访谈重点
网易移民:我们知道在近两年,欧洲移民作为一个新兴的移民目的地,都在逐渐的开放中。对于申请人来说,您觉得相对以前的传统移民国,欧洲移民有什么优势?
朱望平: 欧洲移民的优势,我觉得它利好的点有几个层面:第一点,门槛比较低,比如以葡萄牙为例,只要申请人是年满十八周岁,在葡萄牙购买50万欧元的房产,没有犯罪记录就OK。它没有语言、资产、经商背景等等要求。
第二点,它的周期短。我们公司的第一个做葡萄牙买房移民的客人,一个月过三天就拿到了GRP卡,因为葡萄牙是“1+2+2”的政策,所以最先拿到的是GRP卡。随着越来越多的人关注,现在周期稍稍有些延长,现在一般是六到八个月拿GRP卡,这比美国和加拿大也快多了。
第三点,成功率高,因为它条件低。我们公司目前来说,没有一例拒签的客人,我相信其他公司也是这种情况,成功率比较高。
第四点,也是最关键的,风险有保障。葡萄牙等欧洲国家的买房移民,最大的特点是风险有保障,风险可以由申请人自主控制,而别的国家的风险申请人是没法自己控制的。
网易移民:要交给区域中心、基金公司等等去控制?
朱望平:对呀,交给区域中心、基金公司,投资项目又不是自己管理。而欧洲移民买房之后房产是自己的,所以它的风险是可控的。而这个房子可以在五年后出售,出售之后没有任何的条件,所以说风险有保障。
最后一点,它没有太多限制性的要求。比如我们知道很多中国的申请人,基本上都是很难在目的国就住,特别是年轻人。对欧洲买房移民,像葡萄牙,基本上没有居住要求,每年七天,比起加拿大“五年累积住满三年”或是移民监澳大利亚“五年累计住满两年”,确确实实有很大的优势。另外欧洲移民又不全球征税,没有你要交税,甚至要你工作等等这样的要求。
综上所述五个条件,我认为欧洲移民确确实实有很大的优势。但是欧洲开放了这么多国家的买房移民,每个国家又有不同的的优势,大家也要基于你的动机在这几个国家当中认真地去甄选。
网易移民:您能列举一下现在欧洲主要有哪些国家开放了哪种移民的政策吗?
朱望平:好的,欧洲目前有两大类移民,一个是买房,一个是国债,国债就是匈牙利,另外就是买房移民。现在开放买房移民政策的国家,最早是塞浦路斯,后来就葡萄牙、希腊、西班牙,现在包括法国、意大利、马耳他、拉脱维亚这些国家。买房移民这类的这几个国家里面我觉得比较有优势的,是葡萄牙和今年可能要火的、投资人比较喜欢的意大利,其他国家相对来说会在条件、门槛上有对投资人不利的因素。
网易移民:比如说法国,是吗?
朱望平:对,比如说法国,或西班牙,它有移民监;再比如说希腊,这个房子不能卖;或者说西班牙不能转永居等等,一比就知道,葡萄牙确确实实比其他国家项目政策要好,而且包括整个国家的环境、包容度,包括中国人的生活环境、物价等等,综合来说还是最好的。 (点击查看详细)
网易移民:刚才您提到了大概有两类,就是买房移民和国债移民。对申请人来说,如何选择适合自己的项目或者国家的呢?
朱望平:我经常会说一句话,叫行为后面必有动机。如果大家想欧洲移民,买房移民也好、国债移民也好,要看你的动机。
买房移民的好处是什么呢?它有房产。现在总体来说,欧洲的房价还是比较低,加上现在汇率也比较低的情况,我预测的如果不错的话,这些房子应该在未来五年会有一个涨价。如果你移民是通过欧洲买房,最后想拿个身份,同时想在未来可以养养老,在国外买个房子度度假,或者心情不好的时候去那边散散心,那么这个时候你可以选择葡萄牙买房移民。
如果你纯粹是为了拿一个身份,将来可以出行方便或生意方便,也没想投资赚钱,也没想去那玩儿,也不想长期住在那里,那你可能就可以选择匈牙利国债移民。
网易移民:您刚才也提到了关于买房移民,说投资人是把自己的风险掌控在自己的手里。 在初步第一次选择房子的时候,就要开始看,去评估这个风险。
朱望平:对。
网易移民:作为太平洋加达这样的机构,你们是怎么帮助客户挑选能够将风险降到最低的房子的呢?
朱望平:从这一点上来说,刚才那个问题我还要再补充一下,匈牙利国债和葡萄牙买房,比如以这两个项目来说,一个是主动可控制风险,一个是被动可控制风险。匈牙利国债是国家政府发行债券,这是我们没法主动控制的会受制于政府,而政府最大的风险就是政府破产,但是这种可能性比较低。但是房子呢,房子是完完全全可以自己负责的。
欧洲买房移民这个事情,现在来说一般有几大风险,第一个风险就是客人去买房,买到一些问题型房产,比如有抵押的房产。第二个风险,也是目前办理欧洲买房移民所有客人的一个担心,就是房屋价格问题,担心这个房子是不是买贵了,房价虚高。
网易移民:因为他在那就几天考察时间(很难掌握当地市场行情)。
朱望平:对,所以这个点是所有客人都比较担心的事情。
网易移民:(他们想)不买到国际价,买到当地价。
朱望平:对,不买到虚高的,有水分的,所以我前一段时间说要“榨干葡萄牙买房”的水分。只要跟太平洋加达合作的客户,对房价有任何异议的,如果发现他买的价格,跟当地的市场价格有不同,我们将多1块罚100,这是我可以对着媒体来承诺这件事情。
我刚才谈到了两大风险,第三大风险,欧洲买房移民,就是我的这个卡能不能拿到,这一点我认为现在应该是没有太多问题。我多次跟葡萄牙政府官员交流过,他们说都没有问题。我想,作为一个经济正在复苏的国家,它不可能去犯这么低级的错误。 (点击查看详细)
网易移民:您刚才提到跟客户是利益共同体,让客户买到当地市场价的房子。那您是怎么样保证是当地市场价呢?会做一个前期的调查吗?
朱望平:目前来说我们有几个步骤,第一个步骤,我们有项目研发团队,定期出国考察,亲自看房产,做市场调研,咨询当地的评估公司和当地的居民房产的情况,拿出市场调研报告,之后拿着报告再跟房地产开发商交涉。
第二点,我们会减掉中间环节,不会选择跟海外中介公司合作,而是直接跟海外开发商合作。目前太平洋加达在葡萄牙项目上,都是跟海外十大最厉害的开发商合作的。
第三点,跟我合作的开发商,我都必须要他出一份承诺书,必须承诺,如果这个房子价格有任何虚高的话怎么办。
网易移民:这个承诺书是有法律效应的吗?
朱望平:有,双方签字、盖章,有法律效应的,是相当于合同。他如果有违约行为的话,我是可以告他的。总体来说,就是这三大保障、三大措施。 (点击查看详细)
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