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侨外美国专家:选美国移民项目 资金结构很重要!

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近年来,移民者对美国移民的热情越来越高。调查显示,美国已经连续第三年成为中国富人移民的"心头好"。而大多数高净值人士都是通过EB-5移民项目登陆美国的。然而EB-5项目并非全无风险:根据美国移民法,美国EB5投资移民项目资金必须投入到风险项目中。那么,投资人应该如何尽可能地降低投资风险顺利拿到绿卡和投资本金呢?侨外美国投资移民专家表示,选择一个资金结构合理的项目至关重要。

不少投资人在选择美国EB5投资移民项目的时候往往会忽略资金结构的问题,再加上一些黑心移民中介刻意隐瞒实情,这些情况在开发商资金层面出现问题的时候就相当危险,可能会导致投资人拿不到永居绿卡,甚至无法收回EB-5投资的本金,所以千万不能忽视项目的资金结构问题。那么,拥有什么样的资金结构才算一个优质的EB-5投资项目呢?

侨外指南:拥有什么样的资金结构才算一个优质的EB-5呢?
侨外指南:拥有什么样的资金结构才算一个优质的EB-5呢?

侨外美国投资移民专家表示,一般来说,一个大型的项目,尤其是房产开发的项目,其资金一般都会由三个部分组成:开发商自己的资金、银行贷款和EB-5的资金。首先,优质的开发商应该拥有足够的股本金。一般情况下,股本金应至少在20%左右,自有资金多,说明开发商的实力雄厚,项目也就值得信赖。

其次,银行贷款。银行贷款是开发商自己来源的"大头"。美国的大部分银行在经历过次贷危机之后,对抵押物的估价都更加趋于保守,因此银行愿意放贷的比例一般在抵押物价值的65%-75%之间。开发商能申请到高额的银行贷款,说明开发商在金融领域拥有很好的信用,这也是开发商实力的一个重要衡量标准。以侨外观澜公寓项目为例,高级贷款方Mack集团已承诺为开发商提供优先建筑贷款,并于2017年7月底之前完成贷款交割。

侨外观澜公寓项目中 EB-5资金仅占18%,意味着资金很稳妥。
侨外观澜公寓项目中 EB-5资金仅占18%,意味着资金很稳妥。

第三,EB-5投资款。一个优质的美国EB-5投资移民项目,它的EB-5投资所占比例并不会太高,一般来说,占比应低于 25%。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小,这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低,项目的稳妥性也就比较高。侨外美国投资移民专家表示,目前,市面上有标榜"乡村免排期"的美国项目,EB-5资金占比竟高达52%,类似这样的项目投资者应该谨慎考虑。道理非常简单:一般这样的开发商投资实力都非常弱,一旦项目出现困难,开发商很容易"掉链子"。在美国企业宣布破产是正常的商业行为,受法律保护。一旦这种情况发生,开发商损失的钱大不了不还了,可是EB-5投资人的利益呢?不仅面临着资金的损失,美国身份也跟着"打了水漂"。

除了资金结构问题,投资人也应该注意EB-5投资的还款顺序。如果按EB-5、银行、开发商的顺序还款,那么无疑对投资人来说是最有利的。但通常情况下,因为居先的顺位抵押权很受欢迎,所换得的利息也会比较低,所以一般情况下先还银行贷款,而后才是EB-5资金,然后才是开发商。但凡事也有例外,比如在侨外的宾州PECO政府基建项目中,EB-5资金是资金结构中唯一的债权方,所以拥有居先的顺位还款权,这样的项目资金风险肯定会更小,投资人的权益也会得到更好保护。

侨外宾州PECO政府基建项目的资金结构
侨外宾州PECO政府基建项目的资金结构

侨外美国投资移民专家表示,目前市面上的美国投资移民项目良莠不齐,投资人一定不要被包装的"浮云"迷惑,要擦亮眼睛,结合权威机构的可行性报告、估值报告和商业计划书等等,把项目的资金结构弄得一清二楚。只有这样,才能护好自己的"荷包",避免投资移民的"滑铁卢"。深耕美国移民市场多年的侨外移民愿为您量身选择合适您的EB-5移民项目,也愿助您实现投资与身份的双赢。作为一站式海外生活规划服务平台,我们还可帮你解决安家、置业、儿女教育等诸多难题。选侨外,让您的美国投资移民一路顺风!

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