"2014-2015优质移民项目颁奖论坛"专访(实录)

2015-01-30 20:13:57 来源: 网易教育频道专稿 举报
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网易移民:各位网易的网友大家好!这里是网易移民2014-2015优质移民项目颁奖论坛的第二现场,首先恭喜在座4位嘉宾所在机构的项目获得了优质移民项目奖。现在我来依次介绍一下4位嘉宾分别是来自联鸿移民的总裁邹丽娟女士、亨瑞出国资讯副总裁钟慧女士、侨外集团的网络营销部总监李秋华女士、鲲鹏移民的经理刘振明先生。欢迎各位的到来

这次获奖的项目包括联鸿移民的高盛证券纽约帝国中心outlet购物城项目,拉斯维加斯威龙酒店项目以及亨瑞的洛杉矶绿地中心、侨外集团纽约长岛体育馆重建项目,以及鲲鹏移民的美国佛罗里达高速铁路项目,还有现在未参加此次论坛讨论的世贸通移民的宾州高速公路项目。

网易移民:我们知道2014年移民行业发生了很多重大变化,包括加拿大投资移民关门,美国EB-5配额的问题,希腊的优惠政策以及英国移民涨价等等,如果要用一个词或一句话总结2014,你们会怎么说?

联鸿移民邹丽娟:可以说2014年移民行业变化多端,主流传统的移民国家里,美国变成了一枝独秀。

亨瑞出国钟慧:八个字,“风云变幻、门槛渐高”,各个国家都在涨,刚才邹总也讲了,美国移民一枝独秀,非常火爆,最佳时机。

侨外移民李秋华:我们认为2014年是机遇与变革共存的年度,在多变的政策和市场环境下,同时也给行业以及移民客户提供了很多机会和机遇。

鲲鹏移民刘振明:2014最大特点,以加拿大和香港为例,就是关停,以英国为首的变化,涨价是主要特征,所以用四个字来讲就是“关停,涨价”,这四个字完全可以概括2014年整个移民政策变化的要点。

网易移民:其实大家也可以在网易移民《2014十大移民新闻》专题上看得到2014整个移民行业的变化,跟大家所说的很像,也是“关停”、“涨价”、“美国一枝独秀”的情况。接下来我们走过2014,其实刚才刘总提到的,包括2015年香港投资移民从1月15日暂停,这个新闻对移民行业是个什么样的消息呢?是否有些机构受到了冲击?对其他国家的投资移民有怎样的影响呢?

联鸿移民邹丽娟:对一些主推香港的公司来讲,确实它的业务会受到影响,但对于美国和其他国家来讲,也许是一种机遇,像我们公司,有些客户原来准备办香港的,由于政策的原因,他们马上改变转为办美国。

网易移民:不知道大家是否同意这个看法?

亨瑞出国钟慧:他们开玩笑说,香港不喜欢这种土豪,不爱财了,爱高学历的屌丝,爱人才的“才”。香港投资移民如此吸引人,主要是它原来没有移民监,而资产配置的话,很多人把1000万港币的投资当做一种机会。而正如刚才邹总也讲了,香港暂停之后,美国投资移民则刚好也符合这个特点,它没有移民监,移民可以不移国,而到美国投资的50万美元也可以算是资产转移,所以香港投资移民的暂停,对美国来说恰好是利好消息,真的是有地方是符合广大移民客户的诉求。

侨外移民李秋华:这些变化是其他国家是非常利好的,因为我们整个移民市场客户的基数是在不断变大的,但也会影响到整个一些配额的竞争。

鲲鹏移民刘振明:香港的关停其实对于很多移民申请者来讲并不完全是坏事儿,现在大家都知道,移民目的国已经多元化,特别像刚才我们提到的今天我们的主题,美国EB-5投资移民项目,已经被广大EB-5申请人,特别是睿智的网易朋友所认可,这次关停,能够给大家适当提个醒,让大家知道任何一个产品都没有所谓的长盛不衰,都有一定的保质期或保鲜期。如果大家有需求,特别是刚性需求的家庭,趁早申请,无论是美国还是其他目的国,都应该及早动手,而不能等到关停之后咱们再讨论它为什么关停。

网易移民:总结来说,香港投资移民的暂停对于其他国家投资移民都是利好趋势。再仔细深究一下,从去年的加拿大到今年的香港,暂停都是被动式、零风险的投资模式,那这是不是意味着未来美国这种有风险的、主动式投资移民是一种趋势呢?包括像2015年,也就是昨天——1月28日,加拿大重新实施联邦投资移民计划,也是一种风险式的投资移民计划,也是强调风险机制的,这是不是也预示着未来这种趋势呢?

