北京西城学区房开始“退烧”扎堆看房减少

2020-06-02 06:02:50 来源: 网易教育 网易号 举报
0
分享到:
T + -

 为了赶搭入学政策的“末班车”,5月,西城区的学区房上演了短期升温,带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么?记者昨天回访了热门的德胜片区,发现挂牌房源增多,扎堆看房热情下降,部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作,自2017年起,北京开始在城六区推行多校划片,西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出,当一套房锁定一个学校成为历史,西城学区房的高溢价也会明显下降。

成交小高潮来去都匆匆

“您是7月31日之前落户还是之后?”当记者以看房人身份咨询时,这是经纪人小张抛出来的第一个问题。7月31日,是辨别买家是否着急上车的分隔符。

4月30日,西城区发布义务教育阶段入学政策,规定自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,全部采取多校划片入学方式,每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位。这被称为“7·31新政”,5月到7月的三个月时间,也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机。

随后的5月,西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右,但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示,得益于学区房的成交,西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而,这波小高潮来得迅速,持续的时间也短暂。昨天,记者回访了热门的德胜片区,扎堆看房的情况已属罕见,几套不到1000万元的低总价房源,经纪人都表示“立等可看”。“这套原值高、税费少,付款周期和价格也都能谈。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说,许多家长都是买小租大,这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用。“最近挂牌房源挺多的,不着急的话您可以再等等。”

  挂牌房源多 再卖得降价

买房人着急在新政前上车,卖房人着急在新政前出手,5月西城学区房的成交热,供需两旺是最主要的原因。1个月过去,供应量仍在相对高位,需求小高潮正在趋缓。

“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的,我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生徘徊了半个月,最终决定放弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房,担心置换周期赶不上趟,另一方面,他也担心未来西城入学政策还会微调,那就更没必要追高。

业主陈先生就感受到了需求的退潮。陈先生在西城也有一套“老破小”,虽然没有裕中西里、裕中东里有名,可也属于德胜片区。按照此前的政策,他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前,看着西城区学区房成交热的消息,陈先生动起高点卖房的念头,到中介门店咨询却被泼了冷水:“经纪人说最近挂房子的人很多,我家房子现在卖不仅抬不上价,还得少卖10万元。”

记者在链家网上看到,金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区,近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例,链家网上,该小区目前的在售房源是120套,而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区,5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前,该小区在售房源是78套,按照半个月成交10套的速度,也得消化4个月。

“不着急的话就再等等,短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

  均衡化改革给学区房降温

“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过,在过去每一轮的房地产炒作中,“学区”都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。

近些年来,本市一直在推进基础教育均衡化改革,自2017年起开始在城六区推行多校划片,同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况,不允许其作为入学资格条件,围堵政策漏洞。

有中介机构披露,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。多位专家向记者表示,学区政策对市场成交的影响将逐步减弱,从长期看,教育资源均衡发展是大势所趋,高价学区房的溢价会明显下降。来源:北京日报

于彩虹 本文来源:网易教育 责任编辑:于彩虹_NBJ11060
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

视频|刁民太多?政府工作人员大放厥词 主持人怒了

新闻 政风行风热线 直播
|
看看新闻
20小时前
4564 跟贴4564

台"防长"接着飘:蔡英文"动员令"一下 45万人成主力

新闻 蔡英文 台军
|
环球网
12小时前
55 跟贴55

余承东再谈美国对华为禁令:华为现在处于非常艰难时刻

新闻 华为 余承东
|
中国新闻网
7小时前
567 跟贴567

村民反应问题被村书记扇巴掌 村书记:见一次打一次

新闻 村支书 村委会
|
海报新闻
8小时前
1766 跟贴1766

马加爵案主审刀文兵涉嫌杀人 审他的法院院长也出事

新闻 马加爵 刀文兵
|
观察者网
14小时前
2910 跟贴2910

内蒙古一只羊丢失引发3死2伤案,嫌犯涉嫌故意杀人被批捕

新闻 刑事拘留 杀人罪
|
@正义网
8小时前
206 跟贴206

江苏大学21岁男生重置手机后坠楼自杀 母亲:想不通

新闻 江苏大学 大学
|
剥洋葱people
13小时前
50209 跟贴50209

新华时评:弘扬伟大抗战精神 共谋祖国和平统一——写在台湾光复7

新闻 和平统一 抗战
|
新华网
9小时前
2 跟贴2

拜登称会发展对台关系,可发言中一个细节却让台当局很尴尬

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球时报
5小时前
46 跟贴46

为考研他挥刀自宫...切丁丁真的就能消性欲吗?

