6年6000个家庭 他们携手开创了EB-5的繁荣

2017-11-01 10:46:06 来源: 网易教育 举报
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尽管1991年起已开始实行,美国EB-5投资移民计划真正跻身全球投资移民市场第一阵营,仅始于2012财年。这一年I-526收件量首破6000大关,并将该势头延续至2013财年。2014财年至2016财年,EB-5申请量再创高峰,每财年I-526收件数接连破万。而据移民局最新数据,I-526收件量在2017年前三财季已达10,528件,火爆程度令人咂舌!

2012年,也是EB-5中国大陆引入机构侨外移民与美国首屈一指的区域中心美国移民基金开启EB-5合作的元年。五年的携手共进与精诚合作,成就了两大业界知名品牌,也推动了美国EB-5投资移民项目在中国移民市场的“遍地开花”,为数千中国家庭打开了通往“美国梦”的大门。

携手六年:每年约1000个中国家庭的选择

作为侨外和美国移民基金合作的首个EB-5项目,曼哈顿奢华平层别墅项目于2012年推出,如今项目早已完工,所有公寓仅一个月火速售罄。随后,基于对彼此实力和资质的高度认可,双方开启了独家代理的长远合作模式,为中国投资人带来了多个高质量的EB-5房地产“典范项目”,涵盖住宅、办公空间、酒店、体育、娱乐和文化等多种类型,并屡创业内“佳话”:2013年推出、I-526已获批的美国大道855号白金公寓项目已完美竣工,并拿下耐克集团长达11年的租约;同一年,被誉为“曼哈顿金字塔”的曼哈顿W57空中花园项目隆重首发并创造了行业最快认购记录,如今项目已完工且I-526顺利获批,并因独特的设计而屡获国际大奖,公寓租赁也已完成;2014年,作为稀缺的可销售型公寓,翠贝卡101奢华全景公寓项目再引认购热潮,并创造了I-526仅6个月快批、公寓开盘仅两天销售额破2亿美元的双记录;之后,双方相继推出的时代广场701TSQ大厦、纽约长岛体育馆重建和全美第五大公立图书馆等多个项目均继续引发行业热度并大获成功,I-526均已顺利获批……

截至2017年9月,双方已成功合作了22个EB-5项目,为约6000个中国家庭带来了投资移民美国的优质EB-5认购席位,其中有16个项目I-526已顺利获批。所有项目开发总价值超过100亿美金,EB-5融资量高达30亿美金,预计将为美国创造约84000个就业机会,改变约18000人的生活。

传承与创新:坚持项目质量把控,提高EB-5行业标准

对于侨外和美国移民基金而言,每一次成功的EB-5合作背后,都离不开双方高度统一的行业运作理念,即对高质量项目的不断追求,并在项目甄选时从开发团队、项目市场前景、投资安全性和运作透明度等方面展开严苛和缜密的审查。

对于EB-5房地产项目而言,开发商的实力和经验非常重要,一方面有经验的开发商会选择最具投资价值的区域进行项目开发,这些区域受房地产市场流动和衰退影响均较小;另一方面,有实力的开发商对项目的整体运作也至关重要,将直接影响项目融资和未来还款能力。因此在侨外和美国移民基金合作的所有EB-5项目中,开发商实力往往是项目考察的“硬指标”,并汇聚了包括美国百年地产豪门DURST集团、纽约顶级开发商Witkoff 集团、老牌纽交所名企森林城市集团等耳熟能详的地产巨头,确保了项目的资金到位和顺利完工。

侨外和美国移民基金在EB-5项目审查的另一个重点在于,项目的EB-5运作模式是否谨遵移民局传统认可的成功模式,例如项目就业创造模型是否是比较保守稳妥的RIMS II经济学方法模型,项目所有相关的文件是否由第三方专业评估、文件是否齐全,这些对于项目市场前景预测、以及EB-5投资的稳妥性均起着非常关键的参考作用。

此外,为确保项目的透明度,侨外和美国移民基金的每一个合作项目都会有一个独立的外部审计公司对资金流程进行审查,并提供相应报告,记录资金的流向,确保与投资者递交I-829的时间保持一致。

第23度携手:纽约皇后哈莱角二期再树行业新标

在缔造每一个成功EB-5项目的同时,侨外和美国移民基金仍在不断根据政策新动向和投资人的新需求而不断提升项目的投资稳妥性,通过提高EB-5行业标准,推动EB-5投资的创新和传承。2017年10月,双方第23度携手的全新EB-5力作——纽约皇后哈莱角二期,就再次树立了行业新标准。

纽约皇后哈莱角是美国百年地产豪门DURST集团在曼哈顿外的首个大型开发项目,致力于打造一个大型水岸综合住区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为经济适用房,并配合政府进行滨河区绿化带建设,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。其中,项目一期——纽约皇后哈莱角1号于去年由侨外和美国移民基金合作推出后便火速售罄,目前已成功封顶,预计2018年开业。

6年6000个家庭 他们携手开创了EB-5的繁荣

而纽约皇后哈莱角二期,则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓,同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。项目不仅为投资人提供独家EB-5保险,分别为I-526审理风险保险和I-829审理风险保险,对于购买任一保险服务的投资人,一旦拒签将可获得由Hallmark承保的100%投资本金返还;开发商DURST母公司还将为项目提供EB-5资金足额净资产作为额外保障。此外,项目资金结构稳健,EB-5仅占14%,高级贷款已确认;就业盈余率高达196%并已开工;经第三方专业评估,项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多!

6年6000个家庭 他们携手开创了EB-5的繁荣

刘淑芬 本文来源:网易教育 责任编辑:刘淑芬_NQ4973
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