2014移民项目评选参选单位:枫美移民

2015-01-07 19:13:28 来源: 网易教育频道综合 举报
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位于曼哈顿快速发展的哈德逊船厂区的一幢52层的租赁居住大厦,临近中区中央商务和时代广场。

2014移民项目评选参选单位:枫美移民

纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓

美国EB5投资移民项目--纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓

2014移民项目评选参选单位:枫美移民

纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓是位于曼哈顿快速发展的哈德逊船厂区的一幢52层的租赁居住大厦。哈德逊船厂区是纽约市新的民用和商用开发的最活跃的市场之一。本项目临近中区中央商务和时代广场(步行5分钟),步行即可使用多个公共交通工具,包括港口局汽车站和预计2014年年中运营的7号地铁的新的延长线。

新的哈德逊公园和达到——4英亩的公园和公共区域综合体,预计2014年开发——距离项目仅数个街区。此外,距离本项目仅10分钟步行路程的就是建造在废弃的高架铁路上、长达1.5英里的著名的HIGH LINE公园。

2014移民项目评选参选单位:枫美移民

项目概况

* 52层住宅大厦

* 纽约市曼哈顿区第十大道

* 598个出租单元

* 总面积: 710,907 平尺 / 66,045 平米

* 居住出租面积: 476,110 平尺 / 44,232 平米

* 社区设施面积: 93,932 平尺 / 8,634 平米

* 底层商铺: 6,414 平尺 / 596 平米

* 康乐设施包括:室内和室外泳池,室外休息室,餐饮区,游戏区和狗狗跑步区

投资概述

* 项目:555第十大道

* 地点:纽约市第41大街和第十大道

* 项目公司:Extell 4110 LLC

* 开发商:Extell 开发公司

* 总项目成本:4.55亿美元

* 施工贷款:第一期3.25亿美元

* 股本(开发商现金投入):3000万美元

* EB5 资金:1亿美元优先股/200位投资者

* 创造工作岗位:项目施工预期将会创造大约2900个新工作岗位(每个投资者14.5个)

* 投资:500,000 美元(位于目标就业区)

* 费用:60,000美元(含移民律师费)

预期退出策略

向优先股单位持有人进行的资本分配,将来源于租赁和/或销售收益、再融资或还贷资金。根据CUSHMAN & WAKEFIELD公司(“CUSHMAN公司”)编制的评估报告,竣工和稳定后租赁权益的预期市场价值得以提供。估计竣工日期为2016年11月1日,竣工后的预期市场价值为7亿美元,稳定后的预期市场价值为7.21亿美元。

项目时间表

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EXTELL开发公司 https://www.extelldev.com

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EXTELL开发公司是公认的纽约市最为活跃的不动产开发商之一,是全国知名的商用、民用、零售、住宿和多用途物业的开发商,主要在曼哈顿运营。自1989年成立以来,EXTELL经历了显著增长,开发的资产超过2000万平方英尺,交易总额超过100亿美元。EXTELL为不动产行业设立了新的标杆,因其专注于开发高质量的物业而获得卓有声誉,其开发的物业都具有精美的设计 、雅致的楼宇规划以及一流的陈设。

Extell的标准持续不断地提高商用和民用物业的开发标准

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1. ORION;3.W酒店时代广场;4. Avery、Rushmore 及 Aldyn 公寓;7. 卡尔登宾馆;8.河滨公园及滨江大厦;10. 第五大道(995)的天台风光;

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5. 位于阿尔丁大厦旁的体育场;6. 河滨公寓;8. 河滨公园及滨江大厦;9. One 57/柏悦酒店;

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11. 卡尔登酒酒店大堂;12. LUCIDA

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国际宝石大厦

EXTELL纽约区域中心

Extell纽约区域中心(ENYRC)之建立是为了从移民投资者那里获得Extell开发的特定不动产开发项目的开发和施工所需的EB5融资。ENYRC是美国移民局(USCIS)指定的EB5区域中心。其地理范围包括纽约州的曼哈顿郡、布朗克斯县、布鲁克林郡、皇后郡、威斯特郡以及拿苏郡。ENYRC的投资都是为了促进经济增长、提高区域生产率以及创造美国就业。ENYRC发起的EB5投资基金从150位EB5投资人处获得了7500万美元的资金,用于Extell 的6.8亿美元的国际宝石大厦的施工项目。IGT项目是由世界知名的Skidmore、Owings与Merrill建筑师事务所设计的,是一座兼具零售、商务公寓、和办公的34层大楼,专门用于满足砖石、宝石和珠宝行业的需求。

截至2014年6月,移民投资者在IGT基金中提交的I-526(EB5)申请目前均已获批,没有出现被拒的情况。

本项目地理位置 

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项目进程

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2014年9月10日施工现场照片

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2014年9月17日施工现场照片

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2014年10月01日施工现场照片

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2014年10月15日施工现场照片

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2014年10月29日施工现场照片

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2014年11月05日施工现场照片

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2014年12月01日施工现场照片

 

批准文件

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移民局批准信                          TEA批准信

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开工许可证

五个最重要的投资理由:

 绿卡保障,创造就业岗位是移民局要求的1.45倍

 开发商实力雄厚、回报稳靠,还款资金充足、来源丰富,EB5资金仅占总投资的22%

 项目已于2013年8月份开工、目前在快速建设中

 全世界最好、最稳定的不动产市场和独特的地理位置

 经验丰富且专业化的管理团队确保您投资的安全性和透明度

项目费用预算:

项目

收费机构

费用名称

金额

1

咨询机构

咨询服务费

来电咨询必有优惠!

2

律师事务所

外方服务费

1.5-2.5万元美金

3

项目基金

基金发行费用

5.0万美金

4

公证处

材料公证费

500元人民币/份左右

5

翻译公司

材料翻译费

4000元人民币左右

6

美国移民局

I526申请费

1500元美金/家庭

7

美国移民局

指纹采取费

85元美金/人

8

PKF国际审计

国际审计费

6万元人民币∕家庭左右

9

美国指定体检中心

体检费

成人1200元人民币/人

小童800元人民币/人

2014移民项目评选参选单位:枫美移民  关注枫美微信获取实时信息!     

xiongxiaoling 本文来源:网易教育频道综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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