由于拥有全美最具竞争力的电影娱乐业税收减免政策，早在2013年路易斯安那州的电影制作增长速度已超过洛杉矶、纽约及其他城市，并成为美国第三大的电影制作中心，被誉为“南部好莱坞”。2012年，影视公司在该州花了7.17亿美元，自2010年以来累计增长了85%；2013年的影视花费更高达8.09亿美元的高位。然而，现时该州拥有的摄影厂远远不能满足影视业的快速增长，加之大多数的摄影厂都是仓库或其他改造而成的，并不能满足好莱坞大制片客户对最先进制片技术的要求。因此，在洛杉矶电影业从业26年的Scott Niemeyer开发了深南影城——落成后将成为美国东南部最大最专业的电影/电视/商业广告制作中心。
深南影视制作中心（简称“深南影城”）中心占地面积18.75英亩，为“南部好莱坞”路易斯安那州提供了首个具有好莱坞技术水准和规模的影视制作场地及设施。深南影城是一个提供综合服务的“制片厂”，配有各类顶级的设备，大型动作片、独立电影、电视连续剧、商业广告、摄影和音乐视频的整个拍摄和制作都可以在这里一站式完成。
深南影城可以为一流的电影公司提供全国首屈一指的制作空间，如迪斯尼，索尼，环球，米高梅以及国家级的电视网络公司如美国广播公司(ABC)，美国国家广播公司(NBC)，哥伦比亚广播公司(CBS)以及福克斯(Fox)。
深南影城项目介绍
项目总成本：6305万美元
EB-5资金：4950万美元
政府支持：580万美元
EB-5与项目总成本之比：78%
EB-5投资人总数：99
需要的就业岗位：990
创造的就业岗位总数：1,100个就业岗位（使用RYDEN模型，RYDEN模型是美国移民局最新通过并最受认可的权威就业计算模型）
就业盈余：110个就业盈余– 11%的就业盈余率
REDYN模型简单介绍及优势
REDYN，是一个全新的、基于网络的、大规模多区域、动态、非线性的新经济地理学分析引擎，它具备完整的经济数据库和基本预测功能。
此前成功通过USCIS EB-5 项目审批的许多判决结果也采用了REDYN模型。在USCIS颁发的审核实地手册中，包括REDYN在内，共有四种I-O 工具和模型被认可为间接就业评估的常规方法。其他三种工具分别是：RIMS II 工具；IMPLAN工具；REMI工具。
和现存的少量I-O 模型相比，该模型优势明显。与REDYN模型相比，其他模型的不足之处体现为：
1）RIMS II 乘数表是静态的I-O 工具，无法解释短期影响；
2）其次，美国经济分析局最近不再为RIMS II 公布全国的I-O 乘数；
3）REMI模型价格过于高昂；
4）IMPLAN也是个静态的I-O 工具，无法解释短期影响。
资金投资安全和退出机制
深南影城项目的还款来源是通过整体出售/产权再融资而取得
独立的第三方机构Pacifica Ventures出具的评估报告显示，深南影城至2022年10月的评估价值高达8800万美金，是EB-5款项的1.8倍
金环影业公司已出具意向书文件，表示愿意在2021年4月以8900万美金对深南影城进行整体收购，是EB-5款项的1.8倍。
已获移民局I-924批准
深南影城项目于2015年5月12日已获得美国移民局的I-924具体项目的批准，这是美国移民局对EB-5项目最大程度的认可，相当于移民局已经预先批准了该项目，意味着I-526阶段移民局只需考察个人部分文件的真实性及合法性即可，深南影城项目投资人将比其它任何项目更快获得移民局批准。
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本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