联鸿移民邹丽娟:应该是一种趋势。综观各个主流国家的移民政策,都是由被动性投资转为主动性投资,举个例子,当年的新西兰投资移民也是一样的,就是100万新币放到新西兰银行存两年就可以拿到永久居留权,结果这样的政策持续了大概五年左右就关闭了,到现在也没有重新开放,而目前新西兰实行的也是积极性的投资移民。加拿大新政也是参照了美国的投资移民,因为美国投资移民好在哪里呢?它的金额,50万美元,不是特别大,风险也不是特别大,是有限的,但它可以说两边受益:首先,作为美国本土,它的经济受到了刺激,就业得到了提高;作为移民的人来讲,他也受益,因为他拿到了正式绿卡,子女可以到美国接受免费的高素质教育,同时又拿到了比较稳健的回报。

像我们公司2004年最早在中国做投资移民到现在,我们成功地推荐了50几个项目,可以说到现在为止,我们没有一个项目失败,这就证明它的风险还是非常非常有限的。尤其是我们好几个项目,由移民项目变成了好回报投资项目,比如我们第一个项目,2004年推的杏仁农场项目,现在客户除了拿到正式绿卡以外,还拿到了两倍的回报,洛杉矶的万豪酒店项目是2014年6月份开业,到2014年12月底,我们的客户每一户除了拿到绿卡以外,还分红1.5万美元,相当于每个月回报是1.8万人民币,在中国投资也很难拿到这样的回报,对投资人来说,这真的是意想不到的收获,其实它的风险真是非常有限的。

亨瑞出国钟慧:广大网友应该知道加拿大为什么关门,为什么会关闭被动投资的方式,那是因为大家不去主动投资,也不去定居。现在它的改革,200万加元的联邦方案,而且明摆着写的是“天使风险基金投资”,(投资还要)持续15年。如果跟美国投资移民的数据相比,EB-5其实是两个类别的,有个100万投资(是主动投资的方式),区域中心是50万,是被动投资的,按照我看到的2014年财年的最新数据,97%的签证是被动投资,不到3%才是这种100万直接投资的。所以,(如果)大家就觉得这种被动投资的时代快要结束了,美国这个区域中心的模式,这个尾巴要赶紧抓住。

当然,应该说还有别的选择,比如匈牙利的项目也很受欢迎,也是投资国债基金,虽然它涨了,但是就像香港一样,投资一个债券基金,这种形式大家觉得挺靠谱的。因为广大网友诉求非常多,所以我们会根据你们的情况,从专业的角度推荐适合你们的项目。

所以,就像刚才刘总说的,任何项目都是有周期的,应该说,被动投资的时代受大家欢迎的项目越来越少了,加拿大现在还有魁北克最后一个机会是被动投资,所以现在很多人还在争取这个机会,但给中国的只有1200个指标。其他的今后审批的方向,包括澳洲、新西兰,都变成了希望人财两得,吸引你过去投资,又在那儿就业,制造就业机会,所以今后这种主动投资才是真正这些移民目的国希望看到的,加拿大今后也是这种趋势,所以大家一定抓住最适合你们的,抓住眼前的,否则太动荡,变化太大,这是我们的建议。

侨外移民李秋华:美国移民依旧会成为为教育而移民压力较大的国家,侨外的丁总是把EB-5项目引入国内的第一人,可以说为美国移民作出了突出贡献,而且主动式移民也越来越受到广大移民客户的普遍接受和认可。

鲲鹏移民刘振明:其实从众多移民目的国家来讲,无论是加拿大还是美国,它挑选移民的目的最主要是满足它的国家利益,不光要吸引投资,还要吸引相关人士到当地生活、纳税、进一步投资。所以加拿大这次变化,包括这次所谓“天使投资”,我们把它定义为“风险投资”,都是为了满足它的国家利益。甚至15年以前,可能业内很多朋友都已经知道,加拿大就有企业家移民,包括最近几年前各个省的省提名,都是一种主动投资。实际上加拿大已经意识到了,过去完全的认购国债的被动性投资,对于国家,无论是带来的经济刺激还是税收,包括给当地带来的劳动力的增加,其实都是需要检讨的,这也是以后加拿大的一个趋势。

美国其实已经走在了前面,很多国家也会效仿,这种主动性投资,或者选择带有一定风险性的投资,未来将是一个趋势。刚才邹总讲得很好,美国EB-5并不是要进行风险投资,其实真正操作起来,我们完全可以通过一些安全系数比较高的,带有一定担保、抵押的能安全还款的项目,可以说理论上我们要满足移民局针对EB-5的“必须有风险”的要求,但实际完全可以通过挑选项目、挑选区域中心在技术层面、在实际操作层面把风险最低化,这是需要广大网友对于EB-5的崭新的认识。

网易移民:刘总其实也谈到了我们的下一个话题,我们知道,虽然美国移民是有风险的,但通过大家各自的优质项目也可以看得到,有些风险是可以合理规避的,不知道大家在众多纷纭复杂的600多个区域中心的各种各样的项目中,如何挑选你们所代理的移民项目,有什么项目选择标准可以分享给网友,让大家在挑选项目时也有一个自己的基础认知呢?

