纽约自由花园豪华公寓
美国EB5投资移民--纽约自由花园豪华公寓
项目优势
1. 地段:钻石地段--纽约布鲁克林河滨,公寓出租率高(当地平均98%出租率)、租金高;
2. 绿卡有保障:实际创造就业远超移民局规定;
3. 顶级开发商:资金实力雄厚、高效专业、所开发项目全部成功;
4. 项目已经动工:2013年9月已经开工,工程按计划进行中;
5. 还款保障:项目市值评估为2.86亿美元,是EB5资金的4.8倍;开发商创始人为EB-5融资还款提供个人担保。
项目EB-5介绍
自由花园豪华公寓是一个美国EB-5投资移民项目,由LIBERTY GARDENS FUND LLC提供。EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借贷给LIGHTSTONE集团的项目开发公司用于自由花园豪华公寓项目的建设;借款期为5年。通过此投资可以获得美国永久绿卡。
项目优势
1. 地段:钻石地段--纽约中心区布鲁克林河滨;
* 毗邻曼哈顿
* 住宅生活区
* 地铁、学校、超市、餐厅、娱乐中心
2. 投资回报:稳定周期短--公寓出租率高、租金高;
* 布鲁克林最大最高公寓楼
* 供不应求,市场平均入住率95%
* 目标客户群:35岁左右白领
3. 顶级开发商:资金实力雄厚、高效专业、所开发项目全部成功;
项目介绍--河滨多户公寓楼
项目位于美国纽约市布鲁克林邦德大街365号(365 Bond Street, Brooklyn, NY), 位于著名的Carroll Gardens社区边缘。社区环境优美、绿树成荫;地理位置优越,交通便捷,15分钟地铁即可抵达纽约曼哈顿。社区住户金领/白领云集,步行距离大型生鲜超市和私立学校。
项目概括:
* 总面积: 403,452平方英尺
* 429套豪华公寓
* 公寓面积:40-90平方米
* 2,475平方英尺的零售区
* 203个停车位
纽约的黄金地段
融资概述
项目总投入: 2.24亿美元
EB-5融资: 6000万美元
EB-5募集人数: 0-120人
创造就业岗位: 1,532个就业岗位
EB-5投资额: 50万美元
EB-5管理费: 5万美元
投资者回报: 年息1%
EB-5资金抵押品: 开发商总裁的个人还款担保、开发商的行政总部楼
EB资金占仅占全部资金的27%!
还款保障--开发商提供建筑全额融资保证
施工担保:
* 完工保证
* 开发商融资保证
退出体制:
* 再融资
* 出售物业
* 开发商的还款担保
建筑贷款
由加拿大帝国商业银行(“CIBC”, NYSE 和 TSX: CM) 提供贷款
* 成立于1867年
* 财富榜 500强
* 加拿大四大银行之一,经营领域包括投资银行、商业银行与资本市场服务等
* 经营地域: 北美、加勒比海地区、亚洲、英国
* 全球职工多达 43,039 名
* 2014年福布斯全球2000强企业中排名182
* 2013年被Bloomberg Market Magazine 杂志评为加拿大及北美最强银行,世界第三银行
* 2014年加拿大银行中资本利润回报最高
投资人项目费用预算:
项目 | 收费机构 | 费用名称 | 金额 |
1 | 咨询机构 | 咨询服务费 | 来电咨询必有优惠! |
2 | 律师事务所 | 外方服务费 | 1.5~2.5万元美金 |
3 | 项目基金 | 基金发行费用 | 5.0万美金 |
4 | 公证处 | 材料公证费 | 500元人民币/份左右 |
5 | 翻译公司 | 材料翻译费 | 4000元人民币左右 |
6 | 美国移民局 | I526申请费 | 1500元美金/家庭 |
7 | 美国移民局 | 指纹采取费 | 85元美金/人 |
8 | PKF国际审计 | 国际审计费 | 5万元人民币∕家庭左右 |
9 | 美国指定体检中心 | 体检费 | 成人1200元人民币/人 |
小童800元人民币/人 |
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