"2014-2015优质移民项目颁奖论坛"专访（实录）

网易移民：各位网易的网友大家好！这里是网易移民2014-2015优质移民项目颁奖论坛的第二现场，首先恭喜在座4位嘉宾所在机构的项目获得了优质移民项目奖。现在我来依次介绍一下4位嘉宾，分别是来自联鸿移民的总裁邹丽娟女士、亨瑞出国资讯副总裁钟慧女士、侨外集团的网络营销部总监李秋华女士、鲲鹏移民的经理刘振明先生。欢迎各位的到来。

这次获奖的项目包括联鸿移民的高盛证券纽约帝国中心outlet购物城项目，拉斯维加斯威龙酒店项目以及亨瑞的洛杉矶绿地中心、侨外集团纽约长岛体育馆重建项目，以及鲲鹏移民的美国佛罗里达高速铁路项目，还有现在未参加此次论坛讨论的世贸通移民的宾州高速公路项目。

网易移民：我们知道2014年移民行业发生了很多重大变化，包括加拿大投资移民关门，美国EB-5配额的问题，希腊的优惠政策以及英国移民涨价等等，如果要用一个词或一句话总结2014，你们会怎么说？

联鸿移民邹丽娟：可以说2014年移民行业变化多端，主流传统的移民国家里，美国变成了一枝独秀。

亨瑞出国钟慧：八个字，“风云变幻、门槛渐高”，各个国家都在涨，刚才邹总也讲了，美国移民一枝独秀，非常火爆，最佳时机。

侨外移民李秋华：我们认为2014年是机遇与变革共存的年度，在多变的政策和市场环境下，同时也给行业以及移民客户提供了很多机会和机遇。

鲲鹏移民刘振明：2014最大特点，以加拿大和香港为例，就是关停，以英国为首的变化，涨价是主要特征，所以用四个字来讲就是“关停，涨价”，这四个字完全可以概括2014年整个移民政策变化的要点。

网易移民：其实大家也可以在网易移民《2014十大移民新闻》专题上看得到2014整个移民行业的变化，跟大家所说的很像，也是“关停”、“涨价”、“美国一枝独秀”的情况。接下来我们走过2014，其实刚才刘总提到的，包括2015年香港投资移民从1月15日暂停，这个新闻对移民行业是个什么样的消息呢？是否有些机构受到了冲击？对其他国家的投资移民有怎样的影响呢？

联鸿移民邹丽娟：对一些主推香港的公司来讲，确实它的业务会受到影响，但对于美国和其他国家来讲，也许是一种机遇，像我们公司，有些客户原来准备办香港的，由于政策的原因，他们马上改变转为办美国。

网易移民：不知道大家是否同意这个看法？

亨瑞出国钟慧：他们开玩笑说，香港不喜欢这种土豪，不爱财了，爱高学历的屌丝，爱人才的“才”。香港投资移民如此吸引人，主要是它原来没有移民监，而资产配置的话，很多人把1000万港币的投资当做一种机会。而正如刚才邹总也讲了，香港暂停之后，美国投资移民则刚好也符合这个特点，它没有移民监，移民可以不移国，而到美国投资的50万美元也可以算是资产转移，所以香港投资移民的暂停，对美国来说恰好是利好消息，真的是有地方是符合广大移民客户的诉求。

侨外移民李秋华：这些变化是其他国家是非常利好的，因为我们整个移民市场客户的基数是在不断变大的，但也会影响到整个一些配额的竞争。

鲲鹏移民刘振明：香港的关停其实对于很多移民申请者来讲并不完全是坏事儿，现在大家都知道，移民目的国已经多元化，特别像刚才我们提到的今天我们的主题，美国EB-5投资移民项目，已经被广大EB-5申请人，特别是睿智的网易朋友所认可，这次关停，能够给大家适当提个醒，让大家知道任何一个产品都没有所谓的长盛不衰，都有一定的保质期或保鲜期。如果大家有需求，特别是刚性需求的家庭，趁早申请，无论是美国还是其他目的国，都应该及早动手，而不能等到关停之后咱们再讨论它为什么关停。

网易移民：总结来说，香港投资移民的暂停对于其他国家投资移民都是利好趋势。再仔细深究一下，从去年的加拿大到今年的香港，暂停都是被动式、零风险的投资模式，那这是不是意味着未来美国这种有风险的、主动式投资移民是一种趋势呢？包括像2015年，也就是昨天——1月28日，加拿大重新实施联邦投资移民计划，也是一种风险式的投资移民计划，也是强调风险机制的，这是不是也预示着未来这种趋势呢？