联鸿移民邹丽娟:我在很多地方接受专访时一直提到,2004年我们在中国推荐了第一个最成功的投资移民项目,也就是杏仁农场项目,到现在,为什么我们没有一个项目失败?

第一,我们是跟着EB-5的法律走,这非常重要,法律什么时候有变化我们都要第一时间掌握。

第二,移民基金公司是最最重要的,我经常跟客户说,50万美元汇出去以后,首先你要明白是什么人掌控你的50万美元,如果这个移民基金公司没有信用,你的50万美元就没有保障,50万美元没有保障的话,那么你的绿卡就没有保障,你的资金有可能打水漂。因为综观过去,市面上有少数失败的项目、出事的项目,基本上都是移民基金公司出了问题,比如有些个别的移民基金公司将客户的资金挪用,导致客户的绿卡没有保障,最后的资金打水漂。所以大家不妨做一些调查,这样客户才明白,所谓的项目,比方说它的投资结构、就业指数,这些我认为当然也非常重要,但是首先要明白谁掌控你的这50万美元,这才是最最重要的,这就是我们的经验。

网易移民:我们知道鲲鹏这次获得优质项目——佛罗里达州的高速铁路项目就是携手美国排名第一的CanAm基金进行推广的,您觉得移民基金公司是不是第一个要考虑的因素?

鲲鹏移民刘振明:我非常赞同邹总刚才讲的移民基金公司的重要性。EB-5项目首先它必须要合法,当然区域中心首先要有合法的资质,要经过移民局批准,但合法资质之下,不代表600多家合法的区域中心里面每一个区域中心都很强、都有很多成功的业绩、成功的操作经验。就像一个新手,刚拿到驾照,他是合法的司机,但他可能经验不足,再加上如果有一天赶上饭局,酒后驾车,那这时候就会出问题。

另外在合法合规的背景之下,我们选项目,不光要看这个项目本身技术层面的东西,包括是不是TEA,是借贷还是投资模式,包括如果是借贷,抵押物的价值是不是能变现,是不是能约束对方还款等等,这是我们关注这一方面,第二方面,就像刚才邹总讲的,我们还会关注项目的母体或者说项目的出品人,这家区域中心或者说这家基金公司的背景怎么样,这时候我们就会选像CanAm这样的基金合作,比如这次我们带来的佛州高铁项目,不说别的,只分享一个数据,CanAm这家基金到目前为止,EB-5客户还款的家庭数已经到了911个家庭了。这对于申请者来讲,如果这家区域中心过去有良好的业绩,(无论是还款的业绩,包括I-829的通过率等等,这些都是大家要考核的重要指标),再有好的项目,一定是一个好的选择。其实区域中心在最前端、最开始选择项目的时候,就把一些风险项目,比如还款不好的项目、不能满足移民局就业需求的项目提前去掉了,因为区域中心它的盈利的目,包括客户要保护本金和绿卡的需求,其实都是绑在一块儿的。

这样的话,我们选择优质项目,特别像CanAm这种老牌的区域中心的项目,再加上后期专业的团队,包括文案的共同的努力,这样才能让客户获得永久绿卡,五年之后把本金都拿回来。谈到五年还款,我本人也是战斗在第一线,在05年我的第一个客户也是很顺利就拿到了五年还款,包括他后面又介绍了很多自己的朋友,也是选择了CamAm这种老牌区域中心进行合作,现在很多人都处于I829或者处于还款的状态。从这个例子我想传递给大家的信息是,选择EB-5,只要选择对的机构、对的区域中心、好的项目,那么规避风险是有办法的。

网易移民:我们侨外和亨瑞也是跟很多著名的区域中心有过合作,不知道大家对于选择标准方面还有没有别的补充?

