联鸿邹丽娟:好项目是由很多综合元素决定的

2015-02-03 16:34:11 来源: 网易教育频道专稿 举报
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联鸿移民总裁邹丽娟表示,一个好的项目是由很多综合元素决定的。言外之意,项目是不是基建类不太重要,并不能仅靠题材来决定这个项目的风险大小。此次联鸿获奖的两个项目有个共同点,那就是他们都有监管账户。

移民大佬总结2014:各种关停涨价 美国一枝独秀

论坛背景:2015年1月29日,移民行业代表齐聚网易,参加《2014-2015优质移民项目颁奖论坛》。参加此次论坛的有联鸿移民总裁邹丽娟、亨瑞出国咨询副总裁钟慧、侨外集团网络营销部总监李秋华、鲲鹏移民副总经理刘振明以及代表世贸通移民来领奖的世贸通市场专员于萌。
获奖项目 机构 获奖项目 机构
高盛证券约帝国中心outlet购物城项目 联鸿移民 拉斯维加斯威龙酒店项目 联鸿移民
宾州高速公路项目 世贸通移民 美国佛罗里达州高速铁路项目 鲲鹏移民
纽约长岛体育馆重建项目 侨外移民 洛杉矶绿地中心 亨瑞出国

联鸿移民总裁邹丽娟在优质移民项目访谈现场
联鸿移民总裁邹丽娟在优质移民项目访谈现场

网易教育讯 在网易移民频道主办的“2014-2015优质移民项目颁奖论坛”的访谈现场,我们发现获奖项目中有一半是基建项目或政府支持的建设类项目。虽然联鸿移民的两个获奖项目并非基建类项目,但邹丽娟表示,一个好的项目是由很多综合元素决定的。言外之意,项目是不是基建类不太重要,并不能仅靠题材来决定这个项目的风险大小。此次联鸿获奖的两个项目有个共同点,那就是他们都有监管账户。以下是对话实录:

网易移民:那我们其他的两个机构,联鸿的拉斯维加斯的威龙酒店项目以及Outlet项目,以及亨瑞的洛杉矶绿地中心项目,可能不像鲲鹏和侨外的一样是基建类的项目,这些项目的风险你们是怎么规避的呢?

联鸿移民邹丽娟:其实我们选择高盛证券的Outlet项目也好,还是选拉斯维加斯酒店项目也好,我们觉得一个好的项目是由很多综合元素决定的,这两个项目都有共同点,他们都有监管账户。像高盛的这个项目,它设计的是最高级别的监管帐户,要等到每一个人的绿卡申请获得批准以后,50万美元的资金才慢慢转到借贷方使用,在现在行业里也不容易做到这一点。

另外,大家知道,高盛证券是全球最有名的投资银行,人家说,跟着高盛走是不会错的,高盛看中的项目一定有它潜在的投资价值在里面,这个项目,高盛是最大的股东。而纽约州政府、纽约市政府也给了7000万美元的资金,是没有任何利息的,而且有5000万是不需要还的,也算是作为当地政府为了支持这个项目做好。

它的地理位置也非常好,目前这个位置在市中心,从长岛过去不到半个小时的车程。目前纽约只有一家Outlet,可能广大网友有些去过纽约都知道,现有的这家Outlet在Woodbury,就是在西点军校过去一点,如果去这个Outlet,不堵车的话要一个多小时,往返差不多要三个小时,无论作为国内游客还是国际游客,都不太方便。所以纽约市政府连同高盛证券,决定在市中心重新开发第二个Outlet。

此外,纽约每年有超过5000万的游客访问,客户量非常大,高盛证券的Outlet项目旁边又有一个全球最高的摩天轮也在建,将来很多客户无论是到这里观光旅游还是购物,总是有很多理由去这个Outlet。另外,全球125家知名品牌都已经签了合约,将来会进驻这个Outlet店,同时这个Outlet里面还会建设一家酒店——Hyatt Hotel,也就是凯悦酒店。所以这个项目有非常多的、综合性的亮点。

另外,这个项目的基金管理公司是纽约州区域中心,之前有好几个项目和我们合作都非常成功,客户已经获得了I829正式绿卡,而且早就顺利还款,有良好的记录和基础。区域中心、移民基金管理公司,包括总裁,都没有任何不良记录。我们做过很多尽职调查,包括到现场调查,包括委托第三方律师调查等等,我们都求证过了。

再讲到威龙酒店,它在移民局已经正式获得批文了,这个项目有924和526的批文,2014年我们有好几批客户都在一个半月到五个月之间获得批文,因为拉斯维加斯非常需要这个项目,另外它的州政府、市政府都支持这个项目,因为在拉斯维加斯这是第一个有中国特色的博彩业酒店项目,而且这个项目的规模不是特别大,中等型,就是200多间房。

中国特色是什么意思呢?将来的服务语言是第一中文,第二是日文,第三是韩文;将来餐饮的话,第一是中式料理,第二是韩式料理,第三是日本料理。

另外,这里面的两大股东都非常有名,可以说全球知名人物在里面参股。第一个股东是金沙集团的创办人,也是原来的威尼斯人的CEO威廉姆.怀特先生,他也在澳门金沙集团任职CEO5年,跟中国最高领导人交往也非常深,而且跟中国非常有名的企业都在合作,是有这样背景的一个公司;另外一个股东是拉斯维加斯非常有名的地产开发商,同时在自己的领域也有博彩业酒店。这两个股东都有管理博彩业酒店的丰富经验,又是国际知名人士,对他们来讲,他们的信用可能比金钱更重要,我们也做过很多调查,他们在美国没有任何不良记录。而且项目在美国移民局已经获得正式批准,所以有些客户,如果基于拿绿卡,小孩要读书、升学或就业,而且这个获批绿卡的速度是会非常快的,我觉得这是一个非常好的选择。

优质移民项目访谈【完整版视频】>>

优质移民项目访谈【精彩现场】>>


祁梦真 本文来源:网易教育频道专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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