联鸿移民邹丽娟：应该是一种趋势。综观各个主流国家的移民政策，都是由被动性投资转为主动性投资，举个例子，当年的新西兰投资移民也是一样的，就是100万新币放到新西兰银行存两年就可以拿到永久居留权，结果这样的政策持续了大概五年左右就关闭了，到现在也没有重新开放，而目前新西兰实行的也是积极性的投资移民。加拿大新政也是参照了美国的投资移民，因为美国投资移民好在哪里呢？它的金额，50万美元，不是特别大，风险也不是特别大，是有限的，但它可以说两边受益：首先，作为美国本土，它的经济受到了刺激，就业得到了提高；作为移民的人来讲，他也受益，因为他拿到了正式绿卡，子女可以到美国接受免费的高素质教育，同时又拿到了比较稳健的回报。

像我们公司2004年最早在中国做投资移民到现在，我们成功地推荐了50几个项目，可以说到现在为止，我们没有一个项目失败，这就证明它的风险还是非常非常有限的。尤其是我们好几个项目，由移民项目变成了好回报投资项目，比如我们第一个项目，2004年推的杏仁农场项目，现在客户除了拿到正式绿卡以外，还拿到了两倍的回报，洛杉矶的万豪酒店项目是2014年6月份开业，到2014年12月底，我们的客户每一户除了拿到绿卡以外，还分红1.5万美元，相当于每个月回报是1.8万人民币，在中国投资也很难拿到这样的回报，对投资人来说，这真的是意想不到的收获，其实它的风险真是非常有限的。

亨瑞出国钟慧：广大网友应该知道加拿大为什么关门，为什么会关闭被动投资的方式，那是因为大家不去主动投资，也不去定居。现在它的改革，200万加元的联邦方案，而且明摆着写的是“天使风险基金投资”，（投资还要）持续15年。如果跟美国投资移民的数据相比，EB-5其实是两个类别的，有个100万投资（是主动投资的方式），区域中心是50万，是被动投资的，按照我看到的2014年财年的最新数据，97%的签证是被动投资，不到3%才是这种100万直接投资的。所以，（如果）大家就觉得这种被动投资的时代快要结束了，美国这个区域中心的模式，这个尾巴要赶紧抓住。

当然，应该说还有别的选择，比如匈牙利的项目也很受欢迎，也是投资国债基金，虽然它涨了，但是就像香港一样，投资一个债券基金，这种形式大家觉得挺靠谱的。因为广大网友诉求非常多，所以我们会根据你们的情况，从专业的角度推荐适合你们的项目。

所以，就像刚才刘总说的，任何项目都是有周期的，应该说，被动投资的时代受大家欢迎的项目越来越少了，加拿大现在还有魁北克最后一个机会是被动投资，所以现在很多人还在争取这个机会，但给中国的只有1200个指标。其他的今后审批的方向，包括澳洲、新西兰，都变成了希望人财两得，吸引你过去投资，又在那儿就业，制造就业机会，所以今后这种主动投资才是真正这些移民目的国希望看到的，加拿大今后也是这种趋势，所以大家一定抓住最适合你们的，抓住眼前的，否则太动荡，变化太大，这是我们的建议。

侨外移民李秋华：美国移民依旧会成为为教育而移民压力较大的国家，侨外的丁总是把EB-5项目引入国内的第一人，可以说为美国移民作出了突出贡献，而且主动式移民也越来越受到广大移民客户的普遍接受和认可。

鲲鹏移民刘振明：其实从众多移民目的国家来讲，无论是加拿大还是美国，它挑选移民的目的最主要是满足它的国家利益，不光要吸引投资，还要吸引相关人士到当地生活、纳税、进一步投资。所以加拿大这次变化，包括这次所谓“天使投资”，我们把它定义为“风险投资”，都是为了满足它的国家利益。甚至15年以前，可能业内很多朋友都已经知道，加拿大就有企业家移民，包括最近几年前各个省的省提名，都是一种主动投资。实际上加拿大已经意识到了，过去完全的认购国债的被动性投资，对于国家，无论是带来的经济刺激还是税收，包括给当地带来的劳动力的增加，其实都是需要检讨的，这也是以后加拿大的一个趋势。

美国其实已经走在了前面，很多国家也会效仿，这种主动性投资，或者选择带有一定风险性的投资，未来将是一个趋势。刚才邹总讲得很好，美国EB-5并不是要进行风险投资，其实真正操作起来，我们完全可以通过一些安全系数比较高的，带有一定担保、抵押的能安全还款的项目，可以说理论上我们要满足移民局针对EB-5的“必须有风险”的要求，但实际完全可以通过挑选项目、挑选区域中心在技术层面、在实际操作层面把风险最低化，这是需要广大网友对于EB-5的崭新的认识。