亨瑞出国钟慧:大家知道,美国投资移民是风投项目,大家都认可这个模式,但我有一个观点,第一,我们推荐网友看移民局官方网站的通过率。任何一个投资,咱们计算概率。就像我经常跟我的客户说,坐飞机也有掉下来的概率,可是它的优点吸引你啊,难道你就不敢坐了吗?只要你坐大飞机、坐好的航空公司得飞机、别坐红眼航空,别坐早班飞机,去避免风险就可以,这是一个道理。

第二,目前特别是I829这一块,原来很多朋友,特别是很多网友,在我咨询过程中都说,“临时绿卡好拿,但拿正式绿卡挺难的”,其实从趋势来说,相信几位同行大佬都知道,目前永久居住绿卡的通过率已经达到90%以上。这么高的概率,我们还等什么?刚才说香港、加拿大、美国,中国申请人最大的三个国家,已经去掉两个了,就剩下美国一个机会,咱们不能因噎废食,不能一叶障目,确实在行业里,美国EB-5有失败的案例,包括媒体报道的,有时候大家被个别案例吓倒了,比如一些项目有欺诈啊等等,但我想还是不要影响整体对美国投资移民的判断。

第三,咱们定位美国投资移民,你是去拿绿卡的,不是去投资,所以选择本金安全,能够不烂尾的安全项目,是我们的终极目标。这个角度讲,你选择的项目本金安全最重要,而不是追求回报,风险和利润是挂钩的,这是一个观点。具体到选项目的标准,亨瑞在美国洛杉矶有二三十个人的尽职调查团队,我们不依赖于任何美国相关利益方,当然,我们也看他们的背景,也看他们的经验和历史,但我们自己的团队都是,比如沃顿商学院、麻省理工商学院毕业的一堆风投经验五年以上的人,由他们去选项目,过滤风险。对广大网友来说,刚才几位老总介绍了,现在几百个区域中心,上千个项目,真的是隔山买牛,这里面鱼龙混杂,所以我有个观点就是,对大家来说怎么甄别项目真的非常难,当然,网易平台推荐一些好项目,建立行业标准,这都是帮大家做一些事儿,所以我觉得大家找一个好的平台很重要,比如说,刚才我介绍我们的尽职调查团队,我们帮大家过滤风险,从几十个项目里面挑出来一个,在调查过债权债务关系,还有基金公司或者说整个区域中心的背景、历史经验,以及开发商的背景,还有刚才刘总提到的抵押品的价值等等,然后我们才代理。

还有一个特点,亨瑞是提供一个全程监管的平台。也就是亨瑞现在代理的项目,包括今天我们获选优质项目的“洛杉矶绿地中心项目”,它是中国的国企——上海绿地集团进军美国的第一个项目,这个项目由我们独家代理,我们知道绿地今年在行业是第一名的业绩,它进军海外是非常成功的。绿地他们也挺强势,因为这是一个双向选择,他们选择亨瑞代理这个项目,但即便是他们选择了我们,我们对这个项目也还是要求监管。这个监管是落实到文件上,移民局也认可这个模式,也就是所有亨瑞的客户,相当于大家的贷款可以由一个专业团队监管,控制这个风险,别成为不良贷款,别被基金公司挪用了,别让他们把钱花到别的地方去,这一点是不增加我们申请人的成本,我们落实到文件上。正因为这样,目前亨瑞到了I829转正阶段的还没有被拒的,百分之百的通过率。我们非常注重长期的为我们的申请者拿到永久居住绿卡,这个监管平台非常重要,因为再好的记录、再好的历史都是过去,未来怎么样,一定让大家有个好的平台长期依靠。

归纳一下,我觉得控制风险,虽然网友可以结合自己的背景,每个人会有一些主观的感知,我对哪个行业感兴趣,我对哪个城市感兴趣等等,但我有个观点叫“隔行如隔山”,大家选一个好的平台也非常重要,这个平台就是大家全程的依靠,帮大家控制和过滤风险,这是我想补充的地方。

侨外移民李秋华:我帮广大网友总结一下可以从哪些指标来选择一个项目,这样大家会更加清晰。首先,大家要考虑的就是这个项目的定位,比如说它是开发型的项目,还是商业住宅型的项目;第二个指标,就是这个项目的操作可行性,比如说,如果一个项目是在俄亥俄州,虽然它的经济发展在一定水平上,但它的人流量可能不能保证项目的收益,如果这个项目选择在纽约或华盛顿这样的经济发达城市,同时它的人流量也有保障,那么这个项目就非常安全,更有保障。第三个指标,就是我们要考虑整个项目的资金结构,比如说我们的项目在整个项目中的资金比例,当然,比例如果小的话,还款也就更有保障了。第四,就要考虑这个项目能够带来的一个就业情况的相关分析;第五个,借款方和区域中心的实力,这也是非常重要的。第六个,就是我们抵押品在五年之后的保值能力,相信这也是大家非常在意的。

广大网友如果从这六个指标的方向进行选择,就可以选择到一个自己心仪的产品了,这些指标也是我们侨外在多年工作经验中总结,也是一直在完善的,利用这些指标帮助所有客户选择最有质量、最有安全度和保障度的产品,所以侨外也是因此创造了第一人收到还款的记录。

网易移民:感谢各位的分享,网易移民也会把大家各方各面的标准进行综合,提供给网友一个基础的判断,当然,更多的尽职调查的工作还是要依靠好的、信任的机构或信任的中介帮我们做。接下来我们想谈一下,其实今天获奖的项目中鲲鹏的佛罗里达高速铁路项目,侨外的纽约长岛体育馆重建项目,这些项目跟以往的酒店、建设类项目不同之处在于它是政府支持的,一些基建类项目,这种项目对于你们来说是不是感觉它的安全性会更一点呢?

