大多数澳洲本地人买楼都会向银行贷款，鲜有一笔过支付，至于在中国内地居住的人士如果来澳洲置业，又可否向本地银行申请房贷？
银根充裕：鲜向本地银行贷款
曾在多间大银行担任管理层的何智明指出，根据经验，来自中国的很多买家都资金充裕，鲜有向澳洲的银行申请房贷，就算是提出申请也可能只是基于税务上的考虑；事实上，在澳洲申请房贷的手续较为繁琑，银行的要求很严格，纵使明知中国很多买家具备实力，但始终会要求申请房贷人士提供入息证明，目前虽然有一些本地银行接纳中国入息证明，但不是每一间银行都做到，因为这涉及跨境风险规管。再者，一些中国买家不欲将澳洲资产与中国的资产“扯上关系”，故此宁愿不向银行申请房贷。
Longton Property的管理董事于佳一表示，有些澳洲银行会接受海外买家申请房贷，但审批时会比较审慎，可能会要求申请人提供一系列的证明文件，而申请人也要摸清银行可以提供的贷款比例，以免在物业交收时失预算。
做足功课：了解不同城区特质
正所谓“隔山买牛”，许多到澳洲买房子的中国人，未必会十分了解不同城区(Suburb)的特色、优劣和房市表现，他们在挑选房子时应该留意什么？何智明表示，中国买家的确很难悉数了解澳洲每一个城区的分别，但作出买楼决定前始终要做一点功夫，认识一下澳洲几个大区和人口密集的地区，选区时最好是瞄准人口集中、居民收入水平较高、校网和配套设施完善，以及未来发展计划清晰的城区。
在选择目标城区时，于佳一建议海外投资者拣选一些新区，这些地区经过改造后会出现重大的变化，其后的升值潜力可能会胜过一些“成熟”的住宅区，而位于悉尼CBD以南5公里的Mascot区域将是一个正在转型的区域，根据Botany Bay City Council公布的规划将Mascot火车站规划成一个新的城市中心Town Centre，改造后该区域将有兴建多个公寓，周围还有公园和大型购物中心，升值潜力看好。
何智明说，如果中国买家将来计划到澳洲定居，而家中又有适龄入学的子女，相信会更加重视校网，而校网好的城区的物业保值力亦会相对较强；此外，交通便利与否亦很重要，在澳洲，很多优质物业都是靠近火车站、主要交通网络和悉尼市中心(CBD)。
悉尼南区：明日之星
于佳一表示，中国内地和香港等海外投资者来澳洲买房子，不外乎是用来自住、出租或放眼于物业的长线升值能力，他们到澳洲置业前宜先了解一下政府的规划方向；以悉尼为例，人口每年平均增长6万至10万，住宅用地又买少见少，故此政府会寻找一些重点作策略性的发展，而他认为下一个发展重点将会是悉尼南区，覆盖沿着“机场快线”的城区如Mascot和Green Square等城区，这一带的基建其实在2000年悉尼举办奥运会时已经修好，但一直未有被完全地好好利用。于佳一指出，海外投资者在澳洲买房之前要做好功课，对城市规划发展有一个基本概念，从中找出未来的发展重点，而这些地点的房子的升值力也会较强。
第五页：海外人士到澳洲买楼常见问题
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