网易移民：刘总其实也谈到了我们的下一个话题，我们知道，虽然美国移民是有风险的，但通过大家各自的优质项目也可以看得到，有些风险是可以合理规避的，不知道大家在众多纷纭复杂的600多个区域中心的各种各样的项目中，如何挑选你们所代理的移民项目，有什么项目选择标准可以分享给网友，让大家在挑选项目时也有一个自己的基础认知呢？

联鸿移民邹丽娟：我在很多地方接受专访时一直提到，2004年我们在中国推荐了第一个最成功的投资移民项目，也就是杏仁农场项目，到现在，为什么我们没有一个项目失败？

第一，我们是跟着EB-5的法律走，这非常重要，法律什么时候有变化我们都要第一时间掌握。

第二，移民基金公司是最最重要的，我经常跟客户说，50万美元汇出去以后，首先你要明白是什么人掌控你的50万美元，如果这个移民基金公司没有信用，你的50万美元就没有保障，50万美元没有保障的话，那么你的绿卡就没有保障，你的资金有可能打水漂。因为综观过去，市面上有少数失败的项目、出事的项目，基本上都是移民基金公司出了问题，比如有些个别的移民基金公司将客户的资金挪用，导致客户的绿卡没有保障，最后的资金打水漂。所以大家不妨做一些调查，这样客户才明白，所谓的项目，比方说它的投资结构、就业指数，这些我认为当然也非常重要，但是首先要明白谁掌控你的这50万美元，这才是最最重要的，这就是我们的经验。

网易移民：我们知道鲲鹏这次获得优质项目——佛罗里达州的高速铁路项目就是携手美国排名第一的CanAm基金进行推广的，您觉得移民基金公司是不是第一个要考虑的因素？

鲲鹏移民刘振明：我非常赞同邹总刚才讲的移民基金公司的重要性。EB-5项目首先它必须要合法，当然区域中心首先要有合法的资质，要经过移民局批准，但合法资质之下，不代表600多家合法的区域中心里面每一个区域中心都很强、都有很多成功的业绩、成功的操作经验。就像一个新手，刚拿到驾照，他是合法的司机，但他可能经验不足，再加上如果有一天赶上饭局，酒后驾车，那这时候就会出问题。

另外在合法合规的背景之下，我们选项目，不光要看这个项目本身技术层面的东西，包括是不是TEA，是借贷还是投资模式，包括如果是借贷，抵押物的价值是不是能变现，是不是能约束对方还款等等，这是我们关注这一方面，第二方面，就像刚才邹总讲的，我们还会关注项目的母体或者说项目的出品人，这家区域中心或者说这家基金公司的背景怎么样，这时候我们就会选像CanAm这样的基金合作，比如这次我们带来的佛州高铁项目，不说别的，只分享一个数据，CanAm这家基金到目前为止，EB-5客户还款的家庭数已经到了911个家庭了。这对于申请者来讲，如果这家区域中心过去有良好的业绩，（无论是还款的业绩，包括I-829的通过率等等，这些都是大家要考核的重要指标），再有好的项目，一定是一个好的选择。其实区域中心在最前端、最开始选择项目的时候，就把一些风险项目，比如还款不好的项目、不能满足移民局就业需求的项目提前去掉了，因为区域中心它的盈利的目，包括客户要保护本金和绿卡的需求，其实都是绑在一块儿的。

这样的话，我们选择优质项目，特别像CanAm这种老牌的区域中心的项目，再加上后期专业的团队，包括文案的共同的努力，这样才能让客户获得永久绿卡，五年之后把本金都拿回来。谈到五年还款，我本人也是战斗在第一线，在05年我的第一个客户也是很顺利就拿到了五年还款，包括他后面又介绍了很多自己的朋友，也是选择了CamAm这种老牌区域中心进行合作，现在很多人都处于I829或者处于还款的状态。从这个例子我想传递给大家的信息是，选择EB-5，只要选择对的机构、对的区域中心、好的项目，那么规避风险是有办法的。

网易移民：我们侨外和亨瑞也是跟很多著名的区域中心有过合作，不知道大家对于选择标准方面还有没有别的补充？

亨瑞出国钟慧：大家知道，美国投资移民是风投项目，大家都认可这个模式，但我有一个观点，第一，我们推荐网友看移民局官方网站的通过率。任何一个投资，咱们计算概率。就像我经常跟我的客户说，坐飞机也有掉下来的概率，可是它的优点吸引你啊，难道你就不敢坐了吗？只要你坐大飞机、坐好的航空公司得飞机、别坐红眼航空，别坐早班飞机，去避免风险就可以，这是一个道理。