鲲鹏移民刘振明:当然,从项目题材的角度来讲,作为EB-5的申请者,可能最先要入眼看是什么样的项目,是酒店还是基础设施,其实相对比来讲,我们并不认为有政府参与的项目就一定是好项目。实际来讲,我们所推广的高铁项目,政府当然有大量直接资金的参与,但在EB-5项目中,我们没有把政府资金放到里面,我们所有EB-5的投资,加上开发商的投资,加上相关机构的投资,是没有把政府这块划进去的。

而之所以做这个项目,除了刚才提到的CanAm基金(因为我们跟CanAm过去一向都有合作的非常好的业绩),当然也存在更客观的因素,因为从AAF的网站上可以看到,这个项目本身在去年2014年8月份就已经开工了,并不像大家想象中的,作为一个基础设施项目,可能要立项、要讨论,甚至可能要三年五年,到了I829阶段可能还没有开工等等,这种事情在这个项目上已经完全PASS掉了。这个项目去年8月份已经动工,而且相关新闻报道、相关信息在高铁自己的网站,包括美国佛罗里达当地的网站已经有相关转载,如果要从题材方面,除了是基础设施,另外它还是开工再建的基础设施。

另外来讲,很多网友可能关注,美国之前没有高铁,但奥巴马竞选时就把高铁和医保作为竞选口号提出来,不光题材好,跟美国发展的需要、包括政府的支持,这都是相吻合的,也是这个项目的两点。

其次,大家可能知道佛罗里达,知道奥兰多,知道迈阿密,这个项目正好是连接奥兰多和迈阿密的一个重要通道。大家去旅游,很多行内朋友都知道佛罗里达,如果你要坐游艇,要去劳德戴尔堡,因为它是世界最大的游艇的码头,那劳德戴尔堡正好在这条铁路从迈阿密往北的第二站。

另外如果你作为一个游客或作为旅游者来讲,大家都知道,高铁虽然跟飞机不能完全媲美,但其实在佛罗里达这个地方,从南端的迈阿密到北端的奥兰多(就是迪斯尼所在地),它的距离是378公里,如果是坐飞机可能机上时间很短,但排队时间很长,买票、安检,半天时间就过去了;但如果开车的话,去年我们开过一次,从奥兰多开到迈阿密,至少差不多四个小时时间,这对于很多游客、商务人士是不方便的。所以,高铁在两年之后贯穿,对大家节省时间、提高工作效率的实际需求来讲,有非常明显的优势。

另外还有一个最大的特点,我们希望可以让大家透过网易了解到这个项目的真谛,这个项目不是一个所谓的“新建项目”,它是高铁公司在已有路权基础之上的改建项目,因为它现在已经是货运铁路线,所谓的“铁路线路的物权”已经在高铁公司手上,这样大家再建起来,包括后面的建设,就不会有所谓的“路权改造”、“拆迁”所带来的麻烦,刚才主持人问到了题材方面,我想这是大题材下面之后非常小的细节要素。

网易移民:那我们其他的两个机构,联鸿的拉斯维加斯的威龙酒店项目以及Outlet项目,以及亨瑞的洛杉矶绿地中心项目,可能不是基建类的项目,这些项目的风险你们是怎么规避的呢?

联鸿移民邹丽娟:其实我们选择高盛证券的Outlet项目也好,还是选拉斯维加斯酒店项目也好,我们觉得一个好的项目是由很多综合元素决定的,这两个项目都有共同点,他们都有监管账户。像高盛的这个项目,它设计的是最高级别的监管帐户,要等到每一个人的绿卡申请获得批准以后,50万美元的资金才慢慢转到借贷方使用,在现在行业里也不容易做到这一点。

另外,大家知道,高盛证券是全球最有名的投资银行,人家说,跟着高盛走是不会错的,高盛看中的项目一定有它潜在的投资价值在里面,这个项目,高盛是最大的股东。而纽约州政府、纽约市政府也给了7000万美元的资金,是没有任何利息的,而且有5000万是不需要还的,也算是作为当地政府为了支持这个项目做好。

