性需求并不能消化掉库存。”
所以开发商会推出后续的动作，呈现分化的局面。有些为了冲刺年终业绩推出特价房，但是为了迎接新的一年，他们推盘会有所保留，也许会储备一批性价比高的好房源等待明年发力去库存。
根据国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动报告，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为69个和70个。宋会雍认为，虽然9月份价格是下降的，但是10月份市场被政策利好，价格有所回暖，但是到了12月份，局面便会转变为开发商为了去库存房价缓步进入下行通道中。
“目前开发商的营销尝试有作用但是意义有限，因为已经有了客户群体的积累，活动推出后赚足了吆喝，至于能不能持续发挥作用还要看市场的反应和评估。”电商模式可以帮助房企降低推广成本扩大推广面，但没有解决交易的实质问题。营销模式在短期内吸引到了观众，具有轰动性，但是对交易的促动力恐怕不能乐观评价。恒大最快布局地产以外的事业，发挥了足球作为营销平台的作用，打法漂亮而成功。这就值得业界学习，打开营销的思维方式，不要自我设限。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
