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EB-5大律师David Hirson:EB-5需增加透明度 我给宣传高回报的项目打问号

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EB-5大律师David Hirson (来源:网易教育频道综合)

EB-5大律师David Hirson:EB-5需增加透明度 我给宣传高回报的项目打问号

11月3日,由中国领先的出国服务机构-侨外集团联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金U.S. Immigration Fund主办的“第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典”在上海成功举办。

大卫.何申与合伙人律师事务所执行合伙人David Hirson接受网易采访:

主持人:对于投资人如何选择EB-5项目,您在律师的专业角度有何建议?

David Hirson:选择EB-5项目需要非常谨慎,因为你需要进行很多尽职调查。首先需要看项目的情况,比如区域中心和开发商,他们的操作先例、历史和成功率以及他们之前是否有出现过问题以及管理如何运营项目的负责人是否有相关问题。

再次,您需要分析他们的项目成本是否有问题,是低于正常成本还是高于正常成本以及资金顺位。从选择项目的角度来说,您需要看项目所在的地理位置。特别是在选择房地产类的项目时,项目位置是最重要的。在关于项目的法律部分,项目涉及证券法的部分需要由证券法律师仔细准备,以及相关的证券法条款需要证券法律师进行谨慎处理。如果一个项目有保证书,那么需要非常谨慎对待,因此现在对于保证书审核趋势越来越严格。那么在涉及到移民法律部分,律师在给投资者进行法律服务时,需要仔细审核申请材料。

主持人:目前市场上出现了一些宣传高回报的EB-5项目,您是如何看待高回报的项目?

David Hirson:高回报的项目让我比较担心,如果项目给到高回报的话,说明他们的花费成本比较低,那我认为这是项目相对比较负面的情况。因此,他们需要投资者的资金进入,从我的角度,我会对于这项投资打上一个问号。

EB-5大律师David Hirson:EB-5需增加透明度 我给宣传高回报的项目打问号

主持人:您认为对于EB-5行业发展需要设立哪些重要的标准?

David Hirson:我认为需要更加多的透明度,让投资人知道他们的律师费、行政管理费和投资款去了哪里。我相信新的法律会在这一方面进行加强,就如我之前说到的,对于文件的要求,会需要非常仔细,您需要从项目的角度和法律的角度看待每一笔交易的每一个方面,需要看他们的批准书、商业计划书以及其他的一些文件。

主持人:您经手办理过非常多的案例,那么在合作伙伴中,有哪些让你记忆深刻?

David Hirson:我非常享受和侨外的合作,侨外是一个非常棒的公司,他们非常有工作效率,他们有一套非常规范的文案递件标准,这使得我在处理他们所提交的文件中节省了效率,并且大大提高了通过率。因此我会毫不犹豫的推荐投资人,选择侨外。

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