它的地理位置也非常好,目前这个位置在市中心,从长岛过去不到半个小时的车程。目前纽约只有一家Outlet,可能广大网友有些去过纽约都知道,现有的这家Outlet在Woodbury,就是在西点军校过去一点,如果去这个Outlet,不堵车的话要一个多小时,往返差不多要三个小时,无论作为国内游客还是国际游客,都不太方便。所以纽约市政府连同高盛证券,决定在市中心重新开发第二个Outlet。

此外,纽约每年有超过5000万的游客访问,客户量非常大,高盛证券的Outlet项目旁边又有一个全球最高的摩天轮也在建,将来很多客户无论是到这里观光旅游还是购物,总是有很多理由去这个Outlet。另外,全球125家知名品牌都已经签了合约,将来会进驻这个Outlet店,同时这个Outlet里面还会建设一家酒店——Hyatt Hotel,也就是凯悦酒店。所以这个项目有非常多的、综合性的亮点。

另外,这个项目的基金管理公司是纽约州区域中心,之前有好几个项目和我们合作都非常成功,客户已经获得了I829正式绿卡,而且早就顺利还款,有良好的记录和基础。区域中心、移民基金管理公司,包括总裁,都没有任何不良记录。我们做过很多尽职调查,包括到现场调查,包括委托第三方律师调查等等,我们都求证过了。

再讲到威龙酒店,它在移民局已经正式获得批文了,这个项目有924和526的批文,2014年我们有好几个客户都在一个半月到五个月之间获得批文,因为拉斯维加斯非常需要这个项目,另外它的州政府、市政府都支持这个项目,因为在拉斯维加斯这是第一个有中国特色的博彩业酒店项目,而且这个项目的规模不是特别大,中等型,就是200多间房。

中国特色是什么意思呢?将来的服务语言是第一中文,第二是日文,第三是韩文;将来餐饮的话,第一是中式料理,第二是韩式料理,第三是日本料理。

另外,这里面的两大股东都非常有名,可以说全球知名人物在里面参股。第一个股东是金沙集团的创办人,也是原来的威尼斯人的CEO威廉姆.怀特先生,他也在澳门金沙集团任职CEO5年,他跟中国最高领导人交往也非常深,而且跟中国非常有名的企业都在合作,是有这样背景的一个公司;另外一个股东是拉斯维加斯非常有名的地产开发商,同时在自己的领域也有博彩业酒店。这两个股东都有管理博彩业酒店的丰富经验,又是国际知名人士,对他们来讲,他们的信用可能比金钱更重要,我们也做过很多调查,他们在美国没有任何不良记录。而且项目在美国移民局已经获得正式批准,所以有些客户,如果基于拿绿卡,小孩要读书、升学或就业,我觉得这是一个非常好的选择。

网易移民:总结来说,政府支持的,或者是这种项目,只是一个基础,一个小的标准,不一定分题材,各种题材可能都有好项目和坏项目。

亨瑞出国钟慧:其实,每个人关心的都是,第一本金的安全,第二绿卡一定要拿到。具体到每个项目,比如刚提到的我们的洛杉矶绿地中心的项目,这个项目有一个最重要的特点,也是我们做了50多个项目里面是唯一的国企参与的项目,但这点也是很多朋友觉得担心的地方,很多网友可能说,“别水土不服啊,这是中国国企进军美国啊”。其实,因为刚刚你也介绍了网易网友,高学历、净资产的比例比较高,在几个大门户中很有特点,我相信包括我的客户中,很多对美国不了解的,就冲着绿地这两个字,他心里特别踏实,这其中有他的道理,但不一定说绝对对。

从其他层面来说,从本金的安全来说,绿地这样的的项目,他盖四个楼,三个公寓一个酒店,公寓招满了,酒店连地带楼抵押给大家。

而且绿地这样的模式,他自己是业主,他投钱,建设方是铁狮门,美国律师是现任移民律师协会主席、前任移民律师协会主席,都是本土化运作,包括绿地美国老总也是耶鲁大学双硕士。上次,2014年2月20日亨瑞集团在人民大会堂承办了首届海外投资的高峰论坛,绿地美国老总也来了,当时引起轰动,我们所有地产界,包括国内的很多大佬都觉得这是一个非常好的低成本的融资模式,当然这是对绿地合算。

对我们投资人来说,是借一个安全的壳,拿到绿卡。这样的国际垫底(?)它是股权,咱们是债权,而且是绿地的这个项目挨着洛杉矶市会议中心和湖人队主场,就相当于北京中国大饭店的位置,这么好的位置的一块儿地,就像刚才刘总讲的,这个地抗跌很重要,因为抵押品就是这个地,这个绿卡周期那么漫长,五年以后即便这个地不升值,也不会跌啊,所以说,优质抵押品很重要。

