近年来，移民者对美国移民的热情越来越高。调查显示，美国已经连续第三年成为中国富人移民的"心头好"。而大多数高净值人士都是通过EB-5移民项目登陆美国的。然而EB-5项目并非全无风险：根据美国移民法，美国EB5投资移民项目资金必须投入到风险项目中。那么，投资人应该如何尽可能地降低投资风险顺利拿到绿卡和投资本金呢？侨外美国投资移民专家表示，选择一个资金结构合理的项目至关重要。
不少投资人在选择美国EB5投资移民项目的时候往往会忽略资金结构的问题，再加上一些黑心移民中介刻意隐瞒实情，这些情况在开发商资金层面出现问题的时候就相当危险，可能会导致投资人拿不到永居绿卡，甚至无法收回EB-5投资的本金，所以千万不能忽视项目的资金结构问题。那么，拥有什么样的资金结构才算一个优质的EB-5投资项目呢？
侨外指南：拥有什么样的资金结构才算一个优质的EB-5呢？
侨外美国投资移民专家表示，一般来说，一个大型的项目，尤其是房产开发的项目，其资金一般都会由三个部分组成：开发商自己的资金、银行贷款和EB-5的资金。首先，优质的开发商应该拥有足够的股本金。一般情况下，股本金应至少在20%左右，自有资金多，说明开发商的实力雄厚，项目也就值得信赖。
其次，银行贷款。银行贷款是开发商自己来源的"大头"。美国的大部分银行在经历过次贷危机之后，对抵押物的估价都更加趋于保守，因此银行愿意放贷的比例一般在抵押物价值的65%-75%之间。开发商能申请到高额的银行贷款，说明开发商在金融领域拥有很好的信用，这也是开发商实力的一个重要衡量标准。以侨外观澜公寓项目为例，高级贷款方Mack集团已承诺为开发商提供优先建筑贷款，并于2017年7月底之前完成贷款交割。
侨外观澜公寓项目中 EB-5资金仅占18%，意味着资金很稳妥。
第三，EB-5投资款。一个优质的美国EB-5投资移民项目，它的EB-5投资所占比例并不会太高，一般来说，占比应低于 25%。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小，这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低，项目的稳妥性也就比较高。侨外美国投资移民专家表示，目前，市面上有标榜"乡村免排期"的美国项目，EB-5资金占比竟高达52%，类似这样的项目投资者应该谨慎考虑。道理非常简单：一般这样的开发商投资实力都非常弱，一旦项目出现困难，开发商很容易"掉链子"。在美国企业宣布破产是正常的商业行为，受法律保护。一旦这种情况发生，开发商损失的钱大不了不还了，可是EB-5投资人的利益呢？不仅面临着资金的损失，美国身份也跟着"打了水漂"。
除了资金结构问题，投资人也应该注意EB-5投资的还款顺序。如果按EB-5、银行、开发商的顺序还款，那么无疑对投资人来说是最有利的。但通常情况下，因为居先的顺位抵押权很受欢迎，所换得的利息也会比较低，所以一般情况下先还银行贷款，而后才是EB-5资金，然后才是开发商。但凡事也有例外，比如在侨外的宾州PECO政府基建项目中，EB-5资金是资金结构中唯一的债权方，所以拥有居先的顺位还款权，这样的项目资金风险肯定会更小，投资人的权益也会得到更好保护。
侨外宾州PECO政府基建项目的资金结构
侨外美国投资移民专家表示，目前市面上的美国投资移民项目良莠不齐，投资人一定不要被包装的"浮云"迷惑，要擦亮眼睛，结合权威机构的可行性报告、估值报告和商业计划书等等，把项目的资金结构弄得一清二楚。只有这样，才能护好自己的"荷包"，避免投资移民的"滑铁卢"。深耕美国移民市场多年的侨外移民愿为您量身选择合适您的EB-5移民项目，也愿助您实现投资与身份的双赢。作为一站式海外生活规划服务平台，我们还可帮你解决安家、置业、儿女教育等诸多难题。选侨外，让您的美国投资移民一路顺风！
本文来源：网易教育
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刘淑芬_NQ4973