第二，目前特别是I829这一块，原来很多朋友，特别是很多网友，在我咨询过程中都说，“临时绿卡好拿，但拿正式绿卡挺难的”，其实从趋势来说，相信几位同行大佬都知道，目前永久居住绿卡的通过率已经达到90%以上。这么高的概率，我们还等什么？刚才说香港、加拿大、美国，中国申请人最大的三个国家，已经去掉两个了，就剩下美国一个机会，咱们不能因噎废食，不能一叶障目，确实在行业里，美国EB-5有失败的案例，包括媒体报道的，有时候大家被个别案例吓倒了，比如一些项目有欺诈啊等等，但我想还是不要影响整体对美国投资移民的判断。

第三，咱们定位美国投资移民，你是去拿绿卡的，不是去投资，所以选择本金安全，能够不烂尾的安全项目，是我们的终极目标。这个角度讲，你选择的项目本金安全最重要，而不是追求回报，风险和利润是挂钩的，这是一个观点。具体到选项目的标准，亨瑞在美国洛杉矶有二三十个人的尽职调查团队，我们不依赖于任何美国相关利益方，当然，我们也看他们的背景，也看他们的经验和历史，但我们自己的团队都是，比如沃顿商学院、麻省理工商学院毕业的一堆风投经验五年以上的人，由他们去选项目，过滤风险。对广大网友来说，刚才几位老总介绍了，现在几百个区域中心，上千个项目，真的是隔山买牛，这里面鱼龙混杂，所以我有个观点就是，对大家来说怎么甄别项目真的非常难，当然，网易平台推荐一些好项目，建立行业标准，这都是帮大家做一些事儿，所以我觉得大家找一个好的平台很重要，比如说，刚才我介绍我们的尽职调查团队，我们帮大家过滤风险，从几十个项目里面挑出来一个，在调查过债权债务关系，还有基金公司或者说整个区域中心的背景、历史经验，以及开发商的背景，还有刚才刘总提到的抵押品的价值等等，然后我们才代理。

还有一个特点，亨瑞是提供一个全程监管的平台。也就是亨瑞现在代理的项目，包括今天我们获选优质项目的“洛杉矶绿地中心项目”，它是中国的国企——上海绿地集团进军美国的第一个项目，这个项目由我们独家代理，我们知道绿地今年在行业是第一名的业绩，它进军海外是非常成功的。绿地他们也挺强势，因为这是一个双向选择，他们选择亨瑞代理这个项目，但即便是他们选择了我们，我们对这个项目也还是要求监管。这个监管是落实到文件上，移民局也认可这个模式，也就是所有亨瑞的客户，相当于大家的贷款可以由一个专业团队监管，控制这个风险，别成为不良贷款，别被基金公司挪用了，别让他们把钱花到别的地方去，这一点是不增加我们申请人的成本，我们落实到文件上。正因为这样，目前亨瑞到了I829转正阶段的还没有被拒的，百分之百的通过率。我们非常注重长期的为我们的申请者拿到永久居住绿卡，这个监管平台非常重要，因为再好的记录、再好的历史都是过去，未来怎么样，一定让大家有个好的平台长期依靠。

归纳一下，我觉得控制风险，虽然网友可以结合自己的背景，每个人会有一些主观的感知，我对哪个行业感兴趣，我对哪个城市感兴趣等等，但我有个观点叫“隔行如隔山”，大家选一个好的平台也非常重要，这个平台就是大家全程的依靠，帮大家控制和过滤风险，这是我想补充的地方。

侨外移民李秋华：我帮广大网友总结一下可以从哪些指标来选择一个项目，这样大家会更加清晰。首先，大家要考虑的就是这个项目的定位，比如说它是开发型的项目，还是商业住宅型的项目；第二个指标，就是这个项目的操作可行性，比如说，如果一个项目是在俄亥俄州，虽然它的经济发展在一定水平上，但它的人流量可能不能保证项目的收益，如果这个项目选择在纽约或华盛顿这样的经济发达城市，同时它的人流量也有保障，那么这个项目就非常安全，更有保障。第三个指标，就是我们要考虑整个项目的资金结构，比如说我们的项目在整个项目中的资金比例，当然，比例如果小的话，还款也就更有保障了。第四，就要考虑这个项目能够带来的一个就业情况的相关分析；第五个，借款方和区域中心的实力，这也是非常重要的。第六个，就是我们抵押品在五年之后的保值能力，相信这也是大家非常在意的。

广大网友如果从这六个指标的方向进行选择，就可以选择到一个自己心仪的产品了，这些指标也是我们侨外在多年工作经验中总结，也是一直在完善的，利用这些指标帮助所有客户选择最有质量、最有安全度和保障度的产品，所以侨外也是因此创造了第一人收到还款的记录。

