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MCFI马里兰区域中心:EB-5资金为第一顺位抵押对投资人的重要意义

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MCFI马里兰区域中心联合创始人、总裁Lawrence Chang (来源:网易教育频道综合)

11月3日,由中国领先的出国服务机构-侨外集团联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金U.S. Immigration Fund主办的“第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典”在上海成功举办。

MCFI马里兰区域中心联合创始人、总裁Lawrence Chang接受网易专访:

 MCFI马里兰区域中心:EB-5资金为第一顺位抵押对投资人的重要意义

主持人:非常感谢您接受网易的专访,有别于开发商对项目本身的开发监管,作为区域中心应该如何运营、监管EB-5项目,尽最大可能确保投资人EB-5投资款的安全呢?

Lawrence Chang:作为第三方独立的区域中心,我们不是开发商,我们认为为了确保项目的可靠性,首先要看开发商的资力如何,过往有没有不良记录,开发商的财务状况也是我们考量的重点之一,如果讲的细一点,我们在EB-5过程中,要对开发商使用资金整个流程进行监管,确保专款专用,EB-5资金不被用到其他的地方去。

主持人:作为EB-5区域中心,在确保项目真实可靠进行运作以外,您如何看待绿卡和EB-5投资收益的问题?

Lawrence Chang:按照传统的投资理念来看,如果是高回报,肯定是和高风险联系在一起,如果是低回报就一定相对安全一些。当然作为从投资角度看,大家都希望它的回报是越高越好。作为一家区域中心,我们认为EB-5的投资者还是需要看整个项目的安全性。从EB-5这个项目的角度来考虑的话,投资人首先关注的是绿卡的安全性,确保自己可以顺利拿到绿卡,第二点才是投资的回报率。因此我们要看这个项目能不能够创造出足够的就业人数,因为这个和最终是否拿到绿卡是直接相关的,此外还要看项目对的财政状况如何,是否赢利,这样才能顺利的返还投资人本金,最后才是这些本金产生的收益。

主持人:那作为投资人,我们应该如何提选EB-5项目呢?

Lawrence Chang:我们建议作为EB-5的投资人,首先他要看一下中介,其次是区域中心,第三就是开发商,这三者的过往历史里面有没有不良记录,现在的公司运营状况如何。市面上传统的EB-5项目,有开发商的股权,银行高级贷款或者是一个过桥贷款,最后才是EB-5资金。

在传统的EB-5项目里面,我们的EB-5资金一般是处在银行贷款的次级位置,所以当任何问题发生的时候,开发商第一顺位权处置担保物,在我们现行的两个EB-5项目中,我们把EB-5投资人的资金放在了第一顺位,来确保我们投资人的本金。所以我们建议投资人在选择项目的时候,一定要看开发商财务状况是不是良好,如果财务不健康就不用谈拿绿卡或者本金返还了。

第二点就是要关注项目是不是能够创造出足够的就业,因为刚才我们提过,足够的就业是直接和绿卡有联系的。从马里兰区域中心看,为了确保投资人的资金安全,要看该项目第一是否有返还担保,第二是否有完工担保,第三是可以有一个担保物的第一顺位的处置权。

 MCFI马里兰区域中心:EB-5资金为第一顺位抵押对投资人的重要意义

主持人:那您是如何看待侨外这个公司的呢?

Lawrence Chang:我们马里兰区域中心在美国移民行业已经有45年丰富经验,我们2008年和侨外合作,我们认为侨外肯定是中国EB-5的领军人物。侨外的服务是非常专业、全面的,从第一次跟客户见面认识到拿到绿卡、本金返还,侨外始终会给我们提供各类相关的服务。

主持人:EB-5行业一直以来都在不停地改进、优化,您认为应从哪些方面提升一下EB-5的标准呢?

Lawrence Chang:从我们自身角度来看,我们2008年创建EB-5区域中心,到现在在市面上应该会有超过一千家的EB-5的区域中心。我们作为一家独立的区域中心,我们会对每一个项目进行独立的第三方的尽职调查。在我们做尽调的时候,我们肯定是以投资人的利益为出发点,不带任何偏见的。所以我们认为如果一个项目是从开发商直属,或者开发商下面的区域中心推动,对于项目未必可以做到100%完全透明、公开、公平。

在美国,我们经常参加EB-5行业协会,一起讨论,如何让EB-5行业做得越来越好,我们认为美国移民局或许可以多雇一点员工,包括给EB-5的员工多做一点培训,让他们业务更加熟悉。

总而言之,我们希望EB-5项目最终是可以成为永久的项目,这样可以帮助更多投资人更好移民美国,在美国展开新的美好的生活。

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