新闻 睾丸 前列腺
|
健康时报
6小时前
3855 跟贴3855

禁令之下,华为Mate 40还是来了。

新闻 华为 手机
|
差评
3小时前
10 跟贴10

美国参议院司法委员会通过最高法院大法官巴雷特提名

新闻 巴雷特 最高法院
| 海外网
8小时前
2224 跟贴2224

特朗普在自己百般刁难的TikTok上,成了“舞王”

新闻 唐纳德·特朗普 tiktok
|
观察者网
12小时前
0 跟贴0

天天学习丨多年前,习近平为何写下这首饱含深情的诗?

新闻 习近平 中央军委
|
新华社
9小时前
261 跟贴261

全球最大IPO将至!蚂蚁集团大象登场

新闻 ipo 蚂蚁集团
|
红星新闻
5小时前
496 跟贴496

美媒:要不要取代美国成为全球霸主 中国可能计算过

新闻 美国 中国
|
环球时报
20小时前
168 跟贴168

潜逃德国疑犯据报获难民身份 香港特区政府强烈反对

新闻 特区政府 香港
|
中国新闻网
1天前
0 跟贴0

西班牙研究人员发现有水存在的星球 距离地球40光年

新闻 行星 星体
|
新华全媒体
8小时前
10 跟贴10

韩国15人接种流感疫苗后死亡:政府未叫停 总理带头打针

新闻 疫苗 接种
| 海外网
18小时前
0 跟贴0

美国突然批准售台一批攻击武器:可跨海峡打击大陆

新闻 武器 弹道导弹
|
观察者网
14小时前
0 跟贴0

克宫:亚阿两国未遵守在莫斯科达成的停火协议

新闻 停火 佩斯科夫
|
界面新闻
10小时前
0 跟贴0

体毛多就是性欲强?奇怪的知识增加了!

新闻 体毛 科普
| 网易哒哒
9小时前
7546 跟贴7546

CNN大佬在视频会议中打飞机,被停职又被挖黑料,大型社会性死亡

新闻 打飞机 大佬
|
英国那些事儿
1天前
5613 跟贴5613

外媒:35岁是认知能力的顶峰?至少在国际象棋中是如此

新闻 国际象棋 棋谱
|
新华全媒体
7小时前
0 跟贴0

联合国最新报告:美欠缴会费近11亿美元,占欠缴总额73%

新闻 联合国 欠缴
|
澎湃新闻
9小时前
0 跟贴0

人民币汇率涨破纪录! 股票、房价也将跟着升值吗

新闻 人民币汇率 美元汇率
|
21世纪经济报道
1天前
693 跟贴693

美国计划为所有伯克级驱逐舰配高超音速导弹

新闻 驱逐舰 高超音速导弹
|
环球网
14小时前
0 跟贴0

印度学生恶作剧网上买枪,惊动两国情报机构

新闻 印度 特工
| 海外网
15小时前
9 跟贴9

亚美尼亚与阿塞拜疆在纳卡地区冲突继续

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
中国新闻网
15小时前
2 跟贴2

德国收留暴徒?港府回应:如事件属实,予以强烈反对

新闻 港府 张建宗
|
环球网
23小时前
12 跟贴12

西媒:昆虫能否成为蛋白质来源?

新闻 大豆 饲料
|
新华全媒体
7小时前
1 跟贴1

比利时前首相索菲·维尔梅斯感染新冠接受重症监护

新闻 维尔梅斯 索菲
|
环球网
11小时前
3 跟贴3

美防长给点“洪水”,英防相就“泛滥”:中国要建全球最大舰队

新闻 中国 英国
|
观察者网
13小时前
0 跟贴0

突发!法国一火车站受炸弹威胁被疏散

新闻 炸弹 法国
|
环球网
7小时前
0 跟贴0

梅拉尼娅新冠转阴后“不再参加竞选活动”,会如何影响特朗普?