网易移民：感谢各位的分享，网易移民也会把大家各方各面的标准进行综合，提供给网友一个基础的判断，当然，更多的尽职调查的工作还是要依靠好的、信任的机构或信任的中介帮我们做。接下来我们想谈一下，其实今天获奖的项目中鲲鹏的佛罗里达高速铁路项目，侨外的纽约长岛体育馆重建项目，这些项目跟以往的酒店、建设类项目不同之处在于它是政府支持的，一些基建类项目，这种项目对于你们来说是不是感觉它的安全性会更一点呢？

鲲鹏移民刘振明：当然，从项目题材的角度来讲，作为EB-5的申请者，可能最先要入眼看是什么样的项目，是酒店还是基础设施，其实相对比来讲，我们并不认为有政府参与的项目就一定是好项目。实际来讲，我们所推广的高铁项目，政府当然有大量直接资金的参与，但在EB-5项目中，我们没有把政府资金放到里面，我们所有EB-5的投资，加上开发商的投资，加上相关机构的投资，是没有把政府这块划进去的。

而之所以做这个项目，除了刚才提到的CanAm基金（因为我们跟CanAm过去一向都有合作的非常好的业绩），当然也存在更客观的因素，因为从AAF的网站上可以看到，这个项目本身在去年2014年8月份就已经开工了，并不像大家想象中的，作为一个基础设施项目，可能要立项、要讨论，甚至可能要三年五年，到了I829阶段可能还没有开工等等，这种事情在这个项目上已经完全PASS掉了。这个项目去年8月份已经动工，而且相关新闻报道、相关信息在高铁自己的网站，包括美国佛罗里达当地的网站已经有相关转载，如果要从题材方面，除了是基础设施，另外它还是开工再建的基础设施。

另外来讲，很多网友可能关注，美国之前没有高铁，但奥巴马竞选时就把高铁和医保作为竞选口号提出来，不光题材好，跟美国发展的需要、包括政府的支持，这都是相吻合的，也是这个项目的两点。

其次，大家可能知道佛罗里达，知道奥兰多，知道迈阿密，这个项目正好是连接奥兰多和迈阿密的一个重要通道。大家去旅游，很多行内朋友都知道佛罗里达，如果你要坐游艇，要去劳德戴尔堡，因为它是世界最大的游艇的码头，那劳德戴尔堡正好在这条铁路从迈阿密往北的第二站。

另外如果你作为一个游客或作为旅游者来讲，大家都知道，高铁虽然跟飞机不能完全媲美，但其实在佛罗里达这个地方，从南端的迈阿密到北端的奥兰多（就是迪斯尼所在地），它的距离是378公里，如果是坐飞机可能机上时间很短，但排队时间很长，买票、安检，半天时间就过去了；但如果开车的话，去年我们开过一次，从奥兰多开到迈阿密，至少差不多四个小时时间，这对于很多游客、商务人士是不方便的。所以，高铁在两年之后贯穿，对大家节省时间、提高工作效率的实际需求来讲，有非常明显的优势。

另外还有一个最大的特点，我们希望可以让大家透过网易了解到这个项目的真谛，这个项目不是一个所谓的“新建项目”，它是高铁公司在已有路权基础之上的改建项目，因为它现在已经是货运铁路线，所谓的“铁路线路的物权”已经在高铁公司手上，这样大家再建起来，包括后面的建设，就不会有所谓的“路权改造”、“拆迁”所带来的麻烦，刚才主持人问到了题材方面，我想这是大题材下面之后非常小的细节要素。

网易移民：那我们其他的两个机构，联鸿的拉斯维加斯的威龙酒店项目以及Outlet项目，以及亨瑞的洛杉矶绿地中心项目，可能不是基建类的项目，这些项目的风险你们是怎么规避的呢？

联鸿移民邹丽娟：其实我们选择高盛证券的Outlet项目也好，还是选拉斯维加斯酒店项目也好，我们觉得一个好的项目是由很多综合元素决定的，这两个项目都有共同点，他们都有监管账户。像高盛的这个项目，它设计的是最高级别的监管帐户，要等到每一个人的绿卡申请获得批准以后，50万美元的资金才慢慢转到借贷方使用，在现在行业里也不容易做到这一点。

另外，大家知道，高盛证券是全球最有名的投资银行，人家说，跟着高盛走是不会错的，高盛看中的项目一定有它潜在的投资价值在里面，这个项目，高盛是最大的股东。而纽约州政府、纽约市政府也给了7000万美元的资金，是没有任何利息的，而且有5000万是不需要还的，也算是作为当地政府为了支持这个项目做好。

