2014移民项目评选参选单位:枫美移民

纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓

美国EB5投资移民项目--纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓

纽约曼哈顿第十大道555豪华公寓是位于曼哈顿快速发展的哈德逊船厂区的一幢52层的租赁居住大厦。哈德逊船厂区是纽约市新的民用和商用开发的最活跃的市场之一。本项目临近中区中央商务和时代广场（步行5分钟），步行即可使用多个公共交通工具，包括港口局汽车站和预计2014年年中运营的7号地铁的新的延长线。

新的哈德逊公园和达到——4英亩的公园和公共区域综合体，预计2014年开发——距离项目仅数个街区。此外，距离本项目仅10分钟步行路程的就是建造在废弃的高架铁路上、长达1.5英里的著名的HIGH LINE公园。

项目概况

* 52层住宅大厦

* 纽约市曼哈顿区第十大道

* 598个出租单元

* 总面积: 710,907 平尺 / 66,045 平米

* 居住出租面积: 476,110 平尺 / 44,232 平米

* 社区设施面积: 93,932 平尺 / 8,634 平米

* 底层商铺: 6,414 平尺 / 596 平米

* 康乐设施包括：室内和室外泳池，室外休息室，餐饮区，游戏区和狗狗跑步区

投资概述

* 项目：555第十大道

* 地点：纽约市第41大街和第十大道

* 项目公司：Extell 4110 LLC

* 开发商：Extell 开发公司

* 总项目成本：4.55亿美元

* 施工贷款：第一期3.25亿美元

* 股本（开发商现金投入）：3000万美元

* EB5 资金：1亿美元优先股/200位投资者

* 创造工作岗位：项目施工预期将会创造大约2900个新工作岗位（每个投资者14.5个）

* 投资：500,000 美元(位于目标就业区）

* 费用：60,000美元（含移民律师费）

预期退出策略

向优先股单位持有人进行的资本分配，将来源于租赁和/或销售收益、再融资或还贷资金。根据CUSHMAN & WAKEFIELD公司（“CUSHMAN公司”）编制的评估报告，竣工和稳定后租赁权益的预期市场价值得以提供。估计竣工日期为2016年11月1日，竣工后的预期市场价值为7亿美元，稳定后的预期市场价值为7.21亿美元。

项目时间表

EXTELL开发公司 http://www.extelldev.com

EXTELL开发公司是公认的纽约市最为活跃的不动产开发商之一，是全国知名的商用、民用、零售、住宿和多用途物业的开发商，主要在曼哈顿运营。自1989年成立以来，EXTELL经历了显著增长，开发的资产超过2000万平方英尺，交易总额超过100亿美元。EXTELL为不动产行业设立了新的标杆，因其专注于开发高质量的物业而获得卓有声誉，其开发的物业都具有精美的设计 、雅致的楼宇规划以及一流的陈设。

Extell的标准持续不断地提高商用和民用物业的开发标准

1. ORION；3.W酒店时代广场；4. Avery、Rushmore 及 Aldyn 公寓；7. 卡尔登宾馆；8.河滨公园及滨江大厦；10. 第五大道（995）的天台风光；

5. 位于阿尔丁大厦旁的体育场；6. 河滨公寓；8. 河滨公园及滨江大厦；9. One 57/柏悦酒店；

11. 卡尔登酒酒店大堂；12. LUCIDA

国际宝石大厦

EXTELL纽约区域中心

Extell纽约区域中心（ENYRC）之建立是为了从移民投资者那里获得Extell开发的特定不动产开发项目的开发和施工所需的EB5融资。ENYRC是美国移民局（USCIS）指定的EB5区域中心。其地理范围包括纽约州的曼哈顿郡、布朗克斯县、布鲁克林郡、皇后郡、威斯特郡以及拿苏郡。ENYRC的投资都是为了促进经济增长、提高区域生产率以及创造美国就业。ENYRC发起的EB5投资基金从150位EB5投资人处获得了7500万美元的资金，用于Extell 的6.8亿美元的国际宝石大厦的施工项目。IGT项目是由世界知名的Skidmore、Owings与Merrill建筑师事务所设计的，是一座兼具零售、商务公寓、和办公的34层大楼，专门用于满足砖石、宝石和珠宝行业的需求。

截至2014年6月，移民投资者在IGT基金中提交的I-526（EB5）申请目前均已获批，没有出现被拒的情况。

本项目地理位置 

项目进程

2014年9月10日施工现场照片

2014年9月17日施工现场照片

2014年10月01日施工现场照片

2014年10月15日施工现场照片

2014年10月29日施工现场照片

2014年11月05日施工现场照片

2014年12月01日施工现场照片

批准文件

移民局批准信                          TEA批准信

开工许可证

五个最重要的投资理由：

 绿卡保障，创造就业岗位是移民局要求的1.45倍

 开发商实力雄厚、回报稳靠，还款资金充足、来源丰富，EB5资金仅占总投资的22%

 项目已于2013年8月份开工、目前在快速建设中

 全世界最好、最稳定的不动产市场和独特的地理位置

 经验丰富且专业化的管理团队确保您投资的安全性和透明度

项目费用预算：

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