而且这里面还有一点点的银行贷款,不多,也就20%左右,他们敢贷,也是做过风险评估的,所以基本上大家不太担心它本金的安全。

从绿卡拿到永久正式绿卡的稳妥性来说,2014年2月份我本人跟我们公司的高管团队,也去参加了这个项目的开工典礼,现在也在如火如荼进行着,已经动工了,表明它也不缺资金,当时包括当地洛杉矶的三级政府都来了人,在洛杉矶来说这是一个很大的项目了。当然,像刚刚刘总讲的,其实跟大家相关的并不是政府的钱,美国政府不像中国政府,不会白给钱,他的支持只是一种支持而已,大家更看重的应该是这些抵押品的优质啊等等综合方面的因素。

还有一个刚才我提到了,我们是全程监管,所有的项目包括绿地这个,我们要有签字权,要确保每一分钱用在这个项目上。而且这个项目,还有刚才这几位同行的项目,真的欢迎广大网友去看一看。我们亨瑞总部在洛杉矶,大家可以随时跟我们联系,欢迎大家去考察,谢谢。

网易移民:最后我们再谈一下2015年的移民趋势,2015年美国移民值得关注的点有很多,包括很多业内人士都预测到5、6月可能是配额用尽、要出现移民排期的节点,而9月我们的EB-5要重新开始三年的审查,包括去年的一些变化,中美互发十年签证,这种事情会不会对美国2015年的移民有影响?还有近期美元的升值,包括共和党去控制了参政两院,也就是民主党在中期大选的失利等等,在这些新形势下,2015年美国移民的趋势是怎么样的呢?

联鸿移民邹丽娟:2015年美国的投资移民,在这个行业里面肯定还是主流。原因是,刚才讲了,主流传统的移民国家,比如加拿大、香港、新加坡、澳大利亚,他们的门槛已经非常高,或者说处于关闭状态了。而美国,因为中国很多家长,几乎80%的人办美国投资移民都是因为子女要去美国念书,而且数字一直在上升,所以美国绝对是主流。美国的指标,它每年有10000张指标,像2014年8月份的时候,美国白宫已经宣布对中国实行停发移民签证了,8月份到9月份是停发的,10月份开始已经正式使用了2015年的指标,我们预测2015年的指标可能是在5月份左右就要用完了,这样我提醒广大网友要抓紧时间,如果你们去美国,真的宜早不宜迟,越往后办,你等待的时间可能会越来越长,就像当年加拿大一样。

另外,美国移民局今年讨论的焦点,有可能是投资金额的升值。当然,另外我也从侧面了解到了一些情况,就是关于外资参股EB-5项目的问题,也是讨论焦点之一。

另外大家真的一定要第一时间抓紧办,而且要选择一些优质项目,比方说像我刚才提到的,我们拉斯维加斯威龙酒店的项目已经有正式批文了,已经有客户拿到绿卡了,其实我们还有一个好项目,就是西雅图的希尔顿酒店项目,也拿到了美国移民局的批文,有客户拿到了526批文,这种项目批的非常快。另外,选专业移民中介也非常重要,因为美国移民局要你说明50万美元的来源,找一个非常专业的移民公司,文案帮你处理得好,将来移民局不需要你补项目文件,同时不需要你补个人文件,这样就加快了你的审批速度,促成你的美国梦尽快尽早实现。谢谢。

亨瑞出国钟慧:邹总的观点我非常同意,一句话,快,刻不容缓。我们经常说,“你错过加拿大了,错过香港了,你还想错过美国吗?”真的就是这样。大家听上去好象是我们在商言商,但真心来说,我们在座的都经历了移民行业的动荡,没有后悔药可以吃,香港原来预计是涨价,最后突然干脆关门。对中国申请人来说,美国投资移民因为它的指标限制可能会有两到三年的排期,而且今年到期以后,国会根据消费物价指数(CPI)可能会有投资额的调整。因为1990年美国就是50万美元,到现在20多年了,相当于只有27万左右,所以大家想想,一定会涨,不涨都不可能,奥巴马他们开玩笑说,“都成白菜价了”。所以大家要在最好性价比的时候抓住机会。

另外就是谈一谈刚才您提到的十年签证,很多人真的有误区,很多人认为“太方便了,十年签证”。其实,因为美国移民80%是为了孩子的教育,好多孩子是5年留学签证,好多家长考虑陪读,但在美国是没有陪读签证类别。这个签证还只是一个短期签证,不享受国民待遇,真正拿到绿卡才是国民待遇,对孩子们来说才是赢在起跑线上。从这个意义上来说,十年签证只是对我们进行海外投资、置业等方便了,很多人会考虑美元的资产配置,它会到美国去投资,加热了这一块儿,所以未来地产、海外投资会白热化,目前亨瑞已经备好这种海外投资、置业及地产、基金的平台,拿到绿卡过去以后持续的发展,我们有了平台。