它的地理位置也非常好，目前这个位置在市中心，从长岛过去不到半个小时的车程。目前纽约只有一家Outlet，可能广大网友有些去过纽约都知道，现有的这家Outlet在Woodbury，就是在西点军校过去一点，如果去这个Outlet，不堵车的话要一个多小时，往返差不多要三个小时，无论作为国内游客还是国际游客，都不太方便。所以纽约市政府连同高盛证券，决定在市中心重新开发第二个Outlet。

此外，纽约每年有超过5000万的游客访问，客户量非常大，高盛证券的Outlet项目旁边又有一个全球最高的摩天轮也在建，将来很多客户无论是到这里观光旅游还是购物，总是有很多理由去这个Outlet。另外，全球125家知名品牌都已经签了合约，将来会进驻这个Outlet店，同时这个Outlet里面还会建设一家酒店——Hyatt Hotel，也就是凯悦酒店。所以这个项目有非常多的、综合性的亮点。

另外，这个项目的基金管理公司是纽约州区域中心，之前有好几个项目和我们合作都非常成功，客户已经获得了I829正式绿卡，而且早就顺利还款，有良好的记录和基础。区域中心、移民基金管理公司，包括总裁，都没有任何不良记录。我们做过很多尽职调查，包括到现场调查，包括委托第三方律师调查等等，我们都求证过了。

再讲到威龙酒店，它在移民局已经正式获得批文了，这个项目有924和526的批文，2014年我们有好几个客户都在一个半月到五个月之间获得批文，因为拉斯维加斯非常需要这个项目，另外它的州政府、市政府都支持这个项目，因为在拉斯维加斯这是第一个有中国特色的博彩业酒店项目，而且这个项目的规模不是特别大，中等型，就是200多间房。

中国特色是什么意思呢？将来的服务语言是第一中文，第二是日文，第三是韩文；将来餐饮的话，第一是中式料理，第二是韩式料理，第三是日本料理。

另外，这里面的两大股东都非常有名，可以说全球知名人物在里面参股。第一个股东是金沙集团的创办人，也是原来的威尼斯人的CEO威廉姆.怀特先生，他也在澳门金沙集团任职CEO5年，他跟中国最高领导人交往也非常深，而且跟中国非常有名的企业都在合作，是有这样背景的一个公司；另外一个股东是拉斯维加斯非常有名的地产开发商，同时在自己的领域也有博彩业酒店。这两个股东都有管理博彩业酒店的丰富经验，又是国际知名人士，对他们来讲，他们的信用可能比金钱更重要，我们也做过很多调查，他们在美国没有任何不良记录。而且项目在美国移民局已经获得正式批准，所以有些客户，如果基于拿绿卡，小孩要读书、升学或就业，我觉得这是一个非常好的选择。

网易移民：总结来说，政府支持的，或者是这种项目，只是一个基础，一个小的标准，不一定分题材，各种题材可能都有好项目和坏项目。

亨瑞出国钟慧：其实，每个人关心的都是，第一本金的安全，第二绿卡一定要拿到。具体到每个项目，比如刚提到的我们的洛杉矶绿地中心的项目，这个项目有一个最重要的特点，也是我们做了50多个项目里面是唯一的国企参与的项目，但这点也是很多朋友觉得担心的地方，很多网友可能说，“别水土不服啊，这是中国国企进军美国啊”。其实，因为刚刚你也介绍了网易网友，高学历、净资产的比例比较高，在几个大门户中很有特点，我相信包括我的客户中，很多对美国不了解的，就冲着绿地这两个字，他心里特别踏实，这其中有他的道理，但不一定说绝对对。

从其他层面来说，从本金的安全来说，绿地这样的的项目，他盖四个楼，三个公寓一个酒店，公寓招满了，酒店连地带楼抵押给大家。

而且绿地这样的模式，他自己是业主，他投钱，建设方是铁狮门，美国律师是现任移民律师协会主席、前任移民律师协会主席，都是本土化运作，包括绿地美国老总也是耶鲁大学双硕士。上次，2014年2月20日亨瑞集团在人民大会堂承办了首届海外投资的高峰论坛，绿地美国老总也来了，当时引起轰动，我们所有地产界，包括国内的很多大佬都觉得这是一个非常好的低成本的融资模式，当然这是对绿地合算。

对我们投资人来说，是借一个安全的壳，拿到绿卡。这样的国际垫底（？）它是股权，咱们是债权，而且是绿地的这个项目挨着洛杉矶市会议中心和湖人队主场，就相当于北京中国大饭店的位置，这么好的位置的一块儿地，就像刚才刘总讲的，这个地抗跌很重要，因为抵押品就是这个地，这个绿卡周期那么漫长，五年以后即便这个地不升值，也不会跌啊，所以说，优质抵押品很重要。

而且这里面还有一点点的银行贷款，不多，也就20%左右，他们敢贷，也是做过风险评估的，所以基本上大家不太担心它本金的安全。

从绿卡拿到永久正式绿卡的稳妥性来说，2014年2月份我本人跟我们公司的高管团队，也去参加了这个项目的开工典礼，现在也在如火如荼进行着，已经动工了，表明它也不缺资金，当时包括当地洛杉矶的三级政府都来了人，在洛杉矶来说这是一个很大的项目了。当然，像刚刚刘总讲的，其实跟大家相关的并不是政府的钱，美国政府不像中国政府，不会白给钱，他的支持只是一种支持而已，大家更看重的应该是这些抵押品的优质啊等等综合方面的因素。

还有一个刚才我提到了，我们是全程监管，所有的项目包括绿地这个，我们要有签字权，要确保每一分钱用在这个项目上。而且这个项目，还有刚才这几位同行的项目，真的欢迎广大网友去看一看。我们亨瑞总部在洛杉矶，大家可以随时跟我们联系，欢迎大家去考察，谢谢。

网易移民：最后我们再谈一下2015年的移民趋势，2015年美国移民值得关注的点有很多，包括很多业内人士都预测到5、6月可能是配额用尽、要出现移民排期的节点，而9月我们的EB-5要重新开始三年的审查，包括去年的一些变化，中美互发十年签证，这种事情会不会对美国2015年的移民有影响？还有近期美元的升值，包括共和党去控制了参政两院，也就是民主党在中期大选的失利等等，在这些新形势下，2015年美国移民的趋势是怎么样的呢？

联鸿移民邹丽娟：2015年美国的投资移民，在这个行业里面肯定还是主流。原因是，刚才讲了，主流传统的移民国家，比如加拿大、香港、新加坡、澳大利亚，他们的门槛已经非常高，或者说处于关闭状态了。而美国，因为中国很多家长，几乎80%的人办美国投资移民都是因为子女要去美国念书，而且数字一直在上升，所以美国绝对是主流。美国的指标，它每年有10000张指标，像2014年8月份的时候，美国白宫已经宣布对中国实行停发移民签证了，8月份到9月份是停发的，10月份开始已经正式使用了2015年的指标，我们预测2015年的指标可能是在5月份左右就要用完了，这样我提醒广大网友要抓紧时间，如果你们去美国，真的宜早不宜迟，越往后办，你等待的时间可能会越来越长，就像当年加拿大一样。

另外，美国移民局今年讨论的焦点，有可能是投资金额的升值。当然，另外我也从侧面了解到了一些情况，就是关于外资参股EB-5项目的问题，也是讨论焦点之一。

另外大家真的一定要第一时间抓紧办，而且要选择一些优质项目，比方说像我刚才提到的，我们拉斯维加斯威龙酒店的项目已经有正式批文了，已经有客户拿到绿卡了，其实我们还有一个好项目，就是西雅图的希尔顿酒店项目，也拿到了美国移民局的批文，有客户拿到了526批文，这种项目批的非常快。另外，选专业移民中介也非常重要，因为美国移民局要你说明50万美元的来源，找一个非常专业的移民公司，文案帮你处理得好，将来移民局不需要你补项目文件，同时不需要你补个人文件，这样就加快了你的审批速度，促成你的美国梦尽快尽早实现。谢谢。

亨瑞出国钟慧：邹总的观点我非常同意，一句话，快，刻不容缓。我们经常说，“你错过加拿大了，错过香港了，你还想错过美国吗？”真的就是这样。大家听上去好象是我们在商言商，但真心来说，我们在座的都经历了移民行业的动荡，没有后悔药可以吃，香港原来预计是涨价，最后突然干脆关门。对中国申请人来说，美国投资移民因为它的指标限制可能会有两到三年的排期，而且今年到期以后，国会根据消费物价指数（CPI）可能会有投资额的调整。因为1990年美国就是50万美元，到现在20多年了，相当于只有27万左右，所以大家想想，一定会涨，不涨都不可能，奥巴马他们开玩笑说，“都成白菜价了”。所以大家要在最好性价比的时候抓住机会。

另外就是谈一谈刚才您提到的十年签证，很多人真的有误区，很多人认为“太方便了，十年签证”。其实，因为美国移民80%是为了孩子的教育，好多孩子是5年留学签证，好多家长考虑陪读，但在美国是没有陪读签证类别。这个签证还只是一个短期签证，不享受国民待遇，真正拿到绿卡才是国民待遇，对孩子们来说才是赢在起跑线上。从这个意义上来说，十年签证只是对我们进行海外投资、置业等方便了，很多人会考虑美元的资产配置，它会到美国去投资，加热了这一块儿，所以未来地产、海外投资会白热化，目前亨瑞已经备好这种海外投资、置业及地产、基金的平台，拿到绿卡过去以后持续的发展，我们有了平台。

