本文由网易移民频道独家专访并撰稿，非经授权请勿转载。
导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。
本期专访人物：景鸿移民总裁关景鸿先生
（此前专访>> 关景鸿:99%移民都想回流 我要退休也会在中国）
关景鸿博士和景鸿移民代言人赵雅芝女士合影
葡萄牙买房移民 首签来自景鸿
客户在今年年初就委托景鸿集团深圳公司办理葡萄牙买房移民，该客户选择了位于帕尔迈拉的高尔夫别墅，2月飞抵里斯本亲自实地考察，当场就决定购买，房产价格在58.6万欧元。在短短两个星期之内，客户的签证申请就成功获批。【详细】
谈政策：不能只看投资金额
单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的。但我们不能忽略的是，希腊的债务危机比葡萄牙要严重得多；而塞浦路斯并不属于申根公约国，加上最近的存款征税政策，令投资者望而却步；无论是在房产市场的稳定性还是在政局方面，老牌资本主义国家葡萄牙更靠谱。【详细】
析风险：现楼最好 关注市价及税费
我强烈的建议想通过买房移民的申请人应该留意一下几点：1. 最好投资现楼，投资高价值物业。2. 留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价。3. 关注置业国家的发展背景。4. 详尽的了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。【详细】
房产税与买房回报有多高？
以葡萄牙为例，购买房产后，每年都需要交纳房产税，一般城市为0.3%-0.5%，郊区为0.8%。政府允许申请人在5年当中自由出售，再重新投资房产，当然政府会对出售房产时的增值部分收取所得税。这些税收方面的问题投资者是应该需要在投资时考虑在内的。【详细】
哪些地区的房产值得购买？
葡萄牙的房产市场由政府监控，每年针对每个地区，政府都会出具一份房产评估报告，用来指导当地房产价格。对于喜欢商业投资的申请人来说，可以考虑市中心的一些楼盘，如果想投资铺位，投资人需要考虑出租率的问题。【详细】
买房移民适合什么样的投资者？
虽然这些国家的投资金额较低，而且投资在房地产，可能不一定合适中国申请人长期居住。所以对于一些有急切投资移民需求、而又不想受移民监限制的朋友，买房移民不失为一种好的选择。【详细】
欧洲希望吸引什么样的投资者？
房地产可算是当地主流的经济命脉，通过刺激房地产让当地的经济复苏，是很有效的方式。只要有人购买房产，令房价有提升的空间，亦可产生一系列的就业需求。因此，买房移民是一个拯救欧洲各国危机的良方。【详细】
政策趋势：欧共体或指定统一标准与规范
各国投资门槛，有的较高，有的较低，这对于投资人可能是件好事。但对于整个欧洲来说，却是不平衡、不公平的表现。依我的看法，日后欧洲共同体对于欧洲国家的这种不良竞争，应该会给予一定的指导或意见，也许未来会制定出一定的标准与规范。【详细】
中国富人：欧洲买房只花总资产中一部分
国人即便是移民了，他们也只是拿自身总资产中的一部分作为在当地买楼或生活的投资。现在人民币的升值空间、房地产板块的不断升温，富裕阶层人士心中都有很清晰的概念，海外置业只是资产配置的一方面。对于他们大部分人来说，衡量过投资的价值之后，我认为，投资的重心仍然会在国内。【详细】
景鸿在办理葡萄牙买房移民上的优势：首先，我们会完整地告知客户需要了解的信息，包括移民目的国的政局、社会、经济、房地产市场、法律法规以及如何保障自己作为投资者的个人权益。其次，在协助客户完成海外置业的同时，我们免费提供完善的到埠安家服务。再次，客户取得签证后，其个案的持续跟进，包括续期签证、子女教育以及合理的税务安排等事宜都是我们的服务内容。【详细】
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