很多人并没想到先办移民,而且只想着赶快去美国买房,结果发现买了房以后没有身份不行啊,太多不方便,太多不一样了,所以回过头来又找我们办移民;包括留学也是这样,孩子们太多知道国际学生和本地学生的待遇不公平了,回过头来办移民。所以这就是十年签证造成的,整个产业链的我们服务范围的延伸,对我们的同行也都是一个新的挑战,这是我的观点。

侨外移民李秋华:其实我们回顾移民行业这么多年的发展,在不同的时间,都出台了很多放松和收紧政策,对于有刚需移民需求的客户而言,就是要抓住好时机,选择适合自己的产品,尽快达到自己的移民目的。

鲲鹏移民刘振明:刚才主持人提到了关于共和党人对参众两院的控制,大家可能会担心是不是对未来美国EB-5政策产生一些影响,当然,这个话题大家已经讨论了很久,各种论坛、各种渠道,包括美国律师、区域中心,茶余饭后都在讨论这个问题,如果要探讨未来究竟怎么做,目前来讲,只有最终出了方案我们才会清楚。

但现在有一个利好消息,可能很多人也注意到了,在这个月月中的时候,在拉斯维加斯,有个EB-5的高峰年会,这次年会上有一个亮点,共和党人的代表,也是下届总统候选人的人物——保罗,他提出的观点和共和党人以往的论调不太一样,他还是和民主党基本站在了一边,关于配额的问题,他也会提出草案,由一万张变成两万张,甚至取消家庭成员的计算,不将家庭成员计算在这一万张配额之内,和之前大家讨论的范围一样的,要去家庭化;还有就是去国别化,过去针对每个国家,如果达到一定上限,就只给每个国家7%或9%的配额,可能要把这个取消掉。在这次会上,如果这个观点从民主党支持者嘴里说出来不足为奇,但从共和党议员来讲,大家会觉得虽然有很严峻的EB-5签证配额的问题,但因为美国政治总是变换的,所以还是有一线希望。

话说回来,即便是提案,要最终成为议案、成为法律通过,在美国不是一两个月就能很快能实现的。从这个角度来讲,虽然有这个趋势,可能有利好,可能会取消配额,但摆在大家面前的,目前的排期就在眼前,可能就是几个月之后,4月份也好、5月份也好,对各位来讲,怎么应对,你不能等所谓签证额度变成2万张再申请,那时候你可能排在2万张之后了,大家能做的是什么呢,你不能左右它的立法,也不能左右移民法律的调整,能做的是,如果你自己的需求明确了,你的条件达到了,你要尽快下手,要稳要准。

谈到稳和准,就像刚才两位老总讲的,选择一个靠谱的项目,靠谱的区域中心,同时要有一个团队帮你操作这个事情。谈到这个项目,如果这个项目已经得到了移民局I-924移民项目的核准,同等申请下,你在申请速度就占有一定的优势,周期可能会比别的项目快一些,这是选项目大家要参照的要素。另外像刚才邹总讲的,如果你选择的服务团队经验不足,摸着石头过河,那么给您带来的是,项目即便很好,但您的资金来源解释过程中出现纰漏、出现补件、出现拒签,即便你赶上排期比较靠前,从头再来一遍,或者中间耽误很长时间,可能你的时间也就白白浪费掉了,所以要选项目、选区域中心、同时选专业负责任的移民代理团队,这也是非常重要的。

邹丽娟:要补充一点,关于刚才讲的十年签证的问题。有些客户觉得“我有十年签证,经常可以往返美国,不用办移民”,但我提醒广大网友,有80%以上的人办美国投资移民都是为了子女的教育,但很遗憾,过去十年里面,有些家里等到孩子碰到就业问题的问题才马上找我们办,就晚了。十年签证是什么意思呢?其实给你停留的时间是有限的,而且每次停留的时间不能超过半年,停留时间快到半年时,得有一个充分的理由,否则第二次不一定能进得去,你不要以为,我没有任何一个理由,每次都可以在十年之内,每次都可以在美国待半年。

网易移民:关于十年签证,我们网易移民的网站上也会有相应的解释,今天非常开心,四位嘉宾所在机构的项目获得了我们的优质移民项目奖,4位也跟大家分享了2015年的趋势以及根据这些趋势对网友进行指导,谢谢大家。

祁梦真 本文来源:网易教育频道专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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