很多人并没想到先办移民，而且只想着赶快去美国买房，结果发现买了房以后没有身份不行啊，太多不方便，太多不一样了，所以回过头来又找我们办移民；包括留学也是这样，孩子们太多知道国际学生和本地学生的待遇不公平了，回过头来办移民。所以这就是十年签证造成的，整个产业链的我们服务范围的延伸，对我们的同行也都是一个新的挑战，这是我的观点。

侨外移民李秋华：其实我们回顾移民行业这么多年的发展，在不同的时间，都出台了很多放松和收紧政策，对于有刚需移民需求的客户而言，就是要抓住好时机，选择适合自己的产品，尽快达到自己的移民目的。

鲲鹏移民刘振明：刚才主持人提到了关于共和党人对参众两院的控制，大家可能会担心是不是对未来美国EB-5政策产生一些影响，当然，这个话题大家已经讨论了很久，各种论坛、各种渠道，包括美国律师、区域中心，茶余饭后都在讨论这个问题，如果要探讨未来究竟怎么做，目前来讲，只有最终出了方案我们才会清楚。

但现在有一个利好消息，可能很多人也注意到了，在这个月月中的时候，在拉斯维加斯，有个EB-5的高峰年会，这次年会上有一个亮点，共和党人的代表，也是下届总统候选人的人物——保罗，他提出的观点和共和党人以往的论调不太一样，他还是和民主党基本站在了一边，关于配额的问题，他也会提出草案，由一万张变成两万张，甚至取消家庭成员的计算，不将家庭成员计算在这一万张配额之内，和之前大家讨论的范围一样的，要去家庭化；还有就是去国别化，过去针对每个国家，如果达到一定上限，就只给每个国家7%或9%的配额，可能要把这个取消掉。在这次会上，如果这个观点从民主党支持者嘴里说出来不足为奇，但从共和党议员来讲，大家会觉得虽然有很严峻的EB-5签证配额的问题，但因为美国政治总是变换的，所以还是有一线希望。

话说回来，即便是提案，要最终成为议案、成为法律通过，在美国不是一两个月就能很快能实现的。从这个角度来讲，虽然有这个趋势，可能有利好，可能会取消配额，但摆在大家面前的，目前的排期就在眼前，可能就是几个月之后，4月份也好、5月份也好，对各位来讲，怎么应对，你不能等所谓签证额度变成2万张再申请，那时候你可能排在2万张之后了，大家能做的是什么呢，你不能左右它的立法，也不能左右移民法律的调整，能做的是，如果你自己的需求明确了，你的条件达到了，你要尽快下手，要稳要准。

谈到稳和准，就像刚才两位老总讲的，选择一个靠谱的项目，靠谱的区域中心，同时要有一个团队帮你操作这个事情。谈到这个项目，如果这个项目已经得到了移民局I-924移民项目的核准，同等申请下，你在申请速度就占有一定的优势，周期可能会比别的项目快一些，这是选项目大家要参照的要素。另外像刚才邹总讲的，如果你选择的服务团队经验不足，摸着石头过河，那么给您带来的是，项目即便很好，但您的资金来源解释过程中出现纰漏、出现补件、出现拒签，即便你赶上排期比较靠前，从头再来一遍，或者中间耽误很长时间，可能你的时间也就白白浪费掉了，所以要选项目、选区域中心、同时选专业负责任的移民代理团队，这也是非常重要的。

邹丽娟：要补充一点，关于刚才讲的十年签证的问题。有些客户觉得“我有十年签证，经常可以往返美国，不用办移民”，但我提醒广大网友，有80%以上的人办美国投资移民都是为了子女的教育，但很遗憾，过去十年里面，有些家里等到孩子碰到就业问题的问题才马上找我们办，就晚了。十年签证是什么意思呢？其实给你停留的时间是有限的，而且每次停留的时间不能超过半年，停留时间快到半年时，得有一个充分的理由，否则第二次不一定能进得去，你不要以为，我没有任何一个理由，每次都可以在十年之内，每次都可以在美国待半年。

网易移民：关于十年签证，我们网易移民的网站上也会有相应的解释，今天非常开心，四位嘉宾所在机构的项目获得了我们的优质移民项目奖，4位也跟大家分享了2015年的趋势以及根据这些趋势对网友进行指导，谢谢大家。