新闻 唐纳德·特朗普 梅拉尼娅
| 新京报
20小时前
0 跟贴0

轻松一刻:醉酒女让司机提供特殊服务,还给了100元!

新闻 驾驶证 滴滴
| 轻松一刻
10小时前
5592 跟贴5592

奥巴马炮轰特朗普:从我这儿继承的美国“繁荣经济”,他全搞砸了

新闻 贝拉克·侯赛因·奥巴马 唐纳德·特朗普
|
环球网
21小时前
1280 跟贴1280

男子用开水烫死怀孕母猫 其家属回应:他人挺老实的

新闻 母猫 央视
|
中国青年网
21小时前
14973 跟贴14973

中共中央政治局常务委员会召开会议 听取“十三五”规划实施总结

新闻 习近平 中共中央
|
新华社
10小时前
1769 跟贴1769

奥巴马助阵拜登竞选,称“未来的13天将影响往后几十年”

新闻 贝拉克·侯赛因·奥巴马 拜登
|
澎湃新闻
18小时前
0 跟贴0

CBA速递:首钢悍将到位,林书豪重回赛场,马布里迎喜讯

体育课副班长
2020-10-22 20:28:16

鲁能出局到底冤不冤?国足大将赛后一语道破,原来他能听懂韩语

球盲百小易
2020-10-23 00:26:09

超市没什么生意,为什么却越开越多?超市员工揭开超市赚钱秘密!

投资家
2020-10-21 14:19:12

日本重大外交开始了,异样的余光瞄向中国!

牛弹琴
2020-10-19 07:29:36

“女同事喝醉来借宿,早上叫她起来,却发现了她的另一面”哈哈哈

旅行谁不爱
2020-10-22 08:40:24

中国军舰停止下饺子,造船速度明显比往年慢,但已接到更重要任务

诸葛小彻
2020-10-22 14:13:48

成都大学毛洪涛、王清远,截然不同的人生,真相到底是什么?

月半旅行
2020-10-22 12:29:52

美国非要惹事,那就别怪我们不客气!19日中方果断出手反击,燃爆

海纳新闻
2020-10-22 09:26:53

蚂蚁估值4000亿美元?给我整笑了

金融界
2020-10-22 22:00:48

台媒发现不对劲了,解放军亮剑后,加拿大传来让“台独”心凉消息

海纳新闻
2020-10-21 10:17:19

特朗普大概想不到,安倍辞职后突然抖出一个“猛料”,揭穿其老底

海纳新闻
2020-10-22 09:18:58

中印边境传出重磅消息,6名印度士兵全部丧生,莫迪万万没想到

88战车
2020-10-21 09:36:02

一场好比赛被2人毁了!鲁能遭力挺,人民日报1句话意味深长

国足奇迹
2020-10-22 23:51:02

这种被认为是性病、艾滋的怪病,中国三分之一的人都得过

女孩别怕
2020-10-22 16:36:22

结婚15天就口碑崩盘,大衣哥儿媳要凉?

大而不当
2020-10-23 00:37:55

电视剧这样演辽沈大战中的胡家窝棚战斗,是在侮辱观众智商吗?

覃仕勇说史
2020-10-22 20:53:33

61岁“许仙儿媳”自曝,婚后28年无子,老公劈腿15年生3子

文刀贰
2020-10-21 14:09:04

段祺瑞深夜散步,见到四姨太衣冠不整的回来,他处理的方式绝了

齐拉克丝
2020-10-22 06:01:42

印度准备仿制中国疫苗,莫迪向WTO摊牌:不会付专利费

王家先森
2020-10-22 20:15:48

严防iPhone 12降价!苹果封杀电商平台:违者罚款40万/台

天极网
2020-10-22 16:55:54
2020-10-23 05:44:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

辞退一个公务员原来这么难,看看这些规定

态度原创

热点